Charmantes 2-Zimmer-Apartment mit Balkon | mit Blick auf den Grünen Prater
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug im Bauträgerprojekt
- direkte Praternähe mit Grünblick
- kleine Wohnungsgröße mit marktüblich höherem m²-Preis
- Balkon vorhanden
- Lift und barrierefreie Ausführung
- Fußbodenheizung und Kühlmöglichkeit/Bauteilaktivierung
- sehr gute Energieeffizienz und klimaaktiv-Zertifizierung
- kein Vermietungsabschlag, da bestandsfrei
Lage
Das Wohnprojekt JOSEPHINE zeichnet sich durch seine exzellente Lage aus. in 5 Gehminuten erreichen Sie den Bahnhof Praterstern mit vielseitigen Verkehrsanbindungen. Die U-Bahn Linien U1 und U2 bieten schnelle Verbindungen in ganz Wien.
Die direkte Umgebung bietet mit Rad- und Spazierwegen, Grünflächen, Auenlandschaften, dem Prater, Sportvereinen, Kinderspielplätzen und Hundezonen ideale Voraussetzungen für Erholungsaktivitäten und Naherholung im Herzen Wiens.
Mit ausgezeichneter Infrastruktur, hervorragender Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz und der grünen Oase des Praters wird höchster Wohnkomfort gewährleistet.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
JOSEPHINE verkörpert den vollen Lebensgenuss und würdigt die Schönheit des Moments.
In der Stoffellagasse 7 im 2. Bezirk, direkt am Wiener Prater, wird das Wohnprojekt JOSEPHINE vom renommierten Tiroler Bauträger bauwerk realisiert. Ein besonderes Merkmal dieses Projektes ist der unvergleichliche Blick auf den Prater und das Wiener Riesenrad. Insgesamt werden 60 hochwertige Wohnungen über 7 Etagen mit einzigartigem Grünblick errichtet. Das Angebot reicht von effizienten 2 Zimmerwohnungen bis zur luxuriösen Dachgeschosswohnung. Alle Wohneinheiten verfügen über private Freiflächen. Zudem stehen den Bewohnern ca. 30 Tiefgaragenstellplätze und Kellerabteile zur Verfügung. Das Projekt wurde zudem mit der klimaaktiv Bronze Zertifizierung ausgezeichnet.
Die Wohnungen sind derzeit in Bau und werden Ende 2026 - Anfang 2027 fertiggestellt.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Einzigartige Ausstattung im Wohnprojekt JOSEPHINE
-Effiziente Grundwasserwärmepumpe
-Heizung und Kühlung mittels Bauteilaktivierung (DG zusätzlich Klima Vorbereitung)
-Hochwertige Eichenparkettböden
-Exquisite Badezimmer
-3-Fach verglaste Kunststoff-Alu Fenster
-Photovoltaikanlage am Dach
-klimaaktiv Bronze Zertifizierung
-Grün-Raum-Elemente an der Gebäudefassade
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 427.000 bis 447.000
- Schätzwert pro m²
- € 9.660/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit 45,19 Quadratmetern Wohnfläche im 3. Obergeschoss eines im Bau befindlichen Neubauprojekts in der Stoffellagasse im 2. Wiener Gemeindebezirk. Es handelt sich um einen Erstbezug mit Balkon, Lift, barrierefreier Ausführung, Fußbodenheizung, Kühlmöglichkeit, hochwertigem Parkett und sehr guter Energieeffizienz. Positiv wirken außerdem die unmittelbare Nähe zum Grünen Prater und der in der Beschreibung hervorgehobene Grünblick.
Die Lage ist insgesamt als sehr gut einzustufen. Der Praterstern mit U-Bahn, Bahn und Straßenbahn ist in wenigen Gehminuten erreichbar, die Nahversorgung ist vollständig vorhanden, und die Nähe zu großen Erholungsflächen erhöht die Wohnqualität deutlich. Für Neubauwohnungen in dieser Mikrolage ist daher ein klar über dem Bezirksdurchschnitt liegendes Preisniveau gerechtfertigt.
Für die Wertermittlung konnten mehrere sehr gut vergleichbare Kaufverträge aus demselben Projekt beziehungsweise aus unmittelbarer Nachbarschaft herangezogen werden. Diese zeigen nach Anpassung vor allem für das Stockwerk ein sehr einheitliches Niveau. Daraus ergibt sich ein marktgerechter Quadratmeterpreis von rund 9.660 Euro.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 437.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 427.000 bis 447.000 Euro, entsprechend rund 9.660 Euro pro Quadratmeter.
Ausstattung und Eigenschaften
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.