EINZIGARTIGER GRÜN- & RIESENRADBLICK – WOHNEN ÜBER DEN DÄCHERN DES 2. BEZIRKS
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug / Bauträgersegment
- Dachgeschoß mit großer Terrasse
- Unverbaubarer Grün- und Riesenradblick
- Sehr gute öffentliche Anbindung bei Praterstern
- Überdurchschnittliche Ausstattung mit Fußbodenheizung, Klimaanlage, Lift und Luftwärmepumpe
- Große Wohnfläche, daher leicht niedrigerer m²-Preis als bei kleineren Einheiten
- Bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Wohnen mit urbanem Lifestyle und bester Anbindung
•Top-Lage im 2. Bezirk – nur 5 Gehminuten zum Bahnhof Praterstern
•U1 & U2 – schnelle Verbindungen in alle Richtungen der Stadt
•Hauptbahnhof: in nur 15 Minuten erreichbar
•Flughafen Wien-Schwechat: 20 Min. mit dem Auto / 30 Min. mit den Öffis
•Donaukanal: 5 Gehminuten – ideal zum Flanieren, Laufen oder Radfahren
•Schwedenplatz: 15 Geh- oder 5 Radminuten entfernt
•Alles in Reichweite – Geschäfte des täglichen Bedarfs und die Wiener Innenstadt
Hier verbindet sich urbanes Leben mit höchstem Komfort – zentral, schnell erreichbar und trotzdem mit viel Raum zum Durchatmen.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Die qualitätsvolle Ausstattung lässt keine Wünsche offen:
•Attraktive Freibereiche
•Hauseigene Tiefgarage
•Offene, lichtdurchflutete Wohnräume
•Kühlsystem und Wärmepumpentechnik
•Hochwertiger Parkettboden
•Fenster mit 3-facher Isolierverglasung
•Kinder- und Jugendspielplatz
Beschreibung
Über den Dächern Wiens wohnen – mit Blick ins Grüne und auf das Riesenrad.
Großzügige Dachterrasse, lichtdurchflutete Räume und moderne Wohnqualität.
Ein Zuhause für alle, die Urbanität, Freiraum und Besonderheit suchen.
Ein Ort, an dem Stadt und Natur in perfekter Harmonie zusammentreffen:
Diese außergewöhnliche Dachterrassenwohnung im Herzen des 2. Bezirks eröffnet Ihnen ein Wohngefühl, das in Wien nur selten zu finden ist. Hoch über dem urbanen Leben genießen Sie einen unverbaubaren Blick ins Pratergrün und auf das ikonische Wiener Riesenrad – ein Panorama, das zu jeder Tageszeit begeistert.
Auf rund 157 m² Wohnfläche entfaltet sich ein lichtdurchflutetes Zuhause mit großzügiger Raumwirkung, hochwertigen Materialien und durchdachter Architektur. Die weitläufige Dachterrasse wird zur privaten Wohlfühloase – ideal für ruhige Morgenstunden, entspannte Abende und besondere Momente mit Weitblick.
Der moderne Neubau (Baujahr 2025) im Erstbezug vereint zeitgemäßen Wohnkomfort mit urbaner Lebensqualität. Die unmittelbare Nähe zum Prater, zur Innenstadt sowie zu Gastronomie, Kultur und Infrastruktur macht diese Wohnung zu einem Rückzugsort mit außergewöhnlichem Lebenswert.
Ein Zuhause für Menschen, die mehr als nur Wohnraum suchen – sondern Raum für Lebensqualität, Ausblick und Individualität.
Sämtliche Angaben sind ohne Gewähr und beruhen auf Informationen des Auftraggebers.
Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Anschrift und Telefonnummer beantworten können! Wir weisen auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Auftraggeber und auf unsere Tätigkeit als Doppelmakler hin.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 1.490.000 bis 1.650.000
- Schätzwert pro m²
- € 9.900/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine außergewöhnliche Dachgeschoßwohnung im 2. Wiener Gemeindebezirk mit 157,29 m² Wohnfläche, vier Zimmern, zwei Bädern und einer rund 45,89 m² großen Terrasse. Das Objekt befindet sich im Erstbezug eines modernen Neubaus und verfügt über eine überdurchschnittliche Ausstattung mit Fußbodenheizung, Klimaanlage, Lift, Parkett und moderner Haustechnik. Besonders wertrelevant sind der freie Blick ins Pratergrün und auf das Wiener Riesenrad, was in dieser Form nur selten angeboten wird.
Die Lage in der Stoffellagasse nahe Praterstern ist sehr gut: U-Bahn, Bahn, Straßenbahn, Nahversorgung und die Innenstadt sind rasch erreichbar. Gleichzeitig bietet die Nähe zum Prater und zum Donaukanal einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Damit verbindet die Wohnung urbane Zentralität mit einem klaren Lagevorteil durch Grünbezug und Aussicht.
Für die Wertermittlung wurden aktuelle Kaufverträge von vergleichbaren Neubau- und Erstbezugswohnungen im unmittelbaren Umfeld herangezogen. Kleinere Einheiten erzielen zwar teils höhere Quadratmeterpreise, bei der gegenständlichen großen Wohnung wirkt die Fläche leicht preisdämpfend. Die Dachgeschoßlage, die große Terrasse und die besondere Aussicht gleichen dies jedoch weitgehend aus. Daraus ergibt sich ein marktgerechter Quadratmeterpreis von rund 9.900 Euro. Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 1.557.000 Euro, mit einer realistischen Wertspanne von 1.490.000 bis 1.650.000 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
Mehr aus dem Neubauprojekt
Kontaktanfrage
Kreditraten Rechner
Bitte geben Sie einen Kaufpreis ein.
Zinssatz
Kaufnebenkosten
Tilgungsplan
Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
Inserat melden
IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.