PRATERBLICK & RIESENRAD – URBANES WOHNEN MIT WEITBLICK
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug / Bauträger-Neubau
- Balkon mit 4,54 m²
- Personenaufzug vorhanden
- Fußbodenheizung und Klimaanlage
- attraktiver Blick Richtung Prater und Riesenrad
- sehr gute ÖPNV-Anbindung bei Praterstern
- keine Vermietung, daher kein Abschlag
Lage
Das Wohnprojekt „JOSEPHINE“ zeichnet sich durch seine exzellente Lage aus: In nur rund 5 Gehminuten erreichen Sie den Bahnhof Praterstern mit seinen vielseitigen Verkehrsanbindungen. Die U-Bahn-Linien U1 und U2 bieten schnelle Verbindungen durch den gesamten Bezirk. Der Hauptbahnhof Wien ist mit der U1 in nur 15 Minuten direkt erreichbar, während der internationale Flughafen Wien-Schwechat in 20 Minuten mit dem Auto und in 30 Minuten mit den öffentlichen Verkehrsmitteln zu erreichen ist. Lange Spaziergänge genießen Sie entlang des Donaukanals, der nur 5 Gehminuten von JOSEPHINE entfernt liegt. Dort entlang gelangen Sie in weiteren 15 Minuten zu Fuß zum Schwedenplatz, oder in 5 Radminuten. Dank der zentralen Lage des zweiten Bezirks profitieren die Bewohner von kurzen Wegen zu Geschäften des täglichen Bedarfs und ins Stadtzentrum, wodurch ein urbanes Leben mit hohem Komfort und Lebensqualität gewährleistet ist.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Die qualitätsvolle Ausstattung lässt keine Wünsche offen:
•Attraktive Freibereiche
•Hauseigene Tiefgarage
•Offene, lichtdurchflutete Wohnräume
•Kühlsystem und Wärmepumpentechnik
•Hochwertiger Parkettboden
•Fenster mit 3-facher Isolierverglasung
•Kinder- und Jugendspielplatz
Beschreibung
In begehrter Lage des 2. Wiener Gemeindebezirks gelangt diese moderne 2-Zimmer-Wohnung im Erstbezug zum Verkauf. Der Neubau vereint zeitgemäße Architektur mit hoher Wohnqualität und spricht all jene an, die urbanes Wohnen mit durchdachter Planung schätzen.
Der optimal gestaltete Grundriss bietet einen hellen Wohnbereich, ein separates Schlafzimmer sowie ein hochwertig ausgestattetes Badezimmer. Großzügige Fensterflächen sorgen für ein lichtdurchflutetes Ambiente und eröffnen einen attraktiven Blick Richtung Prater und Riesenrad – ein besonderes Highlight dieser Wohnung.
Die Ausstattung überzeugt durch hochwertige Materialien und klare Linien. Edler Parkettboden schafft eine angenehme Wohnatmosphäre, während die integrierte Klimatisierung auch an warmen Tagen für Komfort sorgt.
Die Lage verbindet urbanes Leben mit Nähe zu Grünflächen und bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur. Eine ideale Gelegenheit für Eigennutzer und Anleger in einem zukunftsorientierten Wohnumfeld.
Sämtliche Angaben sind ohne Gewähr und beruhen auf Informationen des Auftraggebers.
Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Anschrift und Telefonnummer beantworten können! Wir weisen auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Auftraggeber und auf unsere Tätigkeit als Doppelmakler hin.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 418.000 bis 442.000
- Schätzwert pro m²
- € 9.530/m²
Gesamte Einschätzung
Die bewertete Wohnung ist eine 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit 45 m² Wohnfläche im 3. Obergeschoss eines Neubauprojekts im Zweiten Wiener Gemeindebezirk. Es handelt sich um einen Erstbezug mit zeitgemäßer Ausstattung, darunter Parkett, Fußbodenheizung, Klimaanlage, Lift und ein Balkon mit rund 4,5 m². Positiv hervorzuheben sind außerdem der freie Blick Richtung Prater und Riesenrad sowie der gut nutzbare, marktgängige Grundriss.
Die Lage in der Stoffellagasse nahe Praterstern ist aus Marktsicht sehr gut. Die öffentliche Anbindung ist ausgezeichnet, ebenso die Nahversorgung. Zusätzlich sind Donaukanal und Grünflächen rasch erreichbar. Die Mikrolage ist urban und gefragt, was bei Neubauwohnungen dieser Größe klar wertstützend wirkt.
Für die Wertermittlung konnten mehrere sehr gut vergleichbare Kaufverträge aus unmittelbarer Nähe herangezogen werden, großteils aus demselben Projektumfeld. Diese zeigen ein enges Preisband und erlauben eine sehr verlässliche Ableitung. Unter Berücksichtigung von Stockwerk, Balkon, hochwertiger Ausstattung und Ausblick ergibt sich ein angemessener Quadratmeterpreis von rund 9.530 Euro.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 429.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 418.000 bis 442.000 Euro. Das entspricht einem Marktwert auf hohem, aber für Erstbezug in dieser Lage gut nachvollziehbarem Niveau.
Ausstattung und Eigenschaften
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.