Anpruchsvolles Wohnen in bester Lage

Inserat-Nr.: 788166212964 | Letzte Änderung: 03.06.2026, 09:30 Uhr
€ 560.000 € 10.993,33/m²
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preiswert gehoben
Preisniveau dieses Objekts: leicht gehoben.
Fläche 50,94 m²
Zimmer 2
Stockwerk 4. OG
Balkon Ja

Lage

1030 Wien
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Der Goldene Phönix vereint exklusives und zentrales Wohnen wie kein anderes Projekt. Direkt angrenzend an den ersten Bezirk erwarten Sie vielfältige Möglichkeiten. Die historische Innenstadt beeindruckt mit ihren prachtvollen Ringbauten wie der Oper, dem Rathaus, dem Musikver ein oder dem Museum für Angewandte Kunst. Daneben offerieren exklusive Geschäfte auf der Kärntnerstraße sowie am Graben wie das Kaufhaus Steffl oder Meinl am Graben ein breites Angebot für jeden Geschmack. Kulinarische Highlights versprechen das Gasthaus Plachutta Wollzeile, das Salonplafond sowie das Kaffeehaus Diglas, die genussvolle Speisen in stilvollen Ambiente präsentieren. Weiters lädt der Donaukanal, der sich direkt vor der Haustüre befindet, zum Verweilen und Sport Treiben am Wasser ein. Entlang der urbanen Erholungsoase verläuft ein durchgehender Radweg vom Nussdorfer Wehr bis zum Wiener Hafen. Auch die Prater-Hauptallee ist ein idyllischer Ort für ausgiebige Radtouren und entspannende Spaziergänge, umgeben von weitläufigen Wiesen, Wäldern und Wasserflächen. •Nächste U-Bahn-Station: Landstraße (U3, U4) •Perfekte Anbindung durch die Linien 1, O •Bahnhof Wien Mitte mit direkter Verbindung zum Flughaften (S7, CAT)

Öffentlicher Verkehr

U-Bahn · U1 Nestroyplatz
~ 9 Min.
Bus · 80A Franzensbrücke
~ 2 Min.
Zug · CJX9, REX1, REX2 +8 weitere Zug · CJX9, REX1 +9 weitere Wien Praterstern
~ 10 Min.
Straßenbahn · 1, O Radetzkyplatz
~ 2 Min.

Gesundheit & Bildung

Apotheke
~ 3 Min.
Kindergarten
~ 4 Min.
Schule
~ 4 Min.

Nahversorgung

Supermarkt Spar
~ 2 Min.
Drogerie Bipa
~ 3 Min.
Bäckerei
~ 4 Min.

Objektinformationen

Objekttyp Etagenwohnung
Nutzfläche 50,94 m²
Zimmer 2
Stockwerk 4. OG
Verfügbar ab 12/2026
Badezimmer 1
Zustand Erstbezug
Baujahr 2025
MODERNES DESIGN TRIFFT AUF GEDIEGENE MATERIALIEN • Durchdachte Grundrisse • Eichenparkettböden • Fußbodenheizung betrieben durch Wärmepumpe • für ein angenehmes Raumklima sorgt: Die Raumtemperierung mittels Deckenkühlung • Marken-Sanitäreinrichtung im Bad • Vorbereitung elektrischer Sonnenschutz • Gegensprechanlage mit Video-Option • Alarmanlage mit hochwertigen Sicherheitstüren

Beschreibung

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese exquisite Eigentumswohnung befindet sich im prestigeträchtigen Bezirk Wien 3., Landstraße, und bietet eine perfekte Kombination aus urbanem Lebensstil und luxuriösem Wohnen. Die Wohnung, die im Jahr 2025 fertiggestellt wird, erwartet ihre ersten Bewohner im Dezember 2026 und befindet sich in einem tadellosen Erstbezugszustand. Mit einer großzügigen Wohnfläche von 51 m² verteilt auf zwei Zimmer, bietet dieses Zuhause den idealen Raum für Singles oder Paare. Ein elegantes Schlafzimmer, ein modernes Badezimmer sowie ein separates Gäste-WC runden das Raumangebot ab. Die Ausstattung dieser Wohnung lässt keine Wünsche offen: Hochwertiger Parkettboden sorgt für ein edles Ambiente, während die Deckenkühlung zu jeder Jahreszeit für Wohlfühltemperaturen sorgt. Der großzügig gestaltete Balkon in West- und Südwestlage lädt dazu ein, die Abendsonne zu genießen. Als besonderes Highlight steht den Bewohnern ein Swimmingpool zur Verfügung, der exklusive Erholung mitten in der Stadt verspricht. Diese Wohnung repräsentiert Luxus und Komfort in hervorragender Lage und wird allen Ansprüchen an zeitgemäßes Wohnen gerecht. Nutzen Sie die Gelegenheit, diese einmalige Immobilie zu Ihrem neuen Zuhause zu machen! Das Wohnprojekt der Goldene Phönix besteht aus 50 exklusiven Eigentumswohnungen in bester Wiener Stadtlage am Rande des ersten Bezirks. Der moderne Neubau im Weißgerberviertel fügt sich harmonisch in das Straßenbild ein und bietet verschiedene Wohnungstypen für jeden Anspruch und Lebensabschnitt. Träumen Sie von einem luxuriösen Penthouse? Oder soll es doch lieber die kleine, aber feine Stadtwohnung sein? Wie auch immer Sie sich entscheiden, im Goldenen Phönix sind Sie genau richtig. Wohnen in der Radetzkystraße bedeutet, in jede Richtung und in jeder Hinsicht kurze Wege zu genießen. Profitieren Sie vom außergewöhnlichen Wohnstandort und von den Vorzügen des Stadtzentrums, wo ein vielfältiges kulinarisches und kulturelles Angebot auf Sie wartet. In Ihrer unmittelbaren Nachbarschaft finden Sie eine Vielzahl an Restaurants, Kaffeehäusern, Museen und Theatern. Zudem sind Supermärkte, Schulen und Kindergärten nur wenige Minuten entfernt. Die exzellente Lage sichert Ihnen eine Lebensqualität, die Ihren Wünschen in jeder Hinsicht entspricht.
Sämtliche Angaben sind ohne Gewähr und beruhen auf Informationen des Auftraggebers. Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Anschrift und Telefonnummer beantworten können! Wir weisen auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Auftraggeber und auf unsere Tätigkeit als Doppelmakler hin.

Ausstattung und Eigenschaften

Luxusausstattung Parkett Luftwärmepumpe Fußbodenheizung Personenaufzug Westbalkon Südwestbalkon Badewanne Dusche Kabel/Satelliten-TV Swimmingpool Fahrradraum Abstellraum Seniorengerecht Klimaanlage WG geeignet Gäste-WC Separates WC
PREMIUM LIVING AM DONAUKANAL - FUSSLÄUFIG IN DIE INNENSTADT
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Energieausweis

HWB Heizwärmebedarf
21,7 kWh/m²a
A
fGEE Gesamtenergieeffizienz
0,8  
A
Gebäudeart Wohngebäude

Lärmbelastung
Basierend auf der offiziellen Umgebungslärmkartierung (Lden – Tag-Abend-Nacht-Pegel). Berücksichtigt Straßen-, Schienen-, Flug- und Industrielärm. Quelle: lärminfo.at
Keine genaue Adresse hinterlegt – Lärmwerte können abweichen.

leise laut
Lärmbelastung dieses Objekts: mäßig.

Preisinformation

Einmalige Kosten

Preis pro m² € 10.993,33
Kaufpreis € 560.000
Edith Krauss
Tom Krauss Immo GmbH
Gewerblich
Foto Edith Krauss
0043 ******
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Inserat-Nr.: 788166212964 | Letzte Änderung: 03.06.2026, 09:30 Uhr