JOSEPHINE -NEUBAUPROJEKT MIT BLICK AUF DEN PRATER
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug/Bauträgerprojekt mit deutlichem Neubau-Premium
- 5. Obergeschoss mit Lift
- Ostbalkon mit ca. 5,45 m²
- Ausblick Richtung Wiener Riesenrad/Grünflächen
- Gehobene Ausstattung mit Parkett, Fußbodenheizung, Klimaanlage und Luftwärmepumpe
- Zusätzliches Gäste-WC
- Bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Das Wohnprojekt „JOSEPHINE“ zeichnet sich durch seine exzellente Lage aus: In nur rund 5 Gehminuten erreichen Sie den Bahnhof Praterstern mit seinen vielseitigen Verkehrsanbindungen. Die U-Bahn-Linien U1 und U2 bieten schnelle Verbindungen durch den gesamten Bezirk. Der Hauptbahnhof Wien ist mit der U1 in nur 15 Minuten direkt erreichbar, während der internationale Flughafen Wien-Schwechat in 20 Minuten mit dem Auto und in 30 Minuten mit den öffentlichen Verkehrsmitteln zu erreichen ist. Lange Spaziergänge genießen Sie entlang des Donaukanals, der nur 5 Gehminuten von JOSEPHINE entfernt liegt. Dort entlang gelangen Sie in weiteren 15 Minuten zu Fuß zum Schwedenplatz, oder in 5 Radminuten. Dank der zentralen Lage des zweiten Bezirks profitieren die Bewohner von kurzen Wegen zu Geschäften des täglichen Bedarfs und ins Stadtzentrum, wodurch ein urbanes Leben mit hohem Komfort und Lebensqualität gewährleistet ist.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Die qualitätsvolle Ausstattung lässt keine Wünsche offen:
•Attraktive Freibereiche
•Hauseigene Tiefgarage
•Offene, lichtdurchflutete Wohnräume
•Kühlsystem und Wärmepumpentechnik
•Hochwertiger Parkettboden
•Fenster mit 3-facher Isolierverglasung
•Kinder- und Jugendspielplatz
Beschreibung
Zum Verkauf steht eine exklusive Neubauwohnung im Herzen von Wien, im beliebten 2. Bezirk. Diese hochwertige Erstbezugswohnung wird 2025 fertiggestellt und zeichnet sich durch eine gehobene Ausstattung sowie durchdachte Raumaufteilung aus.
Auf einer Wohnfläche von 69 m² erwarten Sie drei helle Zimmer, darunter zwei geräumige Schlafzimmer und ein elegantes Badezimmer. Der hochwertige Parkettboden und die Klimatisierung garantieren höchsten Wohnkomfort. Besonders hervorzuheben ist das zusätzliche Gäste-WC, das für noch mehr Bequemlichkeit sorgt.
Ein Highlight ist der nach Osten ausgerichtete Balkon, der nicht nur entspannte Stunden im Freien ermöglicht, während Sie die morgendliche Sonne genießen, sondern auch einen traumhaften Blick auf das Wiener Riesenrad und die umliegenden Grünflächen bietet. Die hochwertige Ausstattung und das moderne Design der Wohnung lassen keine Wünsche offen und bieten das perfekte Zuhause für anspruchsvolle Stadtliebhaber.
Diese exquisite Wohnung ist ab dem 31.10.2026 verfügbar und bietet eine einmalige Gelegenheit, Wohnen in urbaner Lage mit hohem Freizeitwert zu verbinden. Seien Sie Teil dieser exklusiven Wohngelegenheit in Wien!
Das Neubauprojekt „JOSEPHINE“ überzeugt durch seine Top-Lage nahe dem Prater und bietet je nach Ausrichtung attraktive Ausblicke bis zum Wiener Riesenrad. Moderne Architektur, durchdachte Freiflächen sowie begrünte Elemente schaffen ein angenehmes Wohnumfeld. Die hervorragende Anbindung über den Praterstern sowie die Nähe zu Donaukanal und Innenstadt machen dieses Projekt besonders attraktiv für urbanes Wohnen.
Sämtliche Angaben sind ohne Gewähr und beruhen auf Informationen des Auftraggebers.
Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Anschrift und Telefonnummer beantworten können! Wir weisen auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Auftraggeber und auf unsere Tätigkeit als Doppelmakler hin.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 679.000 bis 711.000
- Schätzwert pro m²
- € 10.120/m²
Gesamte Einschätzung
Die bewertete Immobilie ist eine 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit 68,66 m² Wohnfläche im 5. Obergeschoss eines Neubauprojekts im 2. Wiener Gemeindebezirk. Es handelt sich um einen Erstbezug mit gehobener Ausstattung, darunter Parkettböden, Fußbodenheizung, Klimaanlage, Lift, Gäste-WC sowie ein ostseitiger Balkon mit 5,45 m². Besonders positiv wirken der freie Blick Richtung Prater und Wiener Riesenrad sowie die moderne Gebäudekonzeption.
Die Lage in der Stoffellagasse nahe Praterstern ist aus Marktsicht sehr attraktiv. Die öffentliche Anbindung ist ausgezeichnet, ebenso die Nahversorgung. Zusätzlich erhöhen die Nähe zum Prater, zu Grünflächen und zum Donaukanal den Wohn- und Freizeitwert deutlich.
Für die Wertermittlung wurden vor allem aktuelle Kaufverträge aus demselben Projekt beziehungsweise aus dem unmittelbaren Nahbereich herangezogen. Diese Vergleichsobjekte sind hinsichtlich Lage, Bauzustand, Größe und Nutzung sehr gut passend. Daraus ergibt sich ein marktgerechter Quadratmeterpreis von rund 10.120 Euro.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 695.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 679.000 bis 711.000 Euro. Der angesetzte Quadratmeterpreis von rund 10.120 Euro ist für einen hochwertigen Erstbezug in dieser Mikrolage des 2. Bezirks gut nachvollziehbar.
Ausstattung und Eigenschaften
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.