JOSEPHINE - 4-Zimmer mit Terrasse - Traumhaftes Wohnen mit einzigartigem Ausblick beim Grünen Prater
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug im Bauträgerprojekt
- große Terrasse mit ca. 45,89 m²
- 6. Obergeschoss mit attraktivem Ausblick
- direkte Nähe zum Grünen Prater
- hochwertige Ausstattung mit Eichenparkett, Fußbodenheizung und Kühlung
- Lift und barrierefreie Ausführung
- klimaaktiv Bronze, Photovoltaik und Wärmepumpentechnik
- kein Vermietungsabschlag, da bestandsfrei
Lage
Das Wohnprojekt JOSEPHINE zeichnet sich durch seine exzellente Lage aus. in 5 Gehminuten erreichen Sie den Bahnhof Praterstern mit vielseitigen Verkehrsanbindungen. Die U-Bahn Linien U1 und U2 bieten schnelle Verbindungen in ganz Wien.
Die direkte Umgebung bietet mit Rad- und Spazierwegen, Grünflächen, Auenlandschaften, dem Prater, Sportvereinen, Kinderspielplätzen und Hundezonen ideale Voraussetzungen für Erholungsaktivitäten und Naherholung im Herzen Wiens.
Mit ausgezeichneter Infrastruktur, hervorragender Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz und der grünen Oase des Praters wird höchster Wohnkomfort gewährleistet.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
JOSEPHINE verkörpert den vollen Lebensgenuss und würdigt die Schönheit des Moments.
In der Stoffellagasse 7 im 2. Bezirk, direkt am Wiener Prater, wird das Wohnprojekt JOSEPHINE vom renommierten Tiroler Bauträger bauwerk realisiert. Ein besonderes Merkmal dieses Projektes ist der unvergleichliche Blick auf den Prater und das Wiener Riesenrad. Insgesamt werden 60 hochwertige Wohnungen über 7 Etagen mit einzigartigem Grünblick errichtet. Das Angebot reicht von effizienten 2 Zimmerwohnungen bis zur luxuriösen Dachgeschosswohnung. Alle Wohneinheiten verfügen über private Freiflächen. Zudem stehen den Bewohnern ca. 30 Tiefgaragenstellplätze und Kellerabteile zur Verfügung. Das Projekt wurde zudem mit der klimaaktiv Bronze Zertifizierung ausgezeichnet.
Die Wohnungen sind derzeit in Bau und werden Ende 2026 - Anfang 2027 fertiggestellt.
Einzigartige Ausstattung im Wohnprojekt JOSEPHINE
-Effiziente Grundwasserwärmepumpe
-Heizung und Kühlung mittels Bauteilaktivierung (DG zusätzlich Klima Vorbereitung)
-Hochwertige Eichenparkettböden
-Exquisite Badezimmer
-3-Fach verglaste Kunststoff-Alu Fenster
-Photovoltaikanlage am Dach
-klimaaktiv Bronze Zertifizierung
-Grün-Raum-Elemente an der Gebäudefassade
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 1.570.000 bis 1.732.000
- Schätzwert pro m²
- € 10.500/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine hochwertige 4-Zimmer-Eigentumswohnung im Neubauprojekt JOSEPHINE in der Stoffellagasse im 2. Wiener Gemeindebezirk. Die Wohnung verfügt über rund 157 m² Wohnfläche, liegt im 6. Obergeschoss und bietet eine große Terrasse mit etwa 45,89 m². Besonders wertrelevant sind der Erstbezug, der freie Blick in Richtung Prater, die moderne technische Ausstattung mit Fußbodenheizung und Kühlung, der Lift sowie die nachhaltige Gebäudekonzeption mit Wärmepumpe und Photovoltaik.
Die Lage ist als sehr gut einzustufen. Der Praterstern mit U-Bahn und Schnellbahn ist in wenigen Gehminuten erreichbar, gleichzeitig besteht unmittelbare Nähe zu Grün- und Erholungsflächen. Diese Kombination aus urbaner Infrastruktur und Grünlage ist im Markt klar wertsteigernd.
Für die Wertermittlung wurden vor allem echte Kaufverträge aus demselben Projekt und dem nahen Umfeld herangezogen. Diese zeigen bei Neubauwohnungen in vergleichbarer Lage sehr hohe Quadratmeterpreise. Da das Bewertungsobjekt deutlich größer ist als viele Vergleichswohnungen, wurde ein moderater Abschlag für die Größe berücksichtigt; Terrasse, Stockwerkslage und Ausblick wirken dagegen positiv.
Der geschätzte Marktwert beträgt 1.652.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt zwischen 1.570.000 Euro und 1.732.000 Euro. Daraus ergibt sich ein angesetzter Quadratmeterpreis von rund 10.500 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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