2-ZIMMER MIT BALKON UND PRATERBLICK
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug / Bauträgerprojekt 2026
- 5. Obergeschoss mit Lift
- kleine Wohnung mit marktüblich höherem m²-Preis
- Balkon vorhanden (4,52 m², Ost-Ausrichtung)
- gute Ausstattung mit Parkett, Fußbodenheizung, Klimaanlage und Luftwärmepumpe
- sehr gute Verkehrsanbindung nahe Praterstern
- möglicher Ausblick Richtung Prater/Riesenrad
- kein Stellplatz ausgewiesen
Lage
Das Wohnprojekt „JOSEPHINE“ zeichnet sich durch seine exzellente Lage aus: In nur rund 5 Gehminuten erreichen Sie den Bahnhof Praterstern mit seinen vielseitigen Verkehrsanbindungen. Die U-Bahn-Linien U1 und U2 bieten schnelle Verbindungen durch den gesamten Bezirk. Der Hauptbahnhof Wien ist mit der U1 in nur 15 Minuten direkt erreichbar, während der internationale Flughafen Wien-Schwechat in 20 Minuten mit dem Auto und in 30 Minuten mit den öffentlichen Verkehrsmitteln zu erreichen ist. Lange Spaziergänge genießen Sie entlang des Donaukanals, der nur 5 Gehminuten von JOSEPHINE entfernt liegt. Dort entlang gelangen Sie in weiteren 15 Minuten zu Fuß zum Schwedenplatz, oder in 5 Radminuten. Dank der zentralen Lage des zweiten Bezirks profitieren die Bewohner von kurzen Wegen zu Geschäften des täglichen Bedarfs und ins Stadtzentrum, wodurch ein urbanes Leben mit hohem Komfort und Lebensqualität gewährleistet ist.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Die qualitätsvolle Ausstattung lässt keine Wünsche offen:
•Attraktive Freibereiche
•Hauseigene Tiefgarage
•Offene, lichtdurchflutete Wohnräume
•Kühlsystem und Wärmepumpentechnik
•Hochwertiger Parkettboden
•Fenster mit 3-facher Isolierverglasung
•Kinder- und Jugendspielplatz
Beschreibung
Willkommen in Ihrem zukünftigen Zuhause im Herzen von Wien, in der begehrten Region 1020. Diese nagelneue Wohnung, die im Jahr 2026 fertiggestellt wird, bietet Ihnen das ideale städtische Wohnerlebnis in der österreichischen Hauptstadt.
Diese charmante 2-Zimmer-Wohnung erstreckt sich über eine Wohnfläche von 45 m² und punktet mit einem durchdachten Grundriss, der optimal auf Ihre Bedürfnisse abgestimmt ist. Der hochwertige Fertigparkettboden sorgt für ein elegantes Ambiente und lädt zum Wohlfühlen ein.
Im geräumigen Wohnzimmer genießen Sie viel Tageslicht und eine angenehme Atmosphäre, die zum Entspannen und Verweilen einlädt. Das Schlafzimmer bietet Ihnen einen ruhigen Rückzugsort und sorgt für erholsame Nächte. Das moderne Badezimmer besticht durch seine stilvolle Ausstattung und garantiert Ihnen höchsten Komfort.
Ein weiteres Highlight der Wohnung ist der nach Osten ausgerichtete Balkon, auf dem Sie Ihren Morgenkaffee in der Sonne genießen können. Die erstklassige Bauweise und der Erstbezugs-Zustand ermöglichen Ihnen, ohne Kompromisse in eine hochwertige Wohnqualität einzuziehen.
Gönnen Sie sich den Luxus des Erstbezugs in einer der lebendigsten Städte Europas und sichern Sie sich dieses exklusive Angebot in Wiens 1020. Bezirk. Bei Interesse zögern Sie nicht, uns zu kontaktieren, um weitere Informationen zu erhalten oder einen Besichtigungstermin zu vereinbaren. Ihre Traumwohnung wartet auf Sie!
Das Neubauprojekt „JOSEPHINE“ überzeugt durch seine Top-Lage nahe dem Prater und bietet je nach Ausrichtung attraktive Ausblicke bis zum Wiener Riesenrad. Moderne Architektur, durchdachte Freiflächen sowie begrünte Elemente schaffen ein angenehmes Wohnumfeld. Die hervorragende Anbindung über den Praterstern sowie die Nähe zu Donaukanal und Innenstadt machen dieses Projekt besonders attraktiv für urbanes Wohnen.
Sämtliche Angaben sind ohne Gewähr und beruhen auf Informationen des Auftraggebers.
Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Anschrift und Telefonnummer beantworten können! Wir weisen auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Auftraggeber und auf unsere Tätigkeit als Doppelmakler hin.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 440.000 bis 462.000
- Schätzwert pro m²
- € 10.030/m²
Gesamte Einschätzung
Die bewertete Immobilie ist eine rund 45 Quadratmeter große 2-Zimmer-Wohnung im 5. Obergeschoss eines Neubauprojekts im 2. Wiener Gemeindebezirk. Es handelt sich um einen Erstbezug mit zeitgemäßer Ausstattung, darunter Parkettboden, Fußbodenheizung, Klimaanlage, Lift sowie ein ostseitiger Balkon mit 4,52 Quadratmetern. Die Wohnung richtet sich damit klar an das gefragte urbane Neubausegment kleiner Einheiten.
Die Lage in der Stoffellagasse nahe Praterstern ist als sehr gut einzustufen. Die Anbindung an U-Bahn, Bahn, Straßenbahn und Bus ist ausgezeichnet, ebenso die Nahversorgung. Zusätzlich wirken die Nähe zum Prater und zum Donaukanal sowie der in der Vermarktung hervorgehobene Ausblick positiv auf die Marktgängigkeit.
Für die Wertermittlung konnten mehrere sehr gut vergleichbare Kaufverträge aus demselben Projekt beziehungsweise dem unmittelbaren Nahbereich herangezogen werden. Diese zeigen bei ähnlicher Größe und gleichem Neubaucharakter ein sehr einheitliches Preisniveau. Daraus ergibt sich für das Bewertungsobjekt ein marktgerechter Quadratmeterpreis von rund 10.030 Euro.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 451.000 Euro. Eine realistische Wertspanne liegt zwischen 440.000 Euro und 462.000 Euro. Das entspricht dem aktuellen Markt für kleine, gut ausgestattete Erstbezugswohnungen in dieser Lage.
Ausstattung und Eigenschaften
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