Charmante 2-Zimmer-Gartenwohnung in Grünruhelage – provisionsfrei!
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- Neubau aus dem Jahr 2022 in neuwertigem Zustand
- Privater Garten mit zusätzlicher Terrasse beziehungsweise Loggia
- Barrierefreier Zugang und Personenaufzug
- Moderne Ausstattung mit Fußbodenheizung und Parkett
- Sehr gute Nahversorgung im unmittelbaren Umfeld
- Grüngeprägte Wohnlage mit ruhigem Charakter
- Tiefgaragenplatz nur optional und nicht im Kaufpreis enthalten
- Erdgeschosslage mit Gartenbezug statt klassischer Obergeschosslage
Lage
Stammersdorf zählt zu den besonders beliebten Wohnlagen im 21. Bezirk und verbindet die Vorzüge einer gewachsenen Heurigen- und Weingegend mit einer sehr guten Infrastruktur. Die Umgebung ist geprägt von viel Grün, ruhigen Wohnstraßen und zahlreichen Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten.
Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen, Kindergärten, Ärzte und Gastronomie befinden sich in gut erreichbarer Nähe. Auch die öffentliche Anbindung ist komfortabel: Bus- (30A) und Straßenbahnlinien (30, 31) sind fußläufig erreichbar und bieten eine schnelle Verbindung zum Verkehrsknoten Floridsdorf mit Anschluss an die U6. Über die nahegelegenen Autobahn- und Schnellstraßenanschlüsse ist auch das Wiener Stadtzentrum gut erreichbar.
Eine Lage, die ruhiges Wohnen im Grünen mit guter urbaner Anbindung ideal verbindet.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Ruhe, Wohlfühlen, Abschalten – Willkommen in Ihrem neuen Zuhause.
Diese außergewöhnliche 2-Zimmer-Erdgeschosswohnung vereint großzügige Wohnqualität mit einem privaten Gartenparadies. Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die Loggia und weiter in den weitläufigen Garten – perfekt für entspannte Stunden, gesellige Abende oder einfach, um die Natur zu genießen.
Hier wohnen Sie nicht einfach im Erdgeschoss – Sie wohnen im Grünen.
Die Wohnung überzeugt durch:
- Großzügig geschnittene Zimmer
- moderne & neuwertige Möblierung
- Weitläufige Fensterflächen für maximalen Tageslichteinfall
- Lichtdurchflutete Räume mit direktem Bezug zum Außenbereich
- Eine Loggia als geschützter Übergang zwischen Innen und Garten
Ausstattungshighlights
- Parkettböden in den Wohnräumen
- Feinsteinzeugfliesen in Bad und Toilette
- Fußbodenheizung, Fernwärme
- Kunststoff-Alu-Fenster mit 3-fach Verglasung
- Sonnenschutz: außenliegende, manuell bedienbare Rollläden
- Fußbodenheizung, Fernwärme
- Keller mit zusätzlichem Fahrradabstellsystem
- Sicherheits- und Brandschutztüren
Für alle in der Wohnung vorhandenen Möbel (inkl. Einbauküche) wird lediglich eine kleine Ablöse in Höhe von EUR 2.000, - verrechnet.
Ein Stellplatz in der Tiefgarage kann zusätzlich um EUR 25.000, - erworben werden (E-Lademöglichkeit vorbereitet, Installation durch den Käufer).
Der Verkauf erfolgt ohne Provision!
Hat diese Wohnung Ihr Interesse geweckt? Fragen Sie gerne an und erhalten Sie umgehend weiterführende Informationen zum Projekt.
Besichtigungen sind nach Vereinbarung jederzeit möglich!
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
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IMMO einen Besuch wert.
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 244.000 bis 266.000
- Schätzwert pro m²
- € 5.250/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine neuwertige 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit rund 48,5 Quadratmetern Wohnfläche in einer grün geprägten Wohnlage des 21. Wiener Gemeindebezirks. Besonders wertrelevant sind der private Garten mit rund 26 Quadratmetern, die Terrasse beziehungsweise Loggia mit etwa 10 Quadratmetern, die barrierefreie Ausführung sowie die moderne Neubauausstattung mit Fußbodenheizung, Parkett, Lift und Einbauküche. Das Objekt ist bestandsfrei und sofort nutzbar, was den Marktwert zusätzlich stützt.
Die Lage ist für den Bezirk als gut einzustufen: Nahversorgung, Schulen, Ärzte und öffentliche Verkehrsmittel sind in kurzer Distanz vorhanden. Gleichzeitig bietet das Umfeld einen ruhigen, grünen Wohncharakter, was gerade bei Gartenwohnungen stark nachgefragt ist.
Für die Wertermittlung konnten sehr gut passende Kaufverträge aus dem nahen Umfeld herangezogen werden. Diese betreffen überwiegend vergleichbare Neubauwohnungen ähnlicher Größe. Aus den Transaktionsdaten ergibt sich ein belastbarer Marktansatz, der für die gegenständliche Wohnung wegen der attraktiven Außenflächen leicht nach oben angepasst wurde. Daraus leite ich einen marktgerechten Quadratmeterpreis von rund 5.250 Euro ab.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 255.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 244.000 bis 266.000 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.