Provisionsfrei! Ostseitige Balkonwohnung mit Weitblick in Ruhelage

Inserat-Nr.: 136152895824 | Letzte Änderung: 28.05.2026, 21:07 Uhr
€ 570.000 € 8.920,19/m²
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preiswert gehoben
Preisniveau dieses Objekts: leicht gehoben.
Fläche 58,46 m²
Zimmer 3
Stockwerk 2. OG

Lage

1100 Wien
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Durch die nahegelegene U-Bahn (U1) ist die Innenstadt und der Hauptbahnhof nur einen Katzensprung entfernt. In Richtung Süden warten zahlreiche Grünräume und Naherholungsgebiete, welche in 10 Minuten mit dem Auto zu erreichen sind. Vorhanden ist ebenso eine ausgezeichnete Infrastruktur mit öffentlichen, wie auch privaten Schulen und Kindergärten. Der FH Campus Wien ist nur wenige Minuten mit dem Bus oder Auto entfernt. Zum nächsten Supermarkt kommt man in einer Minute.

Öffentlicher Verkehr

Bus · 120, 200, 210 +1 weitere Bus · 120, 200 +2 weitere Kornauthgasse
~ 4 Min.
Straßenbahn · 11 Sahulkastraße
~ 8 Min.

Gesundheit & Bildung

Apotheke
~ 7 Min.
Kindergarten
~ 6 Min.
Schule
~ 7 Min.

Nahversorgung

Supermarkt Lidl
~ 4 Min.

Objektinformationen

Objekttyp Etagenwohnung
Nutzfläche 58,46 m²
Zimmer 3
Stockwerk 2. OG von 6
Verfügbar ab sofort
Badezimmer 1
Balkon/Terrasse 10,88 m²
Zustand Erstbezug
Baujahr 2024

Beschreibung

Willkommen in Ihrem persönlichen Rückzugsort – einer Wohnung, die nicht nur Raum bietet, sondern ein Lebensgefühl.

Diese stilvolle 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon vereint urbanen Komfort mit wohltuender Ruhe. Eingebettet ins Grüne genießen Sie hier einen herrlichen Weitblick – ohne direktes Gegenüber. Privatsphäre, Licht und Natur verschmelzen zu einem Wohnambiente, das jeden Tag wie ein kleiner Urlaub wirkt.

Schon der Weg zu Ihrem neuen Zuhause ist ein Erlebnis: Der Zugang führt durch einen prachtvoll angelegten Garten, der Sie vom ersten Moment an entschleunigt. Autos bleiben diskret in der hauseigenen Tiefgarage – oberirdisch genießen Sie eine nahezu autofreie, entspannte Atmosphäre. Perfekt für Stadtmenschen, die Ruhe suchen, ohne auf die Vorzüge urbaner Infrastruktur zu verzichten.

Ein absolutes Highlight ist der liebevoll gestaltete „Hildegard von Bingen“ Dachgarten – Ihr Platz zum Selbergarteln, Durchatmen und Krafttanken. Hier können Sie eigene Kräuter anbauen, die Natur erleben und Teil einer besonderen Gemeinschaft werden. Ergänzt wird dieses grüne Refugium durch ein einladendes Palmenhaus, das mit seinem besonderen Flair begeistert – ein Ort für Begegnung, Inspiration und kleine Auszeiten.

Die einzigartige Architektur des Gebäudes verbindet Ästhetik mit Lebensqualität und schafft eine harmonische Balance aus Design, Funktionalität und Naturverbundenheit.

Diese Wohnung ist mehr als nur ein Zuhause.
Sie ist ein Ort für Menschen, die bewusst wohnen, Ruhe schätzen und dennoch mitten im Leben stehen möchten.

Gerne präsentieren wir Ihnen dieses besondere Wohnjuwel persönlich.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

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Eingebettet in die künstlerische Gartengestaltung von André Heller bieten die neuen Wohnungen einen großzügigen Blick in die weite Landschaft über die benachbarte Kleingartensiedlung. Das lebendige Farbenspiel der diversen Mosaikböden bei den Glashäusern und die mediterrane Bepflanzung im marokkanischen Garten schaffen eine harmonische Verbindung zwischen Architektur und Natur. Eine Allee aus Bambus bildet entlang der südlichen Grenze einen malerischen grünen Abschluss und eine geschützte Ruhezone für die Bewohner.

Ausstattung und Eigenschaften

Fliesen Parkett Personenaufzug Kabel/Satelliten-TV Tiefgarage Fahrradraum Gartennutzung Klimaanlage Schlüsselfertig mit Keller Barrierefrei Separates WC
Am marokkanischen Platz
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Am marokkanischen Platz

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Energieausweis

HWB Heizwärmebedarf
19,3 kWh/m²a
A
fGEE Gesamtenergieeffizienz
0,68  
A+
Gültig bis 06.2032
Typ Verbrauchsausweis

Lärmbelastung
Basierend auf der offiziellen Umgebungslärmkartierung (Lden – Tag-Abend-Nacht-Pegel). Berücksichtigt Straßen-, Schienen-, Flug- und Industrielärm. Quelle: lärminfo.at
Keine genaue Adresse hinterlegt – Lärmwerte können abweichen.

leise laut
Lärmbelastung dieses Objekts: sehr leise.

Preisinformation

Einmalige Kosten

Maklerprovision Provisionsfrei
Preis pro m² € 8.920,19
Kaufpreis € 570.000

Dokumente

Alexandra Kraus
IMMOcontract Immobilien Vermittlung GmbH
Gewerblich
Foto Alexandra Kraus
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Inserat-Nr.: 136152895824 | Letzte Änderung: 28.05.2026, 21:07 Uhr