2-ZIMMERTRAUM MIT RIESENRADBLICK

Inserat-Nr.: 713167212964 | Letzte Änderung: 29.05.2026, 09:03 Uhr
€ 414.900 € 9.160,96/m²
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preiswert gehoben
Preisniveau dieses Objekts: preiswert.
Fläche 45,29 m²
Zimmer 2
Stockwerk 3. OG
Balkon 4,54 m²

Lage

1020 Wien
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Das Wohnprojekt „JOSEPHINE“ zeichnet sich durch seine exzellente Lage aus: In nur rund 5 Gehminuten erreichen Sie den Bahnhof Praterstern mit seinen vielseitigen Verkehrsanbindungen. Die U-Bahn-Linien U1 und U2 bieten schnelle Verbindungen durch den gesamten Bezirk. Der Hauptbahnhof Wien ist mit der U1 in nur 15 Minuten direkt erreichbar, während der internationale Flughafen Wien-Schwechat in 20 Minuten mit dem Auto und in 30 Minuten mit den öffentlichen Verkehrsmitteln zu erreichen ist. Lange Spaziergänge genießen Sie entlang des Donaukanals, der nur 5 Gehminuten von JOSEPHINE entfernt liegt. Dort entlang gelangen Sie in weiteren 15 Minuten zu Fuß zum Schwedenplatz, oder in 5 Radminuten. Dank der zentralen Lage des zweiten Bezirks profitieren die Bewohner von kurzen Wegen zu Geschäften des täglichen Bedarfs und ins Stadtzentrum, wodurch ein urbanes Leben mit hohem Komfort und Lebensqualität gewährleistet ist.

Öffentlicher Verkehr

U-Bahn · U2 Praterstern
~ 8 Min.
Bus · 80A Vivariumstraße
~ 3 Min.
Zug · CJX9, REX1, REX2 +8 weitere Zug · CJX9, REX1 +9 weitere Wien Praterstern
~ 8 Min.
Straßenbahn · O Franzensbrücke
~ 4 Min.

Gesundheit & Bildung

Apotheke
~ 4 Min.
Kindergarten
~ 4 Min.
Schule
~ 8 Min.

Nahversorgung

Supermarkt Penny
~ 4 Min.
Drogerie Bipa
~ 6 Min.
Bäckerei
~ 6 Min.

Objektinformationen

Objekttyp Etagenwohnung
Nutzfläche 45,29 m²
Zimmer 2
Stockwerk 3. OG
Verfügbar ab 31.10.2026
Badezimmer 1
Balkon/Terrasse 4,54 m²
Zustand Erstbezug
Baujahr 2026
Die qualitätsvolle Ausstattung lässt keine Wünsche offen: •Attraktive Freibereiche •Hauseigene Tiefgarage •Offene, lichtdurchflutete Wohnräume •Kühlsystem und Wärmepumpentechnik •Hochwertiger Parkettboden •Fenster mit 3-facher Isolierverglasung •Kinder- und Jugendspielplatz

Beschreibung

In begehrter Lage des 2. Wiener Gemeindebezirks gelangt diese kompakte Wohnung im Erstbezug zum Verkauf. Der moderne Neubau steht für zeitgemäße Architektur, hohe Wohnqualität und eine Lage, die urbanes Leben mit Nähe zur Natur verbindet. Die Wohnung überzeugt durch eine effiziente Raumaufteilung mit einem hellen Wohnbereich sowie einem hochwertig ausgestatteten Badezimmer. Großzügige Fensterflächen schaffen eine angenehme Lichtstimmung und eröffnen einen attraktiven Blick Richtung Prater, der dieser Einheit einen besonderen Charakter verleiht. Hochwertiger Parkettboden sorgt für eine warme Wohnatmosphäre und unterstreicht den modernen Anspruch der Wohnung. Für zusätzlichen Komfort ist die Einheit klimatisiert und bietet somit auch an warmen Tagen ein angenehmes Raumklima. Eine ideale Gelegenheit für Eigennutzer oder Anleger, die eine kompakte, moderne Stadtwohnung in gefragter Lage suchen. Das Neubauprojekt „JOSEPHINE“ überzeugt durch seine Top-Lage nahe dem Prater und bietet je nach Ausrichtung attraktive Ausblicke bis zum Wiener Riesenrad. Moderne Architektur, durchdachte Freiflächen sowie begrünte Elemente schaffen ein angenehmes Wohnumfeld. Die hervorragende Anbindung über den Praterstern sowie die Nähe zu Donaukanal und Innenstadt machen dieses Projekt besonders attraktiv für urbanes Wohnen.
Sämtliche Angaben sind ohne Gewähr und beruhen auf Informationen des Auftraggebers. Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Anschrift und Telefonnummer beantworten können! Wir weisen auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Auftraggeber und auf unsere Tätigkeit als Doppelmakler hin.

Ausstattung und Eigenschaften

Parkett Luftwärmepumpe Fußbodenheizung Personenaufzug Kabel/Satelliten-TV Fahrradraum Klimaanlage
LICHT - LUFT - PRATERBLICK  – IHR ZUHAUSE IM GRÜNEN
Teil des Neubauprojekts

LICHT - LUFT - PRATERBLICK – IHR ZUHAUSE IM GRÜNEN

Mehr aus dem Neubauprojekt

Energieausweis

HWB Heizwärmebedarf
28,5 kWh/m²a
B
fGEE Gesamtenergieeffizienz
0,7  
A+
Gültig bis 08.2033
Gebäudeart Wohngebäude

Lärmbelastung
Basierend auf der offiziellen Umgebungslärmkartierung (Lden – Tag-Abend-Nacht-Pegel). Berücksichtigt Straßen-, Schienen-, Flug- und Industrielärm. Quelle: lärminfo.at
Keine genaue Adresse hinterlegt – Lärmwerte können abweichen.

leise laut
Lärmbelastung dieses Objekts: leise.

Preisinformation

Einmalige Kosten

Preis pro m² € 9.160,96
Kaufpreis € 414.900
Edith Krauss
Tom Krauss Immo GmbH
Gewerblich
Foto Edith Krauss
0043 ******
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Inserat-Nr.: 713167212964 | Letzte Änderung: 29.05.2026, 09:03 Uhr