Gemütliche 4-Zimmer-Vorsorge-Wohnung im Herzen der Stadt
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug im Bauträgerprojekt 2026/2027
- 7. Obergeschoss mit wahrscheinlichem Fern- und Grünblick
- Terrasse mit 19,40 m²
- direkte Nähe zum Prater und Blick auf das Wiener Riesenrad
- hochwertige Ausstattung mit Eichenparkett, Fußbodenheizung und Kühlung
- Lift und barrierefreie Ausführung
- klimaaktiv-Zertifizierung, Photovoltaik und Wärmepumpentechnik
- bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Das Wohnprojekt JOSEPHINE zeichnet sich durch seine exzellente Lage aus. in 5 Gehminuten erreichen Sie den Bahnhof Praterstern mit vielseitigen Verkehrsanbindungen. Die U-Bahn Linien U1 und U2 bieten schnelle Verbindungen in ganz Wien.
Die direkte Umgebung bietet mit Rad- und Spazierwegen, Grünflächen, Auenlandschaften, dem Prater, Sportvereinen, Kinderspielplätzen und Hundezonen ideale Voraussetzungen für Erholungsaktivitäten und Naherholung im Herzen Wiens.
Mit ausgezeichneter Infrastruktur, hervorragender Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz und der grünen Oase des Praters wird höchster Wohnkomfort gewährleistet.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
JOSEPHINE verkörpert den vollen Lebensgenuss und würdigt die Schönheit des Moments.
In der Stoffellagasse 7 im 2. Bezirk, direkt am Wiener Prater, wird das Wohnprojekt JOSEPHINE vom renommierten Tiroler Bauträger bauwerk realisiert. Ein besonderes Merkmal dieses Projektes ist der unvergleichliche Blick auf den Prater und das Wiener Riesenrad. Insgesamt werden 60 hochwertige Wohnungen über 7 Etagen mit einzigartigem Grünblick errichtet. Das Angebot reicht von effizienten 2 Zimmerwohnungen bis zur luxuriösen Dachgeschosswohnung. Alle Wohneinheiten verfügen über private Freiflächen. Zudem stehen den Bewohnern ca. 30 Tiefgaragenstellplätze und Kellerabteile zur Verfügung. Das Projekt wurde zudem mit der klimaaktiv Bronze Zertifizierung ausgezeichnet.
Bei der Wohnung handelt es sich um eine Vorsorgewohnung. Der Kaufpreis für Eigennutzer beträgt EUR 1.233.900,- zzgl. 20% Ust.
Die Wohnungen sind derzeit in Bau und werden Ende 2026 - Anfang 2027 fertiggestellt.
Einzigartige Ausstattung im Wohnprojekt JOSEPHINE
-Effiziente Grundwasserwärmepumpe
-Heizung und Kühlung mittels Bauteilaktivierung (DG zusätzlich Klima Vorbereitung)
-Hochwertige Eichenparkettböden
-Exquisite Badezimmer
-3-Fach verglaste Kunststoff-Alu Fenster
-Photovoltaikanlage am Dach
-klimaaktiv Bronze Zertifizierung
-Grün-Raum-Elemente an der Gebäudefassade
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 920.000 bis 1.020.000
- Schätzwert pro m²
- € 9.700/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine rund 100 Quadratmeter große 4-Zimmer-Eigentumswohnung im 7. Obergeschoss eines hochwertigen Neubauprojekts in der Stoffellagasse im 2. Wiener Gemeindebezirk. Das Objekt befindet sich noch in Errichtung und wird als Erstbezug übergeben. Besonders wertrelevant sind die 19,40 Quadratmeter große Terrasse, die hohe Etage mit voraussichtlich sehr gutem Grün- und Praterbezug, die barrierefreie Ausführung, der Lift sowie die überdurchschnittliche Ausstattung mit Eichenparkett, Fußbodenheizung, Kühlung und moderner Wärmepumpentechnik.
Die Lage ist als sehr gut einzustufen. Der Prater liegt praktisch vor der Tür, der Verkehrsknoten Praterstern ist in wenigen Gehminuten erreichbar, und die Nahversorgung ist ausgezeichnet. Diese Kombination aus urbaner Infrastruktur und hohem Freizeitwert wirkt klar wertsteigernd.
Die Vergleichswertableitung erfolgte anhand aktueller Kaufverträge von Neubauwohnungen im Umfeld. Dabei wurden vor allem jene Verkäufe stärker berücksichtigt, die hinsichtlich Größe, Neubaucharakter und Qualitätsniveau gut vergleichbar sind. Schwächere Vergleichswerte wurden wegen geringerer Lage- oder Qualitätsnähe niedriger gewichtet.
Der geschätzte Marktwert beträgt daher 971.000 Euro. Als realistische Wertspanne sehe ich 920.000 bis 1.020.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 9.700 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.