EDI N° 7 - großzügige 3 - Zimmer - Wohnung mit großer Freifläche

Inserat-Nr.: 856943751746 | Letzte Änderung: 01.10.2026, 23:59 Uhr
€ 418.500 € 4.995,23/m²
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Das Preisniveau basiert auf vergleichbaren, aktuell am Markt befindlichen Immobilien und berücksichtigt Lage, Zustand sowie die je nach Datenlage angepasste Umgebungsgranularität.
preiswert gehoben
Preisniveau dieses Objekts: preiswert.
Fläche 71,41 m²
Zimmer 3
Stockwerk 1. OG
Balkon 19,04 m²

Lage

1210 Wien
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Stammersdorf zählt zu den besonders beliebten Wohnlagen im 21. Bezirk und verbindet die Vorzüge einer gewachsenen Heurigen- und Weingegend mit einer sehr guten Infrastruktur. Die Umgebung ist geprägt von viel Grün, ruhigen Wohnstraßen und zahlreichen Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten.

Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen, Kindergärten, Ärzte und Gastronomie befinden sich in gut erreichbarer Nähe. Auch die öffentliche Anbindung ist komfortabel: Bus- (30A) und Straßenbahnlinien (30, 31) sind fußläufig erreichbar und bieten eine schnelle Verbindung zum Verkehrsknoten Floridsdorf mit Anschluss an die U6. Über die nahegelegenen Autobahn- und Schnellstraßenanschlüsse ist auch das Wiener Stadtzentrum gut erreichbar.

Eine Lage, die ruhiges Wohnen im Grünen mit guter urbaner Anbindung ideal verbindet.

Öffentlicher Verkehr

Bus · 30A Dattlergasse
~ 1 Min.
Straßenbahn · 30, 31 Van-Swieten-Kaserne
~ 7 Min.

Gesundheit & Bildung

Apotheke
~ 8 Min.
Kindergarten
~ 4 Min.
Schule
~ 6 Min.

Nahversorgung

Supermarkt Billa
~ 7 Min.
Drogerie Bipa
~ 7 Min.
Bäckerei
~ 8 Min.

Objektinformationen

Objekttyp Etagenwohnung
Wohnfläche 71,41 m²
Zimmer 3
Stockwerk 1. OG von 3
Eigentumsform Wohnungseigentum
Verfügbar ab ab sofort
Badezimmer 1
Balkon/Terrasse 19,04 m²
Zustand Erstbezug
Baujahr 2022

Beschreibung

EDI N° 7 – Narrisch Gut Wohnen:

Ruhe, Wohlfühlen, Abschalten – Willkommen in Ihrem neuen Zuhause.

In einer beliebten, ruhigen und grünen Wohngegend erwartet Sie eine dreigeschossige Wohnanlage mit Eigentumswohnungen, die Sie ankommen lassen und Ihnen ein Gefühl von zu Hause vermitteln.

Willkommen in Ihrem neuem zu Hause auf 71,41 Quadratmeter Wohnfläche, verteilt auf 3 Zimmer. Dazu ein praktischer Abstellraum, ein separates WC und eine großzügige Terrasse von 19,04 Quadratmeter – ideal für Entspannung im Freien. Die helle, und gut durchdachte Raumaufteilung bietet komfortables Wohnen mit einem modernen Lebensgefühl. Perfekt für jeden der gerne nahe an der Natur ist aber die Annehmlichkeiten einer Großstadt schätzt.

Architektur und Gestaltung fügen sich harmonisch in die Nachbarschaft ein und verleihen dem Viertel ein frisches, ansprechendes Erscheinungsbild. Viel Licht, durchdachte Grundrisse und zeitlose Details machen EDI N° 7 zu einem Ort, an dem man sich wirklich zuhause fühlt.

Eine Tiefgarage mit 58 Stellplätzen sorgt für bequemes Parken direkt vor der Tür. Zusätzlich stehen Fahrrad- und Kinderwagenabstellräume in beiden Stiegenhäusern bereit, mit weiteren Abstellmöglichkeiten in den meisten Kellerabteilen. Für Freude draußen sorgt ein Kleinkinder- und Jugendspielplatz, sowie ein Fußballplatz der Begegnung und Bewegung möglich macht.

Das Projekt im Überblick:

> 58 Wohnungen von 30 - 80 Quadratmeter

> 1,5 - 3 Zimmerwohnungen

> Fast alle Einheiten verfügen über eine Freifläche

> 58 KFZ Abstellplätze in der Tiefgarage

> Kinderwagenraum und Spielplatz sowie Sandkiste

> Keller mit eigenem Fahrradabstellsystem

> der Verkauf erfolgt Provisionsfrei

Disclaimer:

Die dargestellten Aufnahmen wurden mittels Virtual Staging digital optimiert und dienen ausschließlich der besseren Veranschaulichung von Einrichtungsmöglichkeiten. Sie ersetzen keine reale Besichtigung. Der tatsächliche Zustand der Immobilie kann abweichen und wird Ihnen von Ihrem Immobilienfachberater gerne vor Ort gezeigt.

Bei weiteren Fragen oder Informationen zu anderen Einheiten kontaktieren SIe uns gerne!

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

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IMMO einen Besuch wert.

- Ruhige Wohnanlage

- Garagenplatz um 25.000€ erhältlich

- Vollunterkellert

- Jede Wohnung verfügt über eine Freifläche

- Intelligente Raumplanung

- Exklusivste Materialien wurden verarbeitet

- Exzellente Anbindung

- Helle und freundliche Wohnungen und Stiegenhaus

- 2 Atrien im Stiegenhaus

- Bestens gepflegte Anlage

Ausstattung und Eigenschaften

Fliesen Parkett Fußbodenheizung Personenaufzug Badewanne Wasch/Trockenraum Fahrradraum Abstellraum WG geeignet Massiv Separates WC
Edi N°7
Teil des Neubauprojekts

Edi N°7

Mehr aus dem Neubauprojekt

Energieausweis

HWB Heizwärmebedarf
24,8 kWh/m²a
B
fGEE Gesamtenergieeffizienz
0,76  
A
Gültig bis 02.2031
Typ Verbrauchsausweis

Lärmbelastung
Basierend auf der offiziellen Umgebungslärmkartierung (Lden – Tag-Abend-Nacht-Pegel). Berücksichtigt Straßen-, Schienen-, Flug- und Industrielärm. Quelle: lärminfo.at
Keine genaue Adresse hinterlegt – Lärmwerte können abweichen.

leise laut
Lärmbelastung dieses Objekts: sehr leise.

Preisinformation

Einmalige Kosten

Preis pro m² € 4.995,23
Kaufpreis € 418.500

Laufende Kosten

Betriebskosten (netto) € 161,14
Monatliche Kosten (netto) € 161,14
Monatliche Kosten (brutto) € 177,25
Zuzanna Mazurek, MA
IMMOcontract Immobilien Vermittlung GmbH
Gewerblich
Foto Zuzanna Mazurek, MA
+43 66 ******
Logo IMMOcontract Immobilien Vermittlung GmbH
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Inserat-Nr.: 856943751746 | Letzte Änderung: 01.10.2026, 23:59 Uhr