Neue Aktionspreise inkl. KÜCHE - LAXURY: Premium Erstbezug provisionsfrei direkt am Hauptbahnhof
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug 2024 in Bauträgerprojekt
- 6. Obergeschoss mit Lift
- Balkon mit 7,77 m²
- überdurchschnittliche Ausstattung mit Smart Home, Bauteilaktivierung/Kühlung und Parkett
- sehr gute Infrastruktur nahe Hauptbahnhof
- bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
- Keller laut Ausstattung inkludiert
- Tiefgarage vorhanden, aber nicht als inkludiert ausgewiesen
Lage
Eingebettet in eine urbane Umgebung punktet die Adresse mit einer perfekten Infrastruktur und Verkehrsanbindung: Der Hauptbahnhof (U1, Straßenbahn 18, O, D, Autobus 13A, 69A, S-Bahn, Regionale Busse, Fernverkehr) mit seiner Hauptbahnhof-City samt attraktiven Geschäften, Gastronomie sowie sonntags geöffnetem Supermarkt sind ebenso fußläufig entfernt wie Arztpraxen, Kindergärten und Schulen.
Die Favoritenstraße, eine beliebte Wiener Einkaufsstraße mit zahlreichen Geschäften, Märkten und Lokalen erreicht man ebenso wie das Schloss Belvedere innerhalb kürzester Zeit. Die Wiener City ist mit der U1 nur wenige Fahrminuten entfernt und Züge bringen Sie ohne Umsteigen zum Flughafen und Richtung Salzburg, Graz, Bratislava oder Budapest. Über die in der Nähe befindlichen Autobahnauffahrten der A4 und A23 verlassen Sie rasch die Stadt.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Located in one of Vienna’s most dynamic and sought-after areas, just one minute from Vienna’s Central Station, this exceptional residential development has recently been completed, seamlessly combining modern living comfort, premium architecture, and an urban lifestyle at the highest level.
The exclusive building comprises 80 freehold apartments, offering living spaces ranging from approximately 38 m² to 180 m². Each residence impresses with intelligently designed layouts, generous spatial concepts, and a level of finish that meets the most discerning expectations.
Nearly every apartment features its own private outdoor space – from sun-drenched balconies and spacious terraces to elegant private gardens – extending the living experience outdoors and creating an outstanding quality of life.
Particular attention has been given to high-quality materials and refined design. The living areas are fitted with elegant parquet flooring, while the modern bathrooms come fully equipped with premium fittings, integrated lighting, spotlights, and practical mirrored cabinets, creating a sophisticated and timeless atmosphere.
Technologically, the building sets new standards. A state-of-the-art concrete core activation system ensures a comfortable indoor climate throughout the year. This is complemented by an intelligent smart home system, allowing convenient control of sun shading, lighting, and additional features upon request.
The project also offers a highly family-friendly infrastructure, including stylishly designed indoor and outdoor children’s and youth play areas, creating spaces for interaction, leisure, and community within the residence.
This high-quality new development combines a prime location, timeless architecture, and innovative technology to deliver an exceptional living experience in the vibrant and up-and-coming district surrounding Vienna’s Central Station.
Der angeführte Preis versteht sich als Netto-Anlegerpreis.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
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IMMO einen Besuch wert.
Das Projekt im Überblick
- 80 fertiggestellte, freifinanzierte Eigentumswohnungen
- 30 m² - 171 m², 1-4 Zimmer
- Eigengärten, Balkone, Terrassen
- Heizung und Temperierung über Bauteilaktivierung, Smart-Home Lösung
- Holz-Alu Fenster und Türen, elektrisch betriebener Sonnenschutz
- Kinder- und Jugendspielplätze
- Hauptbahnhof mit U-Bahn, Straßenbahn, S-Bahn, Bussen, Fernzügen und Geschäften sowie Gastronomie fußläufig entfernt
- Fertiggestellt
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 334.000 bis 365.000
- Schätzwert pro m²
- € 6.540/m²
Gesamte Einschätzung
Die bewertete Immobilie ist eine 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit 53,44 Quadratmetern Wohnfläche in einem 2024 fertiggestellten Neubauprojekt im 10. Wiener Gemeindebezirk. Sie befindet sich im 6. Obergeschoss eines modernen Hauses mit Lift und verfügt über einen Balkon mit 7,77 Quadratmetern. Positiv wertrelevant sind der Erstbezugszustand, die hochwertige Ausstattung mit Parkett, Smart-Home-System, Bauteilaktivierung für Heizen und Kühlen, Holz-Aluminium-Fenstern sowie die sehr gute Gebäudequalität. Ein Keller ist laut Ausstattung vorhanden; Tiefgaragenplätze sind im Projekt verfügbar, aber nicht ausdrücklich im Kaufpreis enthalten.
Die Lage ist urban, infrastrukturell stark und besonders durch die Nähe zum Wiener Hauptbahnhof attraktiv. Nahversorgung, Schulen, medizinische Versorgung und die Anbindung an den öffentlichen Verkehr sind sehr gut. Für den 10. Bezirk ist dies innerhalb des Neubausegments eine überdurchschnittliche Mikrolage.
Die Wertermittlung stützt sich vor allem auf mehrere sehr nahe Vergleichskaufverträge aus dem unmittelbaren Umfeld mit ähnlicher Größe und gleichem Neubaucharakter. Daraus ergibt sich ein angemessener Quadratmeterpreis von rund 6.540 Euro. Der geschätzte Marktwert beträgt daher 350.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 334.000 bis 365.000 Euro. Damit liegt die Wohnung deutlich über dem allgemeinen Bezirksniveau, was durch Erstbezug, Ausstattung und Lage jedoch nachvollziehbar begründet ist.
Ausstattung und Eigenschaften
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Tsvetilena Galabinova
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