Neubau Floridsdorf
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug / Neubauprojekt 2026
- hochwertiger 3-Schicht-Parkettboden (Eichendiele)
- 3-fach verglaste Kunststofffenster
- funktionaler 3-Zimmer-Grundriss mit zwei Schrankräumen und Abstellraum
- 1. Obergeschoss
- kein Vermietungsabschlag, da bestandsfrei
- Freifläche für diese konkrete Einheit nicht eindeutig belegt, daher kein Zuschlag
- gute Nahversorgung und solide Verkehrsanbindung
Lage
Toplage im 21. Bezirk:
Alles für den täglichen Bedarf in unmittelbarer Nähe – Ärzte, Apotheken, Schulen, Kindergärten, Supermärkte und Einkaufszentren. Öffis wie Bus, Straßenbahn und Bahnhof sorgen für schnelle Verbindungen, der Autobahnanschluss liegt ebenfalls nah. Ideal für Familien, Pendler und alle, die beste Infrastruktur schätzen.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Floridsdorf:
In der Brünner Straße 105 entsteht ein modernes Neubauprojekt, das zeitgemäßen Wohnkomfort mit durchdachter Architektur und attraktiven Freiflächen verbindet. Helle Wohnräume, klare Grundrisse und hochwertige Ausstattung schaffen ein Wohngefühl, das sowohl Eigennutzer als auch Anleger überzeugt – in einer Lage, die urbanes Leben und Erholung ideal vereint.
Die Wohnungen verfügen über optimal geplante Wohnflächen von rund 50 m² bis 118 m² und bieten helle Wohnräume sowie großzügige Außenflächen in Form von Balkonen, Terrassen oder Eigengärten.
- 2-Zimmer-Wohnungen mit ca. 51 m²
- 3-Zimmer-Wohnungen mit ca. 59 m² bis 69 m²
- Exklusive Dachgeschosswohnungen mit ca. 91 m² bis 118 m²
- Attraktive Balkone oder Terrassen
- Hochwertige Ausstattung und energieeffiziente Bauweise
- Nahversorger und Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Umgebung
- Schulen, Kindergärten und medizinische Versorgung gut erreichbar
- Gute öffentliche Anbindung durch Bus, Straßenbahn und Schnellbahn
- Rasche Erreichbarkeit der A22 und des überregionalen Straßennetzes
- Zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten in Floridsdorf und im Naherholungsgebiet Bisamberg
Ein modernes Wohnkonzept für alle, die urbanes Wohnen mit hoher Lebensqualität und bester Infrastruktur im 21. Bezirk verbinden möchten.
Großzügige 3‑Zimmer‑Wohnung | ca. 66 m² | durchdachter Grundriss
Diese attraktive 3‑Zimmer‑Wohnung überzeugt mit einer Wohnnutzfläche von ca. 66,49 m², einer optimal geplanten Raumaufteilung und einem hellen, angenehmen Wohnambiente. Der Grundriss vereint Raumkomfort, Funktionalität und moderne Wohnqualität.
Das Herzstück bildet die großzügige Wohnküche mit ca. 23,59 m², die ausreichend Platz für Wohnen, Kochen und Essen bietet und als zentraler Lebensmittelpunkt fungiert.
Die Wohnung verfügt über zwei gut geschnittene Zimmer:
- Ein Zimmer mit ca. 11,08 m², ideal als Schlafzimmer
- Ein weiteres Zimmer mit ca. 9,04 m², perfekt als Arbeits-, Gäste- oder Kinderzimmer
Der zentrale Vorraum (ca. 6,57 m²) sorgt für eine optimale Erschließung aller Räume.
Zusätzlichen Komfort bieten:
- Ein großzügiges Badezimmer mit ca. 6,75 m²
- Ein separates WC mit ca. 1,91 m²
- Ein Abstellraum mit ca. 1,62 m²
- Zwei Schrankräume (ca. 4,20 m² und 1,73 m²) mit viel Stauraum
Ausstattung
- 3‑fach verglaste Kunststofffenster
- Hochwertiger 3‑Schicht‑Parkett (Eichendiele)
- Moderne Bau- und Ausstattungsqualität
- Energieeffiziente Bauweise
- Großzügige und funktionale Grundrissgestaltung
Die Lage bietet eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Bildungseinrichtungen und öffentlicher Verkehrsanbindung in der Umgebung.
Auch für Anleger interessant: Die großzügige Fläche, die praktische Aufteilung und die solide Nachfrage bieten eine gute Grundlage für nachhaltige Wertbeständigkeit.
Jetzt Besichtigung vereinbaren und diese vielseitige Wohnung entdecken!
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 343.000 bis 365.000
- Schätzwert pro m²
- € 5.320/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit rund 66,49 Quadratmetern Wohnfläche im 1. Obergeschoss eines Neubauprojekts in Wien-Floridsdorf. Das Objekt ist als Erstbezug einzustufen und verfügt laut Beschreibung über eine moderne, energieeffiziente Bauweise, 3-fach verglaste Fenster, hochwertigen Parkettboden in Eichendiele sowie einen gut nutzbaren Grundriss mit Wohnküche, zwei Zimmern, separatem WC, Abstellraum und zwei Schrankräumen. Das spricht für eine zeitgemäße und marktgängige Wohnqualität.
Die Lage ist für den 21. Bezirk als gut einzuschätzen. Nahversorgung, Schulen, Kindergärten, Ärzte und öffentliche Verkehrsmittel sind in kurzer Distanz vorhanden. Damit liegt eine solide urbane Wohnlage mit guter Alltagstauglichkeit vor, jedoch keine ausgesprochene Hochpreislage.
Für die Wertermittlung konnten zahlreiche sehr gut vergleichbare Kaufverträge aus demselben Neubausegment im nahen Umfeld herangezogen werden. Diese zeigen ein enges und verlässliches Preisbild. Unter Berücksichtigung des Erstbezugs, der guten Ausstattung und der Lage ergibt sich ein angemessener Quadratmeterpreis von rund 5.320 Euro.
Der geschätzte Marktwert beträgt daher 354.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 343.000 bis 365.000 Euro. Das entspricht dem genannten Quadratmeterpreis und ist im aktuellen Marktumfeld für dieses Neubauobjekt in Floridsdorf gut nachvollziehbar.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.