Neubau Floridsdorf
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug / Bauträgerprojekt
- gute Energieeffizienz (HWB 23,70, Klasse B)
- hochwertiger 3-Schicht-Parkett (Eichendiele)
- 3-fach verglaste Kunststofffenster
- effizienter Grundriss mit Abstellraum und Schrankraum
- 1. Obergeschoss
- keine konkret zuordenbare Freifläche für diese Einheit belegt
- sehr gute Nahversorgung im direkten Umfeld
Lage
Toplage im 21. Bezirk:
Alles für den täglichen Bedarf in unmittelbarer Nähe – Ärzte, Apotheken, Schulen, Kindergärten, Supermärkte und Einkaufszentren. Öffis wie Bus, Straßenbahn und Bahnhof sorgen für schnelle Verbindungen, der Autobahnanschluss liegt ebenfalls nah. Ideal für Familien, Pendler und alle, die beste Infrastruktur schätzen.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Floridsdorf:
In der Brünner Straße 105 entsteht ein modernes Neubauprojekt, das zeitgemäßen Wohnkomfort mit durchdachter Architektur und attraktiven Freiflächen verbindet. Helle Wohnräume, klare Grundrisse und hochwertige Ausstattung schaffen ein Wohngefühl, das sowohl Eigennutzer als auch Anleger überzeugt – in einer Lage, die urbanes Leben und Erholung ideal vereint.
Die Wohnungen verfügen über optimal geplante Wohnflächen von rund 50 m² bis 118 m² und bieten helle Wohnräume sowie großzügige Außenflächen in Form von Balkonen, Terrassen oder Eigengärten.
- 2-Zimmer-Wohnungen mit ca. 51 m²
- 3-Zimmer-Wohnungen mit ca. 59 m² bis 69 m²
- Exklusive Dachgeschosswohnungen mit ca. 91 m² bis 118 m²
- Attraktive Balkone oder Terrassen
- Hochwertige Ausstattung und energieeffiziente Bauweise
- Nahversorger und Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Umgebung
- Schulen, Kindergärten und medizinische Versorgung gut erreichbar
- Gute öffentliche Anbindung durch Bus, Straßenbahn und Schnellbahn
- Rasche Erreichbarkeit der A22 und des überregionalen Straßennetzes
- Zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten in Floridsdorf und im Naherholungsgebiet Bisamberg
Ein modernes Wohnkonzept für alle, die urbanes Wohnen mit hoher Lebensqualität und bester Infrastruktur im 21. Bezirk verbinden möchten.
Kompakte 2‑Zimmer‑Wohnung | ca. 51 m² | effizienter Grundriss
Diese attraktive 2‑Zimmer‑Wohnung überzeugt mit einer Wohnnutzfläche von ca. 50,89 m², einer durchdachten Raumaufteilung und einem angenehmen Wohnambiente. Der funktionale Grundriss ermöglicht eine optimale Nutzung der Fläche und bietet gleichzeitig hohen Wohnkomfort.
Das Herzstück der Wohnung bildet die Wohnküche mit ca. 20,16 m², die ausreichend Platz für Wohnen, Kochen und Essen bietet und als zentraler Lebensmittelpunkt dient.
Das Schlafzimmer mit ca. 9,50 m² eignet sich ideal als ruhiger Rückzugsort.
Der Vorraum (ca. 6,73 m²) sorgt für eine gute Erschließung aller Räume und schafft einen einladenden Eingangsbereich.
Zusätzlichen Komfort bieten:
- Ein großzügiges Badezimmer mit ca. 7,43 m²
- Ein separates WC mit ca. 2,48 m²
- Ein Abstellraum mit ca. 1,49 m²
- Ein Schrankraum mit ca. 3,10 m² für praktischen Stauraum
Ausstattung
- 3‑fach verglaste Kunststofffenster
- Hochwertiger 3‑Schicht‑Parkett (Eichendiele)
- Moderne Bau- und Ausstattungsqualität
- Energieeffiziente Bauweise
- Funktionale und durchdachte Grundrissgestaltung
Die Lage überzeugt durch eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen sowie öffentlicher Verkehrsanbindung in der Umgebung.
Auch für Anleger interessant: Die kompakte Größe, die effiziente Aufteilung und die gute Vermietbarkeit bieten eine solide Grundlage für nachhaltige Wertbeständigkeit.
Jetzt Besichtigung vereinbaren und diese praktische Wohnung entdecken!
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 251.000 bis 271.000
- Schätzwert pro m²
- € 5.120/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine kompakte Zwei-Zimmer-Eigentumswohnung mit rund 50,89 Quadratmetern Wohnfläche im 1. Obergeschoss eines Neubauprojekts in Wien-Floridsdorf. Es handelt sich um einen Erstbezug mit guter Energieeffizienz und zeitgemäßer Ausstattung. Aus der Beschreibung sind insbesondere dreifach verglaste Fenster, hochwertiger Eichendielenparkett, ein funktionaler Grundriss sowie zusätzlicher Stauraum durch Abstellraum und Schrankraum positiv abzuleiten. Eine konkrete, dieser Einheit eindeutig zuordenbare Freifläche ist hingegen nicht gesichert nachgewiesen und wurde daher nicht voll als Zuschlagsmerkmal angesetzt.
Die Lage ist für den 21. Bezirk als gut einzustufen: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, medizinische Versorgung und öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in kurzer Distanz. Damit ist die Wohnung sowohl für Eigennutzer als auch für Anleger marktgängig. Die verkehrsnahe Lage spricht für gute Erreichbarkeit, aber nicht für eine ausgesprochene Grünruhelage.
Die Wertermittlung stützt sich auf sehr gut vergleichbare Kaufverträge aus demselben Neubausegment im nahen Umfeld. Daraus ergibt sich ein marktgerechter Quadratmeterpreis von rund 5.120 Euro. Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 261.000 Euro, mit einer realistischen Wertspanne von 251.000 bis 271.000 Euro. Das Ergebnis liegt im oberen, für Erstbezugswohnungen in diesem Bezirk gut nachvollziehbaren Marktbereich.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.