JOSEPHINE - Traumhafte Vorsorge-Wohnung mit einzigartigem Ausblick beim Grünen Prater
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug im Bauträgerprojekt
- 7. Obergeschoss mit Ausblick auf Prater und Riesenrad
- 22,02 m² Terrasse als wertrelevante Freifläche
- hochwertige Ausstattung mit Eichenparkett, Fußbodenheizung und Kühlung
- sehr gute Energieeffizienz und nachhaltige Gebäudetechnik
- Lift und barrierefreie Ausführung
- kein Vermietungsabschlag, da bestandsfrei
- Tiefgaragenplätze im Projekt vorhanden, aber für diese Einheit nicht ausdrücklich inkludiert
Lage
Das Wohnprojekt JOSEPHINE zeichnet sich durch seine exzellente Lage aus. in 5 Gehminuten erreichen Sie den Bahnhof Praterstern mit vielseitigen Verkehrsanbindungen. Die U-Bahn Linien U1 und U2 bieten schnelle Verbindungen in ganz Wien.
Die direkte Umgebung bietet mit Rad- und Spazierwegen, Grünflächen, Auenlandschaften, dem Prater, Sportvereinen, Kinderspielplätzen und Hundezonen ideale Voraussetzungen für Erholungsaktivitäten und Naherholung im Herzen Wiens.
Mit ausgezeichneter Infrastruktur, hervorragender Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz und der grünen Oase des Praters wird höchster Wohnkomfort gewährleistet.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
JOSEPHINE verkörpert den vollen Lebensgenuss und würdigt die Schönheit des Moments.
In der Stoffellagasse 7 im 2. Bezirk, direkt am Wiener Prater, wird das Wohnprojekt JOSEPHINE vom renommierten Tiroler Bauträger bauwerk realisiert. Ein besonderes Merkmal dieses Projektes ist der unvergleichliche Blick auf den Prater und das Wiener Riesenrad. Insgesamt werden 60 hochwertige Wohnungen über 7 Etagen mit einzigartigem Grünblick errichtet. Das Angebot reicht von effizienten 2 Zimmerwohnungen bis zur luxuriösen Dachgeschosswohnung. Alle Wohneinheiten verfügen über private Freiflächen. Zudem stehen den Bewohnern ca. 30 Tiefgaragenstellplätze und Kellerabteile zur Verfügung. Das Projekt wurde zudem mit der klimaaktiv Bronze Zertifizierung ausgezeichnet.
Bei der Wohnung handelt es sich um eine Vorsorgewohnung. Der Kaufpreis für Eigennutzer beträgt EUR 1283.900,- zzgl. 20% Ust.
Die Wohnungen sind derzeit in Bau und werden Ende 2026 - Anfang 2027 fertiggestellt.
Einzigartige Ausstattung im Wohnprojekt JOSEPHINE
-Effiziente Grundwasserwärmepumpe
-Heizung und Kühlung mittels Bauteilaktivierung (DG zusätzlich Klima Vorbereitung)
-Hochwertige Eichenparkettböden
-Exquisite Badezimmer
-3-Fach verglaste Kunststoff-Alu Fenster
-Photovoltaikanlage am Dach
-klimaaktiv Bronze Zertifizierung
-Grün-Raum-Elemente an der Gebäudefassade
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 940.000 bis 1.050.000
- Schätzwert pro m²
- € 8.900/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine rund 112 Quadratmeter große 4-Zimmer-Eigentumswohnung im 7. Obergeschoss eines hochwertigen Neubauprojekts in der Stoffellagasse im 2. Wiener Gemeindebezirk. Das Objekt befindet sich noch in Errichtung und wird als Erstbezug übergeben. Wertrelevant sind insbesondere die große Terrasse mit rund 22 Quadratmetern, der freie Blick Richtung Prater und Riesenrad, die hochwertige Ausstattung mit Eichenparkett, Fußbodenheizung und Kühlung sowie die gute Energieeffizienz des Gebäudes.
Die Lage ist für den 2. Bezirk als sehr gut einzustufen. Der Prater liegt praktisch vor der Tür, gleichzeitig ist der Praterstern in wenigen Gehminuten erreichbar. Damit sind sowohl Erholungswert als auch öffentliche Anbindung und Nahversorgung überdurchschnittlich gut.
Die Vergleichswertermittlung stützt sich auf Neubau-Transaktionen im näheren Umfeld. Der vorhandene Kaufvertragspool ist zwar uneinheitlich, enthält aber mehrere deutlich höherpreisige Vergleichsfälle, die dem gegenständlichen Objekt hinsichtlich Größe, Neubaucharakter und Qualitätsniveau näherkommen als die günstigen Ausreißer. Unter Berücksichtigung von Obergeschoss, Freifläche und Ausblick ergibt sich ein angemessener Quadratmeterpreis von rund 8.900 Euro.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 996.000 Euro. Eine realistische Wertspanne liegt bei 940.000 bis 1.050.000 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.