Großzügige Gartenmaisonette mit Sonnenterrasse 3 Zimmer auf zwei Ebenen
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug im vollsanierten Altbau
- Maisonette über zwei Ebenen
- Terrasse und Balkon mit zusammen rund 18,79 m²
- Sehr gute Mikrolage nahe Brunnenmarkt, Yppenplatz und U6
- Überdurchschnittliche Ausstattung mit Fußbodenheizung, Fertigparkett und Mehrfachverglasung
- Lift vorhanden
- Zwei Bäder, zwei WCs und zwei Abstellräume
- Kein Vermietungsabschlag, da bestandsfrei
Lage
Der 16. Wiener Gemeindebezirk hat sich in den letzten Jahren zu einem der spannendsten Wohnviertel der Stadt entwickelt. Zwischen Brunnenmarkt und Yppenplatz mitten in einem der lebendigsten Grätzl Wiens. Der Brunnenmarkt mit seinem täglichen Markttreiben beginnt nur wenige Schritte vor der Haustür, der Yppenplatz mit seinen Cafés und Restaurants ist Wochenend-Treffpunkt für ganz Wien. Eine fußläufige Dichte an inhabergeführten Lokalen, Bäckereien, Greißlereien und Tagescafés, wie sie nur wenige Bezirke der Stadt bieten. Die U6 ist in wenigen Gehminuten erreicht, mehrere Straßenbahnlinien verbinden die Lage in alle Richtungen die Innenstadt liegt in einer Viertelstunde, der Wienerwald und die Heurigen Ottakrings nur eine kurze Strecke entfernt.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
G8 LIVING steht für hochwertig saniertes Wohnen in einem klassischen Wiener Altbau – mitten im lebendigen Umfeld rund um Brunnenmarkt und Yppenplatz.
In der Grundsteingasse 8 entstehen Erstbezugswohnungen, die den Charakter eines Altbaus mit zeitgemäßem Wohnkomfort verbinden. Das Haus aus dem Jahr 1904 wurde umfassend saniert und bietet heute ein vielfältiges Wohnangebot – von kompakten City-Apartments über großzügige Familienwohnungen bis hin zu besonderen Maisonette-Lösungen.
Die Wohnungsgrößen reichen von ca. 26 m² bis ca. 113 m² und sprechen damit unterschiedliche Lebenssituationen an: Singles, Paare, Erstkäufer, Familien sowie Anleger finden hier passende Grundrisse mit 1 bis 4 Zimmern.
Ausstattung, die man vom ersten Tag an spürt
Die Ausstattung ist auf modernen Alltag ausgelegt: Fußbodenheizung, offene Wohnküchen, Personenaufzug, Fertigparkett, Doppel- bzw. Mehrfachverglasung, Abstellräume, Deckenleuchten und schlüsselfertige Ausführung schaffen ein komfortables Wohngefühl ab dem ersten Tag. Beheizt wird das Haus umweltschonend über eine Pelletsanlage.
Besonders attraktiv ist die Vielfalt der Einheiten: kompakte Apartments, helle 2-Zimmer-Wohnungen, gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnungen, Familienwohnungen sowie Dachgeschoss- und Maisonettewohnungen mit Freiflächen. Viele Einheiten verfügen über Balkone, Loggien, Terrassen oder Gartenflächen und erweitern den Wohnraum angenehm nach draußen.
Premium-Ausstattung mit nachvollziehbarem Mehrwert
G8 LIVING zeichnet sich durch eine außergewöhnlich hochwertige Ausstattung aus, die in dieser Form bei vergleichbaren Immobilien nur selten zu finden ist. Viele dieser Merkmale werden bei anderen Projekten als kostenpflichtige Sonderausstattung angeboten oder müssen nachträglich auf eigene Kosten realisiert werden – bei G8 LIVING sind sie bereits inkludiert.
Um diesen Mehrwert transparent und auf einen Blick nachvollziehbar zu machen, sind die einzelnen Ausstattungsmerkmale auf den Quadratmeterpreis umgelegt:
- EWE-Einbauküchen – ca. 250 €/m²
- Wohnungseingangstüren im Stil Alt Wien, übergroß mit hochwertiger Kassettenoptik – ca. 54 €/m²
- Holzvertäfelungen im Bereich der Fenster sowie teilweise bei Türdurchgängen – ca. 60 €/m²
- Innentüren als Vollholztüren im Stil Alt Wien – ca. 40 €/m²
- Fenster von IBS Internorm in hochwertiger Holz-Holz-Ausführung – ca. 180 €/m²
- Handtuchtrockner in jedem Badezimmer – ca. 5 €/m²
- Waschbecken-Unterschränke in allen Badezimmern – ca. 20 €/m²
- Unterputzmischer und Armaturen von Hansgrohe – ca. 10 €/m²
In Summe ergibt sich daraus ein Mehrwert von rund 620 €/m², der den hohen Ausstattungsstandard von G8 LIVING widerspiegelt. Käufer profitieren damit bereits beim Erwerb von zahlreichen hochwertigen Details – ein wesentlicher Unterschied zu vergleichbaren Objekten am Markt.
Lage: urbanes Leben in angenehmer Ruhelage
Die Lage verbindet urbanes Leben mit angenehmer Ruhelage. Rund um Brunnenmarkt und Yppenplatz prägen Märkte, Cafés, kleine Lokale und Nahversorgung den Alltag. Gleichzeitig sorgt die U-Bahn-Nähe für eine gute öffentliche Anbindung innerhalb Wiens.
G8 LIVING ist ideal für alle, die einen sanierten Wiener Altbau mit moderner Ausstattung suchen – in einem Viertel, das lebendig, gewachsen und alltagstauglich zugleich ist.
Highlights auf einen Blick
- saniertes Altbauprojekt in 1160 Wien
- Baujahr 1904, vollsaniert
- Erstbezugswohnungen
- ca. 26 m² bis ca. 113 m²
- 1 bis 4 Zimmer
- kompakte Apartments bis großzügige Familien- und Maisonettewohnungen
- viele Einheiten mit Balkon, Loggia, Terrasse oder Garten
- offene Wohnküchen
- Fußbodenheizung
- Personenaufzug
- Fertigparkett
- Abstellräume
- Doppel- bzw. Mehrfachverglasung
- schlüsselfertige Ausführung
- U-Bahn-Nähe
- Beheizung über Pellets
- Premium-Ausstattung im Wert von rund 620 €/m² bereits inkludiert (u. a. EWE-Einbauküche, Internorm Holz-Holz-Fenster, Hansgrohe-Armaturen)
- HWB: 78 kWh/m²a, Klasse C
- fGEE: 1,15, Klasse C
Morgens Kaffee auf der Sonnenterrasse, abends Rückzug auf der oberen Wohnebene: Diese 3-Zimmer-Maisonette in der Grundsteingasse verbindet den Charakter eines sanierten Wiener Altbaus mit einem Wohngefühl, das deutlich mehr bietet als eine klassische Etagenwohnung.
Auf ca. 85 m² Wohnfläche und rund 104 m² Nutzfläche entsteht ein gut strukturierter Grundriss über zwei Wohnebenen. Der Wohnbereich bildet den Mittelpunkt der Wohnung und bietet Platz für Wohnen, Essen und Ankommen. Die weiteren Zimmer eignen sich ideal als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Arbeitszimmer oder ruhiger Rückzugsbereich.
Die ca. 19 m² große Freifläche ist ein besonderer Vorteil dieser Wohnung. Eine ca. 15 m² große Terrasse und ein zusätzlicher Balkon mit ca. 4 m² erweitern den Wohnraum nach draußen und schaffen Platz für Frühstück im Freien, Pflanzen oder entspannte Abendstunden.
Auch die Ausstattung ist auf modernen Wohnkomfort ausgelegt: Fußbodenheizung, offene Wohnküche, Fertigparkett, Dusche, Deckenleuchten, Doppel- bzw. Mehrfachverglasung sowie schlüsselfertige Ausführung sorgen für ein angenehmes Wohngefühl ab dem ersten Tag. Zwei Bäder, zwei WCs und zwei Abstellräume machen den Grundriss besonders alltagstauglich.
Die Lage im Umfeld von Brunnenmarkt und Yppenplatz verbindet urbanes Leben mit angenehmer Ruhelage. Cafés, kleine Lokale, Nahversorgung und öffentliche Anbindung sind gut erreichbar, während die Wohnung selbst einen ruhigen Rückzugsort mit eigener Freifläche bietet.
Ideal für Paare, kleine Familien oder Menschen, die Wohnen und Arbeiten zu Hause klar trennen möchten. Hier treffen Altbaucharakter, Erstbezug und privater Außenbereich auf ein stimmiges Zuhause im Brunnenmarkt-Grätzl.
Highlights auf einen Blick:
- ca. 85 m² Wohnfläche
- ca. 104 m² Nutzfläche
- 3 Zimmer
- Maisonette über zwei Wohnebenen
- ca. 19 m² Freifläche
- ca. 15 m² Terrasse
- ca. 4 m² Balkon
- Erstbezug im vollsanierten Altbau
- Baujahr 1904
- offene Wohnküche
- Fußbodenheizung
- Fertigparkett
- Personenaufzug
- 2 Bäder
- 2 WCs
- 2 Abstellräume
- Doppel- bzw. Mehrfachverglasung
- schlüsselfertige Ausführung
- Beheizung über Pellets
- HWB: 113 kWh/m²a, Klasse C
- fGEE: 1,54, Klasse C
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 555.000 bis 625.000
- Schätzwert pro m²
- € 6.900/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine rund 85 m² große 3-Zimmer-Maisonette in einem umfassend sanierten Altbau aus 1904 im Bereich Grundsteingasse, nahe Brunnenmarkt und Yppenplatz. Die Wohnung wird als Erstbezug angeboten und verfügt über eine für dieses Segment sehr gute Ausstattung mit Fußbodenheizung, Fertigparkett, Lift, offener Wohnküche sowie zwei Bädern und zwei Abstellräumen. Besonders wertrelevant sind die zwei Wohnebenen und die Freiflächen mit rund 15 m² Terrasse und rund 4 m² Balkon.
Die Lage ist für den 16. Bezirk überdurchschnittlich gut: U-Bahn, Straßenbahn, Nahversorgung, Gastronomie und Grünflächen sind in kurzer Gehdistanz vorhanden. Das Umfeld ist urban und lebendig, zugleich spricht die Beschreibung für eine innerhalb des Projekts gute Wohnqualität.
Für die Wertermittlung wurden vor allem erstbezogene Vergleichsverkäufe im näheren Umfeld mit ähnlicher Größe und ähnlichem Projektcharakter herangezogen. Einzelne sehr niedrige Vergleichswerte wurden geringer gewichtet, da sie das gegenständliche Qualitätsniveau nicht ausreichend widerspiegeln. Daraus ergibt sich ein angemessener Quadratmeterpreis von rund 6.900 Euro.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 589.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 555.000 bis 625.000 Euro. Das entspricht einem Marktpreis von rund 6.900 Euro je Quadratmeter Wohnfläche.
Ausstattung und Eigenschaften
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