Kennen wir uns schon? Modernes Wohnen mit Flair: 1-Zimmer und Balkon
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug im Bauträgerprojekt
- sehr kleine Wohnfläche mit marktüblich erhöhtem m²-Preis
- Balkon mit 4,52 m² vorhanden
- Lift und barrierefreie Ausführung
- hochwertige Ausstattung mit Eichenparkett, Fußbodenheizung und Bauteilaktivierung
- sehr gute Lage nahe Praterstern und Prater
- kein Vermietungsabschlag, da bestandsfrei
- Tiefgarage und Keller im Projekt vorhanden, aber für die konkrete Einheit nicht gesichert ausgewiesen
Lage
Das Wohnprojekt JOSEPHINE zeichnet sich durch seine exzellente Lage aus. in 5 Gehminuten erreichen Sie den Bahnhof Praterstern mit vielseitigen Verkehrsanbindungen. Die U-Bahn Linien U1 und U2 bieten schnelle Verbindungen in ganz Wien.
Die direkte Umgebung bietet mit Rad- und Spazierwegen, Grünflächen, Auenlandschaften, dem Prater, Sportvereinen, Kinderspielplätzen und Hundezonen ideale Voraussetzungen für Erholungsaktivitäten und Naherholung im Herzen Wiens.
Mit ausgezeichneter Infrastruktur, hervorragender Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz und der grünen Oase des Praters wird höchster Wohnkomfort gewährleistet.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
JOSEPHINE verkörpert den vollen Lebensgenuss und würdigt die Schönheit des Moments.
In der Stoffellagasse 7 im 2. Bezirk, direkt am Wiener Prater, wird das Wohnprojekt JOSEPHINE vom renommierten Tiroler Bauträger bauwerk realisiert. Ein besonderes Merkmal dieses Projektes ist der unvergleichliche Blick auf den Prater und das Wiener Riesenrad. Insgesamt werden 60 hochwertige Wohnungen über 7 Etagen mit einzigartigem Grünblick errichtet. Das Angebot reicht von effizienten 2 Zimmerwohnungen bis zur luxuriösen Dachgeschosswohnung. Alle Wohneinheiten verfügen über private Freiflächen. Zudem stehen den Bewohnern ca. 30 Tiefgaragenstellplätze und Kellerabteile zur Verfügung. Das Projekt wurde zudem mit der klimaaktiv Bronze Zertifizierung ausgezeichnet.
Die Wohnungen sind derzeit in Bau und werden Ende 2026 - Anfang 2027 fertiggestellt.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Einzigartige Ausstattung im Wohnprojekt JOSEPHINE
-Effiziente Grundwasserwärmepumpe
-Heizung und Kühlung mittels Bauteilaktivierung (DG zusätzlich Klima Vorbereitung)
-Hochwertige Eichenparkettböden
-Exquisite Badezimmer
-3-Fach verglaste Kunststoff-Alu Fenster
-Photovoltaikanlage am Dach
-klimaaktiv Bronze Zertifizierung
-Grün-Raum-Elemente an der Gebäudefassade
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 313.000 bis 329.000
- Schätzwert pro m²
- € 9.720/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine kompakte Eigentumswohnung mit 32,94 Quadratmetern Wohnfläche im 3. Obergeschoss eines Neubauprojekts in der Stoffellagasse im 2. Wiener Gemeindebezirk. Es handelt sich um einen Erstbezug mit Balkon, Lift, barrierefreier Ausführung, Fußbodenheizung, hochwertigem Parkett sowie moderner Energie- und Gebäudetechnik. Die Wohnung ist bestandsfrei und profitiert von der für Kleinwohnungen typischen überdurchschnittlichen Nachfrage.
Die Lage ist als sehr gut einzustufen. Der Prater liegt praktisch vor der Tür, der Bahnhof Praterstern ist in wenigen Gehminuten erreichbar, und die Nahversorgung ist ausgezeichnet. Damit verbindet das Objekt urbane Infrastruktur mit hohem Freizeit- und Grünwert.
Für die Wertermittlung wurden vor allem sehr gut vergleichbare Kaufverträge aus demselben Projekt- und Mikrolagenumfeld herangezogen. Diese zeigen ein enges Preisband knapp unter und um 10.000 Euro je Quadratmeter. Unter Berücksichtigung der kleinen Wohnungsgröße, des Erstbezugs, des Balkons und der hochwertigen Ausstattung ergibt sich ein angemessener Quadratmeterpreis von rund 9.720 Euro.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 320.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 313.000 bis 329.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 9.720 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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