Limitierte Aktion: LAXURY: Premium Erstbezug provisionsfrei direkt am Hauptbahnhof
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug / Bauträgerprojekt 2024
- Balkon mit 7,77 m²
- 6. Obergeschoss mit Lift
- Überdurchschnittliche Ausstattung mit Parkett, Klimaanlage, Smart Home und Bauteilaktivierung
- Keller und Tiefgarage im Projekt vorhanden, aber Stellplatz für die konkrete Einheit nicht gesichert
- Sehr gute Infrastruktur und Nähe zum Hauptbahnhof
- Bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Eingebettet in eine urbane Umgebung punktet die Adresse mit einer perfekten Infrastruktur und Verkehrsanbindung: Der Hauptbahnhof (U1, Straßenbahn 18, O, D, Autobus 13A, 69A, S-Bahn, Regionale Busse, Fernverkehr) mit seiner Hauptbahnhof-City samt attraktiven Geschäften, Gastronomie sowie sonntags geöffnetem Supermarkt sind ebenso fußläufig entfernt wie Arztpraxen, Kindergärten und Schulen.
Die Favoritenstraße, eine beliebte Wiener Einkaufsstraße mit zahlreichen Geschäften, Märkten und Lokalen erreicht man ebenso wie das Schloss Belvedere innerhalb kürzester Zeit. Die Wiener City ist mit der U1 nur wenige Fahrminuten entfernt und Züge bringen Sie ohne Umsteigen zum Flughafen und Richtung Salzburg, Graz, Bratislava oder Budapest. Über die in der Nähe befindlichen Autobahnauffahrten der A4 und A23 verlassen Sie rasch die Stadt.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Located in one of Vienna’s most dynamic and sought-after areas, just one minute from Vienna’s Central Station, this exceptional residential development has recently been completed, seamlessly combining modern living comfort, premium architecture, and an urban lifestyle at the highest level.
The exclusive building comprises 80 freehold apartments, offering living spaces ranging from approximately 38 m² to 180 m². Each residence impresses with intelligently designed layouts, generous spatial concepts, and a level of finish that meets the most discerning expectations.
Nearly every apartment features its own private outdoor space – from sun-drenched balconies and spacious terraces to elegant private gardens – extending the living experience outdoors and creating an outstanding quality of life.
Particular attention has been given to high-quality materials and refined design. The living areas are fitted with elegant parquet flooring, while the modern bathrooms come fully equipped with premium fittings, integrated lighting, spotlights, and practical mirrored cabinets, creating a sophisticated and timeless atmosphere.
Technologically, the building sets new standards. A state-of-the-art concrete core activation system ensures a comfortable indoor climate throughout the year. This is complemented by an intelligent smart home system, allowing convenient control of sun shading, lighting, and additional features upon request.
The project also offers a highly family-friendly infrastructure, including stylishly designed indoor and outdoor children’s and youth play areas, creating spaces for interaction, leisure, and community within the residence.
This high-quality new development combines a prime location, timeless architecture, and innovative technology to deliver an exceptional living experience in the vibrant and up-and-coming district surrounding Vienna’s Central Station.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
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IMMO einen Besuch wert.
Das Projekt im Überblick
- 80 fertiggestellte, freifinanzierte Eigentumswohnungen
- 30 m² - 171 m², 1-4 Zimmer
- Eigengärten, Balkone, Terrassen
- Heizung und Temperierung über Bauteilaktivierung, Smart-Home Lösung
- Holz-Alu Fenster und Türen, elektrisch betriebener Sonnenschutz
- Kinder- und Jugendspielplätze
- Hauptbahnhof mit U-Bahn, Straßenbahn, S-Bahn, Bussen, Fernzügen und Geschäften sowie Gastronomie fußläufig entfernt
- Fertiggestellt
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 342.000 bis 382.000
- Schätzwert pro m²
- € 6.800/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine neu errichtete 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit 53,44 Quadratmetern Wohnfläche im 6. Obergeschoss eines modernen Wohnprojekts im 10. Wiener Gemeindebezirk. Die Wohnung befindet sich im Erstbezug und verfügt über einen Balkon mit 7,77 Quadratmetern. Besonders wertrelevant sind die hochwertige Ausführung mit Parkett, Klimaanlage, Smart-Home-System, Bauteilaktivierung, Lift sowie der insgesamt moderne Neubaucharakter.
Die Lage ist für ein urbanes Wohnprodukt sehr gut einzuschätzen. Die Nähe zum Hauptbahnhof bringt eine ausgezeichnete öffentliche Anbindung, sehr gute Nahversorgung und eine starke infrastrukturelle Qualität. Gleichzeitig handelt es sich um ein Entwicklungsgebiet mit anhaltender Nachfrage nach modernen Eigentumswohnungen.
Für die Wertermittlung wurden vor allem tatsächlich verkaufte Erstbezugswohnungen im nahen Umfeld herangezogen. Die am besten vergleichbaren Kaufverträge liegen, nach Berücksichtigung von Stockwerk, Größe und Ausstattungsniveau, überwiegend im Bereich von etwa 6.500 bis 7.000 Euro pro Quadratmeter. Daraus ergibt sich für das gegenständliche Objekt ein marktgerechter Quadratmeterpreis von rund 6.800 Euro.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 363.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt zwischen 342.000 Euro und 382.000 Euro. Das entspricht dem aktuellen Markt für hochwertige Neubauwohnungen dieser Kategorie in dieser Lage.
Ausstattung und Eigenschaften
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Tsvetilena Galabinova
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