Gemütliche 3-Zimmer-Wohnung mit Terrasse | optimale Anbindung

Bewertet wurde eine 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit 85,21 Quadratmetern Wohnfläche und 10,54 Quadratmetern Terrasse in einem hochwertigen Neubauprojekt in der Stoffellagasse im 2. Wiener Gemeindebezirk. Es handelt sich um einen Erstbezug im 6. Obergeschoss mit Lift. Positiv wertrelevant sind die sehr gute Ausstattung mit Eichenparkett, Fußbodenheizung, moderner Heiz- und Kühltechnik, zwei Badezimmern sowie die Nähe zum Prater mit attraktivem Grünbezug. Die Wohnung ist bestandsfrei, daher war kein Abschlag für Vermietung anzusetzen.

Die Lage ist aus Marktsicht sehr gut: Praterstern mit U-Bahn und Bahn ist in wenigen Gehminuten erreichbar, die Nahversorgung ist ausgezeichnet und der Erholungswert durch den Prater überdurchschnittlich. Das spiegelt sich auch im sehr hohen Lageprofil wider.

Für die Wertermittlung wurden vor allem echte Kaufverträge von Neubau- und Erstbezugswohnungen im unmittelbaren Umfeld herangezogen, insbesondere aus demselben Projekt beziehungsweise aus sehr ähnlichen Lagen. Daraus ergibt sich ein plausibler Quadratmeterpreis von rund 10.500 Euro. Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 894.000 Euro. Eine realistische Wertspanne liegt zwischen 850.000 Euro und 930.000 Euro. Das entspricht dem hochwertigen Neubausegment in dieser Mikrolage und ist trotz des hohen Niveaus durch die konkreten Vergleichstransaktionen gut begründet.