Ihr neuer Lieblingsort! 2-Zimmer-Wohnung mit Balkonblick | Erstbezug beim Grünen Prater | JOSEPHINE
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug im Bauträgerprojekt JOSEPHINE
- sehr gute Mikrolage nahe Prater und Praterstern
- 5. Obergeschoss mit Lift
- Balkon mit 4,52 m²
- hochwertige Ausstattung mit Eichenparkett, Fußbodenheizung und Kühlung
- sehr gute Energieeffizienz, Wärmepumpe und Photovoltaik
- Kellerabteil vorhanden
- kein Vermietungsabschlag, da bestandsfrei
- kein gesicherter Stellplatz im Kaufpreis ersichtlich
Lage
Das Wohnprojekt JOSEPHINE zeichnet sich durch seine exzellente Lage aus. in 5 Gehminuten erreichen Sie den Bahnhof Praterstern mit vielseitigen Verkehrsanbindungen. Die U-Bahn Linien U1 und U2 bieten schnelle Verbindungen in ganz Wien.
Die direkte Umgebung bietet mit Rad- und Spazierwegen, Grünflächen, Auenlandschaften, dem Prater, Sportvereinen, Kinderspielplätzen und Hundezonen ideale Voraussetzungen für Erholungsaktivitäten und Naherholung im Herzen Wiens.
Mit ausgezeichneter Infrastruktur, hervorragender Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz und der grünen Oase des Praters wird höchster Wohnkomfort gewährleistet.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
JOSEPHINE verkörpert den vollen Lebensgenuss und würdigt die Schönheit des Moments.
In der Stoffellagasse 7 im 2. Bezirk, direkt am Wiener Prater, wird das Wohnprojekt JOSEPHINE vom renommierten Tiroler Bauträger bauwerk realisiert. Ein besonderes Merkmal dieses Projektes ist der unvergleichliche Blick auf den Prater und das Wiener Riesenrad. Insgesamt werden 60 hochwertige Wohnungen über 7 Etagen mit einzigartigem Grünblick errichtet. Das Angebot reicht von effizienten 2 Zimmerwohnungen bis zur luxuriösen Dachgeschosswohnung. Alle Wohneinheiten verfügen über private Freiflächen. Zudem stehen den Bewohnern ca. 30 Tiefgaragenstellplätze und Kellerabteile zur Verfügung. Das Projekt wurde zudem mit der klimaaktiv Bronze Zertifizierung ausgezeichnet.
Die Wohnungen sind derzeit in Bau und werden Ende 2026 - Anfang 2027 fertiggestellt.
Einzigartige Ausstattung im Wohnprojekt JOSEPHINE
-Effiziente Grundwasserwärmepumpe
-Heizung und Kühlung mittels Bauteilaktivierung (DG zusätzlich Klima Vorbereitung)
-Hochwertige Eichenparkettböden
-Exquisite Badezimmer
-3-Fach verglaste Kunststoff-Alu Fenster
-Photovoltaikanlage am Dach
-klimaaktiv Bronze Zertifizierung
-Grün-Raum-Elemente an der Gebäudefassade
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 460.000 bis 478.000
- Schätzwert pro m²
- € 10.360/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit 45,25 Quadratmetern Wohnfläche im 5. Obergeschoss eines hochwertigen Neubauprojekts in der Stoffellagasse im 2. Wiener Gemeindebezirk. Es handelt sich um einen Erstbezug mit Balkon, Kellerabteil, Lift, Fußbodenheizung, Kühlung, Parkettböden und sehr guter energetischer Ausführung. Die Nähe zum Grünen Prater und zum Verkehrsknoten Praterstern ist für diese Objektkategorie besonders attraktiv und wirkt klar wertsteigernd.
Für die Wertermittlung konnten zahlreiche echte Kaufverträge aus demselben Projekt beziehungsweise aus dem unmittelbaren Nahbereich herangezogen werden. Diese Vergleichsobjekte sind hinsichtlich Lage, Größe, Neubaucharakter und Vermarktungsstatus außergewöhnlich gut passend. Daraus ergibt sich ein sehr belastbares Preisniveau von rund 10.360 Euro pro Quadratmeter. Dieser Wert liegt zwar deutlich über dem allgemeinen Bezirksmedian, ist aber durch den Bauträger-Erstbezug, die hochwertige Ausstattung und die sehr gute Mikrolage sachlich klar begründet.
Der geschätzte Marktwert beträgt daher 469.000 Euro. Als realistische Wertspanne sehe ich 460.000 bis 478.000 Euro. Das entspricht einem Quadratmeterpreis von rund 10.360 Euro. Insgesamt ist die Bewertung aufgrund der sehr guten Vergleichsdatenlage mit hoher Sicherheit einzuschätzen.
Ausstattung und Eigenschaften
Mehr aus dem Neubauprojekt
Kontaktanfrage
Kreditraten Rechner
Bitte geben Sie einen Kaufpreis ein.
Zinssatz
Kaufnebenkosten
Tilgungsplan
Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
Inserat melden
IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.