Großzügige Familienmaisonette mit Terrasse auf zwei Ebenen
Lage
Der 16. Wiener Gemeindebezirk hat sich in den letzten Jahren zu einem der spannendsten Wohnviertel der Stadt entwickelt. Zwischen Brunnenmarkt und Yppenplatz mitten in einem der lebendigsten Grätzl Wiens. Der Brunnenmarkt mit seinem täglichen Markttreiben beginnt nur wenige Schritte vor der Haustür, der Yppenplatz mit seinen Cafés und Restaurants ist Wochenend-Treffpunkt für ganz Wien. Eine fußläufige Dichte an inhabergeführten Lokalen, Bäckereien, Greißlereien und Tagescafés, wie sie nur wenige Bezirke der Stadt bieten. Die U6 ist in wenigen Gehminuten erreicht, mehrere Straßenbahnlinien verbinden die Lage in alle Richtungen die Innenstadt liegt in einer Viertelstunde, der Wienerwald und die Heurigen Ottakrings nur eine kurze Strecke entfernt.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
G8 LIVING steht für hochwertig saniertes Wohnen in einem klassischen Wiener Altbau – mitten im lebendigen Umfeld rund um Brunnenmarkt und Yppenplatz.
In der Grundsteingasse 8 entstehen Erstbezugswohnungen, die den Charakter eines Altbaus mit zeitgemäßem Wohnkomfort verbinden. Das Haus aus dem Jahr 1904 wurde umfassend saniert und bietet heute ein vielfältiges Wohnangebot von kompakten City-Apartments bis hin zu großzügigen Familienwohnungen und besonderen Maisonette-Lösungen.
Die Wohnungsgrößen reichen von ca. 26 m² bis ca. 113 m² und sprechen damit unterschiedliche Lebenssituationen an: Singles, Paare, Erstkäufer, Familien sowie Anleger finden hier passende Grundrisse mit 1 bis 4 Zimmern.
Die Ausstattung ist auf modernen Alltag ausgelegt: Fußbodenheizung, offene Wohnküchen, Personenaufzug, Fertigparkett, Doppel- bzw. Mehrfachverglasung, Abstellräume, Deckenleuchten und schlüsselfertige Ausführung schaffen ein komfortables Wohngefühl ab dem ersten Tag. Beheizt wird das Haus über eine Pelletsanlage.
Besonders attraktiv ist die Vielfalt der Einheiten: kompakte Apartments, helle 2-Zimmer-Wohnungen, gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnungen, Familienwohnungen sowie Dachgeschoss- und Maisonettewohnungen mit Freiflächen. Viele Einheiten verfügen über Balkone, Loggien, Terrassen oder Gartenflächen und erweitern den Wohnraum angenehm nach draußen.
Die Lage verbindet urbanes Leben mit angenehmer Ruhelage. Rund um Brunnenmarkt und Yppenplatz prägen Märkte, Cafés, kleine Lokale und Nahversorgung den Alltag. Gleichzeitig sorgt die U-Bahn-Nähe für eine gute öffentliche Anbindung innerhalb Wiens.
G8 LIVING ist ideal für alle, die einen sanierten Wiener Altbau mit moderner Ausstattung suchen in einem Viertel, das lebendig, gewachsen und alltagstauglich zugleich ist.
Highlights auf einen Blick:
- saniertes Altbauprojekt in 1160 Wien
- Baujahr 1904, vollsaniert
- Erstbezugswohnungen
- ca. 26 m² bis ca. 113 m²
- 1 bis 4 Zimmer
- kompakte Apartments bis großzügige Familien- und Maisonettewohnungen
- viele Einheiten mit Balkon, Loggia, Terrasse oder Garten
- offene Wohnküchen
- Fußbodenheizung
- Personenaufzug
- Fertigparkett
- Abstellräume
- Doppel- bzw. Mehrfachverglasung
- schlüsselfertige Ausführung
- U-Bahn-Nähe
- Beheizung über Pellets
- HWB: 78 kWh/m²a, Klasse C
- fGEE: 1,15, Klasse C
Der weiträumige Wohnbereich im Untergeschoss führt direkt auf die Terrasse und bildet den Mittelpunkt dieser Maisonette. Eine Ebene höher liegen drei Zimmer, ein geräumiges Bad, ein separates WC und mehrere Nebenräume, sodass jeder seinen Platz hat. Ein Balkon kommt hinzu. Großzügiger Außenraum und klar getrennte Ebenen machen diese Wohnung zu einem komfortablen Zuhause für eine Familie. Die Trennung von Wohnen und Schlafen über die Etagen sorgt für Ruhe, wo sie gebraucht wird. Die zusätzlichen Nebenräume nehmen auf, was den Alltag sonst belastet. So bleibt der Grundriss auch bei vollem Haus übersichtlich.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Ausstattung und Eigenschaften
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