3-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Aussicht auf das Riesenrad | JOSEPHINE
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug in Bauträgerprojekt mit Neubauprämie
- 5. Obergeschoss mit Lift
- Balkon mit 5,45 m²
- Aussicht auf Prater und Wiener Riesenrad
- Hochwertige Ausstattung mit Eichenparkett, Fußbodenheizung und Bauteilkühlung
- Sehr gute Energiekennwerte, Wärmepumpe und Photovoltaik
- Bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
- Kein gesicherter Stellplatz im Kaufpreis ausgewiesen
Lage
Das Wohnprojekt JOSEPHINE zeichnet sich durch seine exzellente Lage aus. in 5 Gehminuten erreichen Sie den Bahnhof Praterstern mit vielseitigen Verkehrsanbindungen. Die U-Bahn Linien U1 und U2 bieten schnelle Verbindungen in ganz Wien.
Die direkte Umgebung bietet mit Rad- und Spazierwegen, Grünflächen, Auenlandschaften, dem Prater, Sportvereinen, Kinderspielplätzen und Hundezonen ideale Voraussetzungen für Erholungsaktivitäten und Naherholung im Herzen Wiens.
Mit ausgezeichneter Infrastruktur, hervorragender Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz und der grünen Oase des Praters wird höchster Wohnkomfort gewährleistet.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
JOSEPHINE verkörpert den vollen Lebensgenuss und würdigt die Schönheit des Moments.
In der Stoffellagasse 7 im 2. Bezirk, direkt am Wiener Prater, wird das Wohnprojekt JOSEPHINE vom renommierten Tiroler Bauträger bauwerk realisiert. Ein besonderes Merkmal dieses Projektes ist der unvergleichliche Blick auf den Prater und das Wiener Riesenrad. Insgesamt werden 60 hochwertige Wohnungen über 7 Etagen mit einzigartigem Grünblick errichtet. Das Angebot reicht von effizienten 2 Zimmerwohnungen bis zur luxuriösen Dachgeschosswohnung. Alle Wohneinheiten verfügen über private Freiflächen. Zudem stehen den Bewohnern ca. 30 Tiefgaragenstellplätze und Kellerabteile zur Verfügung. Das Projekt wurde zudem mit der klimaaktiv Bronze Zertifizierung ausgezeichnet.
Die Wohnungen sind derzeit in Bau und werden Ende 2026 - Anfang 2027 fertiggestellt.
Einzigartige Ausstattung im Wohnprojekt JOSEPHINE
-Effiziente Grundwasserwärmepumpe
-Heizung und Kühlung mittels Bauteilaktivierung (DG zusätzlich Klima Vorbereitung)
-Hochwertige Eichenparkettböden
-Exquisite Badezimmer
-3-Fach verglaste Kunststoff-Alu Fenster
-Photovoltaikanlage am Dach
-klimaaktiv Bronze Zertifizierung
-Grün-Raum-Elemente an der Gebäudefassade
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 690.000 bis 730.000
- Schätzwert pro m²
- € 10.350/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit rund 68,66 Quadratmetern Wohnfläche im 5. Obergeschoss eines hochwertigen Neubauprojekts in der Stoffellagasse im 2. Wiener Gemeindebezirk. Es handelt sich um einen Erstbezug mit Balkon, Lift, Kellerabteil und moderner Ausstattung wie Eichenparkett, Fußbodenheizung, Kühlung, Wärmepumpe und sehr guter Energieeffizienz. Positiv hervorzuheben sind außerdem der Blick Richtung Prater und Wiener Riesenrad sowie die unmittelbare Nähe zu großzügigen Grünflächen.
Die Lage ist insgesamt als sehr gut einzustufen. Der Praterstern mit U-Bahn, Bahn und Straßenbahn ist in wenigen Gehminuten erreichbar, die Nahversorgung ist vollständig vorhanden, und der Prater bietet einen seltenen Freizeit- und Erholungswert direkt vor der Haustür.
Für die Wertermittlung wurden vor allem echte Kaufverträge aus demselben Projekt beziehungsweise aus dem unmittelbaren Umfeld herangezogen. Diese Vergleichsobjekte sind hinsichtlich Größe, Neubaucharakter, Erstbezug und Geschosslage sehr gut passend. Daraus ergibt sich ein marktgerechter Quadratmeterpreis von rund 10.350 Euro.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 711.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 690.000 bis 730.000 Euro. Der angesetzte Quadratmeterpreis von rund 10.350 Euro ist für einen hochwertigen Erstbezug in dieser Mikrolage des 2. Bezirks gut nachvollziehbar.
Ausstattung und Eigenschaften
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