TOP 3-ZIMMERWOHNUNG MIT PRATERBLICK
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug / Bauträgerprojekt 2026
- 5. Obergeschoss mit Lift
- Balkon mit 5,63 m²
- moderne Ausstattung mit Fertigparkett, Fußbodenheizung und Luftwärmepumpe
- sehr gute ÖPNV-Anbindung beim Praterstern
- möglicher Ausblick Richtung Prater/Riesenrad
- bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Das Wohnprojekt „JOSEPHINE“ zeichnet sich durch seine exzellente Lage aus: In nur rund 5 Gehminuten erreichen Sie den Bahnhof Praterstern mit seinen vielseitigen Verkehrsanbindungen. Die U-Bahn-Linien U1 und U2 bieten schnelle Verbindungen durch den gesamten Bezirk. Der Hauptbahnhof Wien ist mit der U1 in nur 15 Minuten direkt erreichbar, während der internationale Flughafen Wien-Schwechat in 20 Minuten mit dem Auto und in 30 Minuten mit den öffentlichen Verkehrsmitteln zu erreichen ist. Lange Spaziergänge genießen Sie entlang des Donaukanals, der nur 5 Gehminuten von JOSEPHINE entfernt liegt. Dort entlang gelangen Sie in weiteren 15 Minuten zu Fuß zum Schwedenplatz, oder in 5 Radminuten. Dank der zentralen Lage des zweiten Bezirks profitieren die Bewohner von kurzen Wegen zu Geschäften des täglichen Bedarfs und ins Stadtzentrum, wodurch ein urbanes Leben mit hohem Komfort und Lebensqualität gewährleistet ist.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Die qualitätsvolle Ausstattung lässt keine Wünsche offen:
•Attraktive Freibereiche
•Hauseigene Tiefgarage
•Offene, lichtdurchflutete Wohnräume
•Kühlsystem und Wärmepumpentechnik
•Hochwertiger Parkettboden
•Fenster mit 3-facher Isolierverglasung
•Kinder- und Jugendspielplatz
Beschreibung
Willkommen in Ihrem zukünftigen Zuhause im Herzen von Wien! Diese moderne, neu gebaute 3-Zimmer-Wohnung im aufstrebenden 2. Bezirk bietet Ihnen einen komfortablen und stilvollen Rückzugsort. Perfekt geeignet für Paare und Familien, verbindet sie urbanes Leben mit einer ruhigen Umgebung.
Die Wohnfläche von 67 m² ist clever aufgeteilt und präsentiert sich mit einem durchdachten Grundriss: Zwei einladende Schlafzimmer, ein modernes Badezimmer und ein großzügig gestalteter Wohnbereich sorgen für ein angenehmes Wohnerlebnis. Hochwertiges Fertigparkett erstreckt sich durch die gesamte Wohnung und unterstreicht das zeitgemäße Design.
Genießen Sie Ihre Morgenstunden auf dem nach Osten ausgerichteten Balkon, der für eine freundliche und helle Atmosphäre sorgt. Dieser Neubau aus dem Jahr 2026 befindet sich in einem erstklassigen Zustand und ist ab Mitte 2026 beziehbar.
Verpassen Sie nicht die Gelegenheit, in eine Immobilie zu investieren, die Ihnen nicht nur eine ideale Wohnlage bietet, sondern auch unmittelbare Nähe zu allen Annehmlichkeiten des Wiener Stadtlebens. Treten Sie ein in Ihr neues, stilvolles Zuhause und erleben Sie die perfekte Symbiose zwischen Komfort und Modernität!
Das Neubauprojekt „JOSEPHINE“ überzeugt durch seine Top-Lage nahe dem Prater und bietet je nach Ausrichtung attraktive Ausblicke bis zum Wiener Riesenrad. Moderne Architektur, durchdachte Freiflächen sowie begrünte Elemente schaffen ein angenehmes Wohnumfeld. Die hervorragende Anbindung über den Praterstern sowie die Nähe zu Donaukanal und Innenstadt machen dieses Projekt besonders attraktiv für urbanes Wohnen.
Sämtliche Angaben sind ohne Gewähr und beruhen auf Informationen des Auftraggebers.
Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Anschrift und Telefonnummer beantworten können! Wir weisen auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Auftraggeber und auf unsere Tätigkeit als Doppelmakler hin.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 680.000 bis 715.000
- Schätzwert pro m²
- € 10.120/m²
Gesamte Einschätzung
Die bewertete Immobilie ist eine rund 69 Quadratmeter große 3-Zimmer-Eigentumswohnung im 5. Obergeschoss eines Neubauprojekts im 2. Wiener Gemeindebezirk. Es handelt sich um einen Erstbezug mit Lift, Balkon, Fußbodenheizung, Fertigparkett und moderner Haustechnik mittels Luftwärmepumpe. Positiv wirken außerdem die erhöhte Lage im Haus sowie der in der Vermarktung hervorgehobene Bezug zum Prater und mögliche Ausblicke in diese Richtung.
Die Lage ist für urbanes Wohnen sehr attraktiv. Der Praterstern mit U-Bahn, Bahn, Straßenbahn und Bus ist in wenigen Gehminuten erreichbar. Nahversorgung, Grünflächen und die Nähe zum Donaukanal sowie zur Innenstadt erhöhen die Marktgängigkeit deutlich.
Für die Wertermittlung konnten mehrere sehr gut vergleichbare Kaufverträge aus demselben Projekt beziehungsweise aus unmittelbarer Nachbarschaft herangezogen werden. Diese zeigen für ähnliche Erstbezugswohnungen ein enges Preisniveau um etwa 10.000 Euro je Quadratmeter. Aufgrund des 5. Obergeschosses, des Balkons und der guten Ausstattung ist dieses Niveau auch für das Bewertungsobjekt sachgerecht.
Der geschätzte Marktwert beträgt daher 698.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 680.000 bis 715.000 Euro. Daraus ergibt sich ein angesetzter Quadratmeterpreis von rund 10.120 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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