Neubau Floridsdorf
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug / Bauträgerprojekt 2026
- Kleiner Balkon vorhanden, aber nur 2,76 m²
- 2. Obergeschoss ohne wertrelevante Stockwerksanpassung gegenüber den besten Vergleichsobjekten
- Solide bis gute Neubauausstattung mit 3-fach Verglasung und Eichendielen-Parkett
- Sehr gute Nahversorgung und gute Infrastruktur
- Bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Toplage im 21. Bezirk:
Alles für den täglichen Bedarf in unmittelbarer Nähe – Ärzte, Apotheken, Schulen, Kindergärten, Supermärkte und Einkaufszentren. Öffis wie Bus, Straßenbahn und Bahnhof sorgen für schnelle Verbindungen, der Autobahnanschluss liegt ebenfalls nah. Ideal für Familien, Pendler und alle, die beste Infrastruktur schätzen.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Floridsdorf:
In der Brünner Straße 105 entsteht ein modernes Neubauprojekt, das zeitgemäßen Wohnkomfort mit durchdachter Architektur und attraktiven Freiflächen verbindet. Helle Wohnräume, klare Grundrisse und hochwertige Ausstattung schaffen ein Wohngefühl, das sowohl Eigennutzer als auch Anleger überzeugt – in einer Lage, die urbanes Leben und Erholung ideal vereint.
Die Wohnungen verfügen über optimal geplante Wohnflächen von rund 50 m² bis 118 m² und bieten helle Wohnräume sowie großzügige Außenflächen in Form von Balkonen, Terrassen oder Eigengärten.
- 2-Zimmer-Wohnungen mit ca. 51 m²
- 3-Zimmer-Wohnungen mit ca. 59 m² bis 69 m²
- Exklusive Dachgeschosswohnungen mit ca. 91 m² bis 118 m²
- Attraktive Balkone oder Terrassen
- Hochwertige Ausstattung und energieeffiziente Bauweise
- Nahversorger und Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Umgebung
- Schulen, Kindergärten und medizinische Versorgung gut erreichbar
- Gute öffentliche Anbindung durch Bus, Straßenbahn und Schnellbahn
- Rasche Erreichbarkeit der A22 und des überregionalen Straßennetzes
- Zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten in Floridsdorf und im Naherholungsgebiet Bisamberg
Ein modernes Wohnkonzept für alle, die urbanes Wohnen mit hoher Lebensqualität und bester Infrastruktur im 21. Bezirk verbinden möchten.
Kompakte 2‑Zimmer‑Wohnung mit Balkon | ca. 51 m² | effizienter Grundriss
Diese gut geschnittene 2‑Zimmer‑Wohnung überzeugt mit einer Wohnnutzfläche von ca. 50,89 m², einer funktionalen Raumaufteilung und einem angenehmen Wohnambiente. Der durchdachte Grundriss bietet eine ideale Kombination aus Komfort und effizienter Nutzung der Wohnfläche.
Das Herzstück der Wohnung ist die Wohnküche mit ca. 20,16 m², die ausreichend Platz für Wohnen, Kochen und Essen bietet. Von hier aus gelangt man direkt auf den ca. 2,76 m² großen Balkon, der eine kleine, feine Außenfläche zum Entspannen bietet.
Das Schlafzimmer mit ca. 9,50 m² eignet sich ideal als ruhiger Rückzugsort.
Ein zentraler Vorraum (ca. 6,73 m²) sorgt für eine gute Erschließung aller Räume.
Zusätzlichen Komfort bieten:
- Ein großzügiges Badezimmer mit ca. 7,43 m²
- Ein separates WC mit ca. 2,48 m²
- Ein Abstellraum mit ca. 1,49 m²
- Ein Schrankraum mit ca. 3,10 m² für praktischen Stauraum
Der Balkon ergänzt den Wohnbereich und bietet Platz für gemütliche Stunden im Freien.
Ausstattung
- 3‑fach verglaste Kunststofffenster
- Hochwertiger 3‑Schicht‑Parkett (Eichendiele)
- Moderne Bau- und Ausstattungsqualität
- Energieeffiziente Bauweise
- Funktionaler und effizienter Grundriss
Die Lage überzeugt durch eine gute Infrastruktur mit Nahversorgern, Schulen und öffentlicher Verkehrsanbindung in der Umgebung.
Auch für Anleger interessant: Die kompakte Größe, die praktische Aufteilung und die gute Vermietbarkeit machen diese Wohnung zu einer attraktiven Investitionsmöglichkeit.
Jetzt Besichtigung vereinbaren und diese praktische Wohnung entdecken!
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 267.000 bis 279.000
- Schätzwert pro m²
- € 5.360/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine kompakte 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit 50,89 Quadratmetern Wohnfläche im 2. Obergeschoss eines Neubauprojekts in Wien-Floridsdorf. Das Objekt ist als Erstbezug einzustufen und verfügt über einen kleinen Balkon mit 2,76 Quadratmetern. Positiv zu werten sind der effiziente Grundriss, die helle Wohnküche, ein separates WC, ein Abstellraum sowie ein zusätzlicher Schrankraum. Die Ausstattung ist für einen Neubau marktgerecht bis gut, insbesondere durch 3-fach verglaste Fenster, Eichendielen-Parkett und die energieeffiziente Bauweise.
Die Lage bietet eine sehr gute Nahversorgung und eine gute infrastrukturelle Einbindung. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, medizinische Versorgung sowie Bus und Straßenbahn sind in kurzer Distanz vorhanden. Die Mikrolage ist urban und funktional, jedoch nicht als ausgesprochene Premium-Ruhelage einzustufen.
Für die Wertermittlung konnten zahlreiche sehr gut vergleichbare Kaufverträge aus demselben Neubausegment herangezogen werden. Diese zeigen für ähnliche Wohnungen ein enges Preisband, was die Bewertung besonders belastbar macht. Daraus ergibt sich ein marktgerechter Quadratmeterpreis von rund 5.360 Euro.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 273.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt zwischen 267.000 Euro und 279.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 5.360 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.