JOSEPHINE -NEUBAUPROJEKT MIT BLICK AUF DEN PRATER

Inserat-Nr.: 167691895824 | Letzte Änderung: 29.05.2026, 09:03 Uhr
€ 688.900 € 10.033,50/m²
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Das Preisniveau basiert auf vergleichbaren, aktuell am Markt befindlichen Immobilien und berücksichtigt Lage, Zustand sowie die je nach Datenlage angepasste Umgebungsgranularität.
preiswert gehoben
Preisniveau dieses Objekts: leicht preiswert.
Fläche 68,66 m²
Zimmer 3
Stockwerk 5. OG
Balkon 5,45 m²

Lage

1020 Wien
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Das Wohnprojekt „JOSEPHINE“ zeichnet sich durch seine exzellente Lage aus: In nur rund 5 Gehminuten erreichen Sie den Bahnhof Praterstern mit seinen vielseitigen Verkehrsanbindungen. Die U-Bahn-Linien U1 und U2 bieten schnelle Verbindungen durch den gesamten Bezirk. Der Hauptbahnhof Wien ist mit der U1 in nur 15 Minuten direkt erreichbar, während der internationale Flughafen Wien-Schwechat in 20 Minuten mit dem Auto und in 30 Minuten mit den öffentlichen Verkehrsmitteln zu erreichen ist. Lange Spaziergänge genießen Sie entlang des Donaukanals, der nur 5 Gehminuten von JOSEPHINE entfernt liegt. Dort entlang gelangen Sie in weiteren 15 Minuten zu Fuß zum Schwedenplatz, oder in 5 Radminuten. Dank der zentralen Lage des zweiten Bezirks profitieren die Bewohner von kurzen Wegen zu Geschäften des täglichen Bedarfs und ins Stadtzentrum, wodurch ein urbanes Leben mit hohem Komfort und Lebensqualität gewährleistet ist.

Öffentlicher Verkehr

U-Bahn · U2 Praterstern
~ 6 Min.
Bus · 5B, 80A Praterstern
~ 3 Min.
Zug · CJX9, REX1, REX2 +8 weitere Zug · CJX9, REX1 +9 weitere Wien Praterstern
~ 6 Min.
Straßenbahn · O Franzensbrücke
~ 3 Min.

Gesundheit & Bildung

Apotheke
~ 3 Min.
Kindergarten
~ 5 Min.
Schule
~ 7 Min.

Nahversorgung

Supermarkt Penny
~ 3 Min.
Bäckerei
~ 4 Min.
Drogerie Bipa
~ 3 Min.

Objektinformationen

Objekttyp Etagenwohnung
Nutzfläche 68,66 m²
Zimmer 3
Stockwerk 5. OG
Verfügbar ab 31.10.2026
Badezimmer 1
Balkon/Terrasse 5,45 m²
Zustand Erstbezug
Baujahr 2026
Die qualitätsvolle Ausstattung lässt keine Wünsche offen: •Attraktive Freibereiche •Hauseigene Tiefgarage •Offene, lichtdurchflutete Wohnräume •Kühlsystem und Wärmepumpentechnik •Hochwertiger Parkettboden •Fenster mit 3-facher Isolierverglasung •Kinder- und Jugendspielplatz

Beschreibung

Zum Verkauf steht eine exklusive Neubauwohnung im Herzen von Wien, im beliebten 2. Bezirk. Diese hochwertige Erstbezugswohnung wird 2025 fertiggestellt und zeichnet sich durch eine gehobene Ausstattung sowie durchdachte Raumaufteilung aus. Auf einer Wohnfläche von 69 m² erwarten Sie drei helle Zimmer, darunter zwei geräumige Schlafzimmer und ein elegantes Badezimmer. Der hochwertige Parkettboden und die Klimatisierung garantieren höchsten Wohnkomfort. Besonders hervorzuheben ist das zusätzliche Gäste-WC, das für noch mehr Bequemlichkeit sorgt. Ein Highlight ist der nach Osten ausgerichtete Balkon, der nicht nur entspannte Stunden im Freien ermöglicht, während Sie die morgendliche Sonne genießen, sondern auch einen traumhaften Blick auf das Wiener Riesenrad und die umliegenden Grünflächen bietet. Die hochwertige Ausstattung und das moderne Design der Wohnung lassen keine Wünsche offen und bieten das perfekte Zuhause für anspruchsvolle Stadtliebhaber. Diese exquisite Wohnung ist ab dem 31.10.2026 verfügbar und bietet eine einmalige Gelegenheit, Wohnen in urbaner Lage mit hohem Freizeitwert zu verbinden. Seien Sie Teil dieser exklusiven Wohngelegenheit in Wien! Das Neubauprojekt „JOSEPHINE“ überzeugt durch seine Top-Lage nahe dem Prater und bietet je nach Ausrichtung attraktive Ausblicke bis zum Wiener Riesenrad. Moderne Architektur, durchdachte Freiflächen sowie begrünte Elemente schaffen ein angenehmes Wohnumfeld. Die hervorragende Anbindung über den Praterstern sowie die Nähe zu Donaukanal und Innenstadt machen dieses Projekt besonders attraktiv für urbanes Wohnen.
Sämtliche Angaben sind ohne Gewähr und beruhen auf Informationen des Auftraggebers. Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Anschrift und Telefonnummer beantworten können! Wir weisen auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Auftraggeber und auf unsere Tätigkeit als Doppelmakler hin.

Ausstattung und Eigenschaften

Gehobene Ausstattung Parkett Luftwärmepumpe Fußbodenheizung Personenaufzug Ostbalkon Kabel/Satelliten-TV Fahrradraum Klimaanlage Gäste-WC Separates WC
LICHT - LUFT - PRATERBLICK  – IHR ZUHAUSE IM GRÜNEN
Teil des Neubauprojekts

LICHT - LUFT - PRATERBLICK – IHR ZUHAUSE IM GRÜNEN

Mehr aus dem Neubauprojekt

Energieausweis

HWB Heizwärmebedarf
28,5 kWh/m²a
B
fGEE Gesamtenergieeffizienz
0,7  
A+
Gültig bis 08.2033
Gebäudeart Wohngebäude

Lärmbelastung
Basierend auf der offiziellen Umgebungslärmkartierung (Lden – Tag-Abend-Nacht-Pegel). Berücksichtigt Straßen-, Schienen-, Flug- und Industrielärm. Quelle: lärminfo.at
Keine genaue Adresse hinterlegt – Lärmwerte können abweichen.

leise laut
Lärmbelastung dieses Objekts: leise.

Preisinformation

Einmalige Kosten

Preis pro m² € 10.033,50
Kaufpreis € 688.900
Edith Krauss
Tom Krauss Immo GmbH
Gewerblich
Foto Edith Krauss
0043 ******
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Inserat-Nr.: 167691895824 | Letzte Änderung: 29.05.2026, 09:03 Uhr