2-ZIMMER WOHNUNG MTI BALKON IN ZENTRALER LAGE
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug / Bauträger-Neubau
- 5. Obergeschoss mit Personenaufzug
- Balkon mit ca. 4,52 m²
- überdurchschnittliche Ausstattung mit Fertigparkett, Fußbodenheizung und Luftwärmepumpe
- sehr gute Mikrolage nahe Praterstern, Donaukanal und Innenstadt
- kleine bis mittlere Wohnungsgröße mit im Markt typischerweise höherem m²-Preis
- bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Das Wohnprojekt „JOSEPHINE“ zeichnet sich durch seine exzellente Lage aus: In nur rund 5 Gehminuten erreichen Sie den Bahnhof Praterstern mit seinen vielseitigen Verkehrsanbindungen. Die U-Bahn-Linien U1 und U2 bieten schnelle Verbindungen durch den gesamten Bezirk. Der Hauptbahnhof Wien ist mit der U1 in nur 15 Minuten direkt erreichbar, während der internationale Flughafen Wien-Schwechat in 20 Minuten mit dem Auto und in 30 Minuten mit den öffentlichen Verkehrsmitteln zu erreichen ist. Lange Spaziergänge genießen Sie entlang des Donaukanals, der nur 5 Gehminuten von JOSEPHINE entfernt liegt. Dort entlang gelangen Sie in weiteren 15 Minuten zu Fuß zum Schwedenplatz, oder in 5 Radminuten. Dank der zentralen Lage des zweiten Bezirks profitieren die Bewohner von kurzen Wegen zu Geschäften des täglichen Bedarfs und ins Stadtzentrum, wodurch ein urbanes Leben mit hohem Komfort und Lebensqualität gewährleistet ist.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Die qualitätsvolle Ausstattung lässt keine Wünsche offen:
•Attraktive Freibereiche
•Hauseigene Tiefgarage
•Offene, lichtdurchflutete Wohnräume
•Kühlsystem und Wärmepumpentechnik
•Hochwertiger Parkettboden
•Fenster mit 3-facher Isolierverglasung
•Kinder- und Jugendspielplatz
Beschreibung
Willkommen zu Ihrem neuen Zuhause in der charmanten Stadt Wien, im Herzen des begehrten 2. Bezirks. Diese exquisite, moderne Wohnung steht ab Mitte 2026 zum Verkauf und bietet Ihnen einmaligen Erstbezugskomfort.
Mit einer Wohnfläche von 45 m² präsentiert diese elegante Wohnung ein durchdachtes Raumkonzept. Die hellen Räume verteilen sich auf insgesamt zwei Zimmer, darunter ein großzügiges Schlafzimmer, das zum Entspannen einlädt. Der Boden aus edlem Fertigparkett erstreckt sich durch die gesamte Wohnung und verleiht ihr einen stilvollen und warmen Charakter.
Das Badezimmer ist modern gestaltet und sorgt mit hochwertigen Armaturen für täglichen Komfort. Der offene Wohnbereich bietet Zugang zu einem nach Osten ausgerichteten Balkon, wo Sie die Morgensonne genießen können – perfekt für den ersten Kaffee des Tages.
Diese Immobilie vereint modernes Wohnen mit urbanem Flair und bietet Ihnen die einzigartige Gelegenheit, in einer der aufstrebendsten Gegenden Wiens zu wohnen. Seien Sie der Erste, der dieses Schmuckstück sein Eigen nennen kann und genießen Sie die Vorzüge eines sorgenfreien Erstbezugs.
Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen und investieren Sie in Lebensqualität in einer der lebenswertesten Städte der Welt. Kontaktieren Sie uns noch heute für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin.
Das Neubauprojekt „JOSEPHINE“ überzeugt durch seine Top-Lage nahe dem Prater und bietet je nach Ausrichtung attraktive Ausblicke bis zum Wiener Riesenrad. Moderne Architektur, durchdachte Freiflächen sowie begrünte Elemente schaffen ein angenehmes Wohnumfeld. Die hervorragende Anbindung über den Praterstern sowie die Nähe zu Donaukanal und Innenstadt machen dieses Projekt besonders attraktiv für urbanes Wohnen.
Sämtliche Angaben sind ohne Gewähr und beruhen auf Informationen des Auftraggebers.
Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Anschrift und Telefonnummer beantworten können! Wir weisen auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Auftraggeber und auf unsere Tätigkeit als Doppelmakler hin.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 444.000 bis 463.000
- Schätzwert pro m²
- € 10.020/m²
Gesamte Einschätzung
Die bewertete Immobilie ist eine rund 45 m² große 2-Zimmer-Wohnung im 5. Obergeschoss eines Neubauprojekts im 2. Wiener Gemeindebezirk. Es handelt sich um einen Erstbezug mit Lift, Balkon, Fußbodenheizung, Luftwärmepumpe und Parkettboden. Damit liegt die Ausstattung im guten bis überdurchschnittlichen Bereich des aktuellen Neubausegments. Positiv wirken auch die kompakte, gut vermarktbare Wohnungsgröße und die Bestandsfreiheit.
Die Lage in der Stoffellagasse nahe Praterstern ist als sehr gut einzustufen. Die Anbindung an U-Bahn, Bahn, Straßenbahn und Bus ist ausgezeichnet, ebenso die Nahversorgung. Zusätzlich erhöhen die Nähe zum Donaukanal, zum Prater und zur Innenstadt die Wohnqualität deutlich.
Für die Wertermittlung konnten zahlreiche sehr gut vergleichbare Kaufverträge aus demselben Projekt beziehungsweise dem unmittelbaren Nahbereich herangezogen werden. Diese zeigen ein sehr einheitliches Preisniveau. Unter Berücksichtigung der höheren Etage, des Balkons und der hochwertigen Neubauausstattung ergibt sich ein marktgerechter Quadratmeterpreis von rund 10.020 Euro.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 453.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 444.000 bis 463.000 Euro. Das entspricht dem aktuellen Markt für vergleichbare Erstbezugswohnungen in dieser Mikrolage.
Ausstattung und Eigenschaften
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