Nur für kurze Zeit: Erstbezug inkl. Küche & Provisionsfrei - Direkt am Hauptbahnhof
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug/Bauträgerprojekt 2024
- Balkon mit 7,77 m²
- 5. Obergeschoss mit Lift
- hochwertige Ausstattung mit Parkett, Smart Home und Bauteilaktivierung
- sehr gute Infrastruktur nahe Hauptbahnhof
- Keller und Tiefgarage im Projekt vorhanden, aber kein konkret zugeordneter Stellplatz ausgewiesen
- urbane Lage mit potenziell erhöhter Verkehrs- und Umfeldintensität
Lage
Eingebettet in eine urbane Umgebung punktet die Adresse mit einer perfekten Infrastruktur und Verkehrsanbindung: Der Hauptbahnhof (U1, Straßenbahn 18, O, D, Autobus 13A, 69A, S-Bahn, Regionale Busse, Fernverkehr) mit seiner Hauptbahnhof-City samt attraktiven Geschäften, Gastronomie sowie sonntags geöffnetem Supermarkt sind ebenso fußläufig entfernt wie Arztpraxen, Kindergärten und Schulen.
Die Favoritenstraße, eine beliebte Wiener Einkaufsstraße mit zahlreichen Geschäften, Märkten und Lokalen erreicht man ebenso wie das Schloss Belvedere innerhalb kürzester Zeit. Die Wiener City ist mit der U1 nur wenige Fahrminuten entfernt und Züge bringen Sie ohne Umsteigen zum Flughafen und Richtung Salzburg, Graz, Bratislava oder Budapest. Über die in der Nähe befindlichen Autobahnauffahrten der A4 und A23 verlassen Sie rasch die Stadt.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Located in one of Vienna’s most dynamic and sought-after areas, just one minute from Vienna’s Central Station, this exceptional residential development has recently been completed, seamlessly combining modern living comfort, premium architecture, and an urban lifestyle at the highest level.
The exclusive building comprises 80 freehold apartments, offering living spaces ranging from approximately 38 m² to 180 m². Each residence impresses with intelligently designed layouts, generous spatial concepts, and a level of finish that meets the most discerning expectations.
Nearly every apartment features its own private outdoor space – from sun-drenched balconies and spacious terraces to elegant private gardens – extending the living experience outdoors and creating an outstanding quality of life.
Particular attention has been given to high-quality materials and refined design. The living areas are fitted with elegant parquet flooring, while the modern bathrooms come fully equipped with premium fittings, integrated lighting, spotlights, and practical mirrored cabinets, creating a sophisticated and timeless atmosphere.
Technologically, the building sets new standards. A state-of-the-art concrete core activation system ensures a comfortable indoor climate throughout the year. This is complemented by an intelligent smart home system, allowing convenient control of sun shading, lighting, and additional features upon request.
The project also offers a highly family-friendly infrastructure, including stylishly designed indoor and outdoor children’s and youth play areas, creating spaces for interaction, leisure, and community within the residence.
This high-quality new development combines a prime location, timeless architecture, and innovative technology to deliver an exceptional living experience in the vibrant and up-and-coming district surrounding Vienna’s Central Station.
Der angeführte Preis versteht sich als Netto-Anlegerpreis.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
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IMMO einen Besuch wert.
Das Projekt im Überblick
- 80 fertiggestellte, freifinanzierte Eigentumswohnungen
- 30 m² - 171 m², 1-4 Zimmer
- Eigengärten, Balkone, Terrassen
- Heizung und Temperierung über Bauteilaktivierung, Smart-Home Lösung
- Holz-Alu Fenster und Türen, elektrisch betriebener Sonnenschutz
- Kinder- und Jugendspielplätze
- Hauptbahnhof mit U-Bahn, Straßenbahn, S-Bahn, Bussen, Fernzügen und Geschäften sowie Gastronomie fußläufig entfernt
- Fertiggestellt
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 305.000 bis 345.000
- Schätzwert pro m²
- € 6.110/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine neu errichtete 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit 53,44 Quadratmetern Wohnfläche im 5. Obergeschoss eines modernen Wohnprojekts im 10. Wiener Gemeindebezirk. Das Objekt verfügt über einen Balkon mit 7,77 Quadratmetern und weist einen überdurchschnittlichen Erstbezugsstandard auf. Aus der Beschreibung ergeben sich wertrelevante Merkmale wie Parkettböden, hochwertige Sanitärausstattung, Smart-Home-System, Bauteilaktivierung zur Temperierung, Lift sowie Keller. Ein konkret zugeordneter Stellplatz ist hingegen nicht ausgewiesen und daher nicht zusätzlich angesetzt worden.
Die Lage nahe dem Hauptbahnhof ist aus Marktsicht sehr gut verwertbar. Besonders stark sind die öffentliche Anbindung, die Nahversorgung und die schnelle Erreichbarkeit der Innenstadt. Gleichzeitig ist die Umgebung klar urban geprägt, weshalb kein Zuschlag für besondere Ruhelage angesetzt wurde.
Für die Wertermittlung wurden vergleichbare Kaufverträge von Neubau- und Erstbezugswohnungen im näheren Umfeld analysiert. Wegen der teils deutlichen Preisstreuung wurden vor allem die besser passenden Vergleichsobjekte im mittleren bis oberen Bereich herangezogen. Daraus ergibt sich ein marktgerechter Quadratmeterpreis von rund 6.110 Euro.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 327.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 305.000 bis 345.000 Euro. Dies entspricht dem hochwertigen Neubausegment in dieser Lage und Objektkategorie.
Ausstattung und Eigenschaften
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Tsvetilena Galabinova
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