RAUMWUNDER: 4-ZIMMER MIT TERASSE
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug/Bauträger-Neubau 2026
- 7. Obergeschoss mit Lift
- Terrasse mit ca. 9,57 m²
- gute öffentliche Anbindung nahe Praterstern
- zwei Badezimmer und familiengeeigneter Grundriss
- Fußbodenheizung, Luftwärmepumpe, Fertigparkett
- bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
- Mikrolage urban, aber laut Beschreibung dennoch ruhig
Lage
Das Wohnprojekt „JOSEPHINE“ zeichnet sich durch seine exzellente Lage aus: In nur rund 5 Gehminuten erreichen Sie den Bahnhof Praterstern mit seinen vielseitigen Verkehrsanbindungen. Die U-Bahn-Linien U1 und U2 bieten schnelle Verbindungen durch den gesamten Bezirk. Der Hauptbahnhof Wien ist mit der U1 in nur 15 Minuten direkt erreichbar, während der internationale Flughafen Wien-Schwechat in 20 Minuten mit dem Auto und in 30 Minuten mit den öffentlichen Verkehrsmitteln zu erreichen ist. Lange Spaziergänge genießen Sie entlang des Donaukanals, der nur 5 Gehminuten von JOSEPHINE entfernt liegt. Dort entlang gelangen Sie in weiteren 15 Minuten zu Fuß zum Schwedenplatz, oder in 5 Radminuten. Dank der zentralen Lage des zweiten Bezirks profitieren die Bewohner von kurzen Wegen zu Geschäften des täglichen Bedarfs und ins Stadtzentrum, wodurch ein urbanes Leben mit hohem Komfort und Lebensqualität gewährleistet ist.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Die qualitätsvolle Ausstattung lässt keine Wünsche offen:
•Attraktive Freibereiche
•Hauseigene Tiefgarage
•Offene, lichtdurchflutete Wohnräume
•Kühlsystem und Wärmepumpentechnik
•Hochwertiger Parkettboden
•Fenster mit 3-facher Isolierverglasung
•Kinder- und Jugendspielplatz
Beschreibung
Willkommen zu Ihrem zukünftigen Zuhause in Wien! Diese exquisite Terrassenwohnung, die ab Mitte 2026 zur Verfügung steht, bietet Ihnen ein einzigartiges Wohnerlebnis im Herzen der Stadt. Großzügig geschnittene 112 m² Wohnfläche verteilen sich auf insgesamt vier Zimmer, darunter drei komfortable Schlafzimmer und zwei moderne Badezimmer – ideal für die Bedürfnisse einer Familie.
Das neuwertige Objekt überzeugt durch Erstbezug und moderne Architektur aus dem Jahr 2026. Ein Highlight der Wohnung ist zweifelsohne die weitläufige Terrasse, die sich nach Osten und Süden ausrichtet und Ihnen sonnige Stunden im Freien garantiert. Die hochwertigen Fertigparkettböden unterstreichen das elegante Ambiente dieser Immobilie.
Diese Terrassenwohnung im begehrten 1020 Wien liegt in einem urbanen, dennoch ruhigen Viertel, das Ihnen sowohl hervorragende Infrastruktur als auch eine angenehme Wohnqualität bietet. Nutzen Sie die Chance, diese exklusive Wohnung zu Ihrem neuen Zuhause zu machen und genießen Sie den Luxus eines erstklassigen Lebensraums im charmanten Wien.
Das Neubauprojekt „JOSEPHINE“ überzeugt durch seine Top-Lage nahe dem Prater und bietet je nach Ausrichtung attraktive Ausblicke bis zum Wiener Riesenrad. Moderne Architektur, durchdachte Freiflächen sowie begrünte Elemente schaffen ein angenehmes Wohnumfeld. Die hervorragende Anbindung über den Praterstern sowie die Nähe zu Donaukanal und Innenstadt machen dieses Projekt besonders attraktiv für urbanes Wohnen.
Sämtliche Angaben sind ohne Gewähr und beruhen auf Informationen des Auftraggebers.
Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Anschrift und Telefonnummer beantworten können! Wir weisen auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Auftraggeber und auf unsere Tätigkeit als Doppelmakler hin.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 1.020.000 bis 1.120.000
- Schätzwert pro m²
- € 9.600/m²
Gesamte Einschätzung
Die bewertete Immobilie ist eine neu errichtete 4-Zimmer-Terrassenwohnung im 2. Wiener Gemeindebezirk mit rund 111,94 Quadratmetern Wohnfläche. Sie befindet sich im 7. Obergeschoss eines Neubauprojekts und verfügt über eine Terrasse mit rund 9,57 Quadratmetern, zwei Badezimmer, Lift, Fußbodenheizung, Luftwärmepumpe und Parkettböden. Insgesamt handelt es sich um ein familiengeeignetes, modernes Erstbezugsobjekt mit guter Ausstattungsqualität.
Die Lage in der Stoffellagasse ist als sehr gut einzustufen. Der Praterstern mit U-Bahn, Schnellbahn und Straßenbahn ist in wenigen Gehminuten erreichbar. Gleichzeitig bestehen gute Nahversorgung, Nähe zum Donaukanal und zum Prater sowie eine rasche Verbindung in die Innenstadt. Diese Kombination aus urbaner Infrastruktur und Freizeitwert wirkt klar wertsteigernd.
Für die Bewertung wurden vor allem vergleichbare Neubau-Transaktionen im näheren Umfeld herangezogen. Der Kaufvertragspool ist zwar teilweise uneinheitlich, zeigt aber für die besser passenden Objekte ein Preisniveau im oberen Bereich. Aufgrund des Erstbezugs, der hohen Etage, der Terrasse und der starken Mikrolage ist hier ein Quadratmeterpreis von rund 9.600 Euro sachgerecht.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 1.075.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt zwischen 1.020.000 Euro und 1.120.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 9.600 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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