GOLDENER PHÖNIX | ABENDSONNE INKLUSIVE – 2-ZIMMER-WOHNUNG MIT BALKON & LOGGIA IM 4. OBERGESCHOSS
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug/Bauträgerobjekt mit deutlichem Neubau-Premium
- Westbalkon und zusätzliche Loggia als werterhöhende Freiflächen
- 4. Obergeschoss mit Lift
- Hochwertige Ausstattung mit Parkett, Fußbodenheizung, Klimaanlage und Luftwärmepumpe
- Gemeinschaftsdachterrasse mit Pool und Panoramablick
- Innenstadtnahe Lage an der Grenze zum 1. Bezirk
- Kleine Wohnungsgröße mit marktüblich erhöhtem m²-Preis
- Bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
EXKLUSIV WOHNEN. MITTEN IM HERZEN WIENS.
Der Goldene Phönix vereint exklusives Wohnen mit einer der begehrtesten Adressen Wiens. Direkt an den 1. Bezirk angrenzend genießen Sie die Vorzüge einer urbanen Lage, die Kultur, Kulinarik, Erholung und perfekte Infrastruktur auf einzigartige Weise verbindet.
Die historische Wiener Innenstadt begeistert mit ihren prachtvollen Bauwerken, renommierten Museen und einer außergewöhnlichen kulturellen Vielfalt. Exklusive Einkaufsstraßen, elegante Boutiquen sowie ein breites Angebot an internationalen Marken und traditionsreichen Geschäften machen das Stadtzentrum zu einer der attraktivsten Shopping-Destinationen Europas.
Ebenso vielfältig präsentiert sich das kulinarische Angebot: Von gemütlichen Kaffeehäusern über traditionelle Wiener Gastronomie bis hin zu ausgezeichneten Restaurants und internationalen Spitzenlokalen finden Genießer hier für jeden Anlass das passende Ambiente.
Nur wenige Schritte entfernt lädt der Donaukanal mit seinen Promenaden, Rad- und Laufwegen zum Sport, Flanieren und Verweilen am Wasser ein. Ebenso schnell erreichen Sie die weitläufige Prater Hauptallee, die mit ihren Grünflächen ideale Voraussetzungen für Spaziergänge, Laufrunden und entspannte Stunden in der Natur bietet.
ÖFFENTLICHE VERKEHRSANBINDUNG
• U-Bahn U1, U3 und U4 (Schwedenplatz, Landstraße / Wien Mitte)
• Straßenbahnlinien 1 und O
• Wien Mitte mit S-Bahn, CAT und direkter Flughafenverbindung
• Hervorragende Anbindung an das Wiener Radwegenetz
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
MODERNES DESIGN TRIFFT AUF HOCHWERTIGE MATERIALIEN
Die exklusive Ausstattung des Goldenen Phönix vereint zeitloses Design, hochwertige Materialien und moderne Haustechnik zu einem Wohnambiente, das höchsten Ansprüchen gerecht wird. Sorgfältig ausgewählte Ausstattungsdetails sorgen für erstklassigen Wohnkomfort und unterstreichen den exklusiven Charakter dieses außergewöhnlichen Wohnprojekts.
•Durchdachte Grundrisse mit optimaler Raumaufteilung
•Hochwertige Eichenparkettböden
•Großzügige Freiflächen wie Loggien, Balkone oder Terrassen (je nach Wohnung)
•Fußbodenheizung mittels Wärmepumpe
•Angenehme Deckentemperierung für ein behagliches Raumklima
•Hochwertige Marken-Sanitärausstattung
•Vorbereitung für elektrischen Sonnenschutz
•Videogegensprechanlage
•Einbruchshemmende Wohnungseingangstüren
•Exklusive Dachterrasse mit Swimmingpool und beeindruckendem Blick über Wien
Beschreibung
WOHNKOMFORT MIT WESTBALKON UND LOGGIA
Diese hochwertig ausgestattete 2-Zimmer-Wohnung im 4. Obergeschoss bietet auf rund 42,9 m² Wohnfläche ein durchdachtes Wohnkonzept für Singles, Paare oder Anleger. Der offen gestaltete Wohnbereich mit integrierter Küche bildet das Herzstück der Wohnung und öffnet sich zum westseitigen Balkon, der gemeinsam mit der angrenzenden Loggia einen angenehmen Freiraum schafft und zu entspannten Stunden an der frischen Luft einlädt.
Das großzügige Schlafzimmer verfügt ebenfalls über einen direkten Zugang zur Loggia und bietet einen ruhigen Rückzugsort mit viel Tageslicht. Ein modernes Badezimmer mit WC sowie der geräumige Vorraum sorgen gemeinsam mit dem funktionalen Grundriss für hohen Wohnkomfort und eine optimale Nutzung der Wohnfläche.
Der Goldene Phönix steht für modernes Wohnen auf höchstem Niveau. Hochwertige Materialien, energieeffiziente Haustechnik und zeitlose Architektur schaffen ein exklusives Wohnambiente. Ein besonderes Highlight ist die großzügige Dachterrasse mit Gemeinschaftspool und beeindruckendem Panoramablick über die Dächer Wiens.
Sämtliche Angaben sind ohne Gewähr und beruhen auf Informationen des Auftraggebers. Einzelne Bilder oder Visualisierungen können mittels künstlicher Intelligenz (KI) erstellt oder bearbeitet worden sein und dienen der unverbindlichen Veranschaulichung. Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Anschrift und Telefonnummer beantworten können! Wir weisen auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Auftraggeber und auf unsere Tätigkeit als Doppelmakler hin.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 440.000 bis 470.000
- Schätzwert pro m²
- € 10.620/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit rund 42,85 Quadratmetern Wohnfläche in der Radetzkystraße im 3. Wiener Gemeindebezirk. Das Objekt befindet sich im 4. Obergeschoss eines Neubauprojekts im Erstbezug und verfügt über einen Westbalkon sowie eine zusätzliche Loggia. Positiv zu berücksichtigen sind die hochwertige Ausstattung mit Parkett, Fußbodenheizung, Klimaanlage und Lift, die sehr gute Energieeffizienz sowie die projektbezogene Dachterrasse mit Gemeinschaftspool. Die Wohnung ist bestandsfrei, daher war kein Abschlag wegen Vermietung anzusetzen.
Die Lage ist für dieses Segment überdurchschnittlich gut: Die Nähe zum 1. Bezirk, zum Donaukanal und zu Wien Mitte spricht für eine sehr gute urbane Wohnlage mit ausgezeichneter Infrastruktur. Die Nahversorgung ist unmittelbar gegeben, und auch die öffentliche Anbindung ist nach der Beschreibung klar als sehr gut einzustufen.
Für die Wertermittlung wurden vor allem echte Kaufverträge aus demselben Projekt beziehungsweise aus dem unmittelbaren Umfeld herangezogen. Diese zeigen, nach Anpassung an Stockwerk und Vergleichbarkeit, ein Preisniveau von etwa 10.400 bis 10.900 Euro pro Quadratmeter. Daraus leite ich einen marktgerechten Quadratmeterpreis von 10.620 Euro ab. Der geschätzte Verkehrswert beträgt somit 455.000 Euro, mit einer realistischen Wertspanne von 440.000 bis 470.000 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.