JOSEPHINE - Einzigartiges Wohnen direkt am Grünen Prater - 2-Zimmer mit Balkon
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug im Bauträgerprojekt
- direkte Nähe zum Grünen Prater
- Balkon mit 4,54 m²
- Lift und barrierefreie Ausführung
- hochwertige Ausstattung mit Eichenparkett und Fußbodenheizung
- energieeffiziente Haustechnik mit Wärmepumpe, Photovoltaik und klimaaktiv-Zertifizierung
- bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Das Wohnprojekt JOSEPHINE zeichnet sich durch seine exzellente Lage aus. in 5 Gehminuten erreichen Sie den Bahnhof Praterstern mit vielseitigen Verkehrsanbindungen. Die U-Bahn Linien U1 und U2 bieten schnelle Verbindungen in ganz Wien.
Die direkte Umgebung bietet mit Rad- und Spazierwegen, Grünflächen, Auenlandschaften, dem Prater, Sportvereinen, Kinderspielplätzen und Hundezonen ideale Voraussetzungen für Erholungsaktivitäten und Naherholung im Herzen Wiens.
Mit ausgezeichneter Infrastruktur, hervorragender Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz und der grünen Oase des Praters wird höchster Wohnkomfort gewährleistet.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
JOSEPHINE verkörpert den vollen Lebensgenuss und würdigt die Schönheit des Moments.
In der Stoffellagasse 7 im 2. Bezirk, direkt am Wiener Prater, wird das Wohnprojekt JOSEPHINE vom renommierten Tiroler Bauträger bauwerk realisiert. Ein besonderes Merkmal dieses Projektes ist der unvergleichliche Blick auf den Prater und das Wiener Riesenrad. Insgesamt werden 60 hochwertige Wohnungen über 7 Etagen mit einzigartigem Grünblick errichtet. Das Angebot reicht von effizienten 2 Zimmerwohnungen bis zur luxuriösen Dachgeschosswohnung. Alle Wohneinheiten verfügen über private Freiflächen. Zudem stehen den Bewohnern ca. 30 Tiefgaragenstellplätze und Kellerabteile zur Verfügung. Das Projekt wurde zudem mit der klimaaktiv Bronze Zertifizierung ausgezeichnet.
Die Wohnungen sind derzeit in Bau und werden Ende 2026 - Anfang 2027 fertiggestellt.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Einzigartige Ausstattung im Wohnprojekt JOSEPHINE
-Effiziente Grundwasserwärmepumpe
-Heizung und Kühlung mittels Bauteilaktivierung (DG zusätzlich Klima Vorbereitung)
-Hochwertige Eichenparkettböden
-Exquisite Badezimmer
-3-Fach verglaste Kunststoff-Alu Fenster
-Photovoltaikanlage am Dach
-klimaaktiv Bronze Zertifizierung
-Grün-Raum-Elemente an der Gebäudefassade
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 431.000 bis 451.000
- Schätzwert pro m²
- € 9.790/m²
Gesamte Einschätzung
Die bewertete Wohnung ist eine 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit 45 m² Wohnfläche und einem Balkon von 4,54 m² im 3. Obergeschoss eines hochwertigen Neubauprojekts in der Stoffellagasse im 2. Wiener Gemeindebezirk. Es handelt sich um einen Erstbezug mit moderner Ausstattung, darunter Eichenparkett, Fußbodenheizung, Lift, barrierefreie Ausführung sowie energieeffiziente Gebäudetechnik mit Wärmepumpe und Photovoltaik. Die unmittelbare Nähe zum Grünen Prater ist ein klarer Mehrwert.
Die Lage ist insgesamt sehr gut einzuschätzen. Der Praterstern mit U-Bahn und Bahnanschlüssen ist in wenigen Gehminuten erreichbar, gleichzeitig bietet die Umgebung eine ausgezeichnete Nahversorgung und hohe Freizeitqualität durch die angrenzenden Grünflächen. Diese Kombination aus urbaner Infrastruktur und Erholungsraum wirkt klar wertsteigernd.
Für die Bewertung konnten zahlreiche sehr gut vergleichbare Kaufverträge aus demselben Projektumfeld herangezogen werden. Diese zeigen ein enges Preisniveau, was die Einschätzung besonders belastbar macht. Daraus leite ich einen marktgerechten Quadratmeterpreis von rund 9.790 Euro ab.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 440.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 431.000 bis 451.000 Euro. Das entspricht einem Quadratmeterpreis von rund 9.790 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.