Neubau Floridsdorf
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug / Bauträger-Neubau
- Dachgeschoss-Maisonette mit Ausblick
- 3 Terrassen und 1 Balkon mit zusammen 33,52 m²
- hochwertige Ausstattung laut Beschreibung
- gute Nahversorgung und Grünraumnähe
- keine Stellplatzangabe, daher kein Garagenzuschlag
- bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Toplage im 21. Bezirk:
Alles für den täglichen Bedarf in unmittelbarer Nähe – Ärzte, Apotheken, Schulen, Kindergärten, Supermärkte und Einkaufszentren. Öffis wie Bus, Straßenbahn und Bahnhof sorgen für schnelle Verbindungen, der Autobahnanschluss liegt ebenfalls nah. Ideal für Familien, Pendler und alle, die beste Infrastruktur schätzen.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Floridsdorf:
In der Brünner Straße 105 entsteht ein modernes Neubauprojekt, das zeitgemäßen Wohnkomfort mit durchdachter Architektur und attraktiven Freiflächen verbindet. Helle Wohnräume, klare Grundrisse und hochwertige Ausstattung schaffen ein Wohngefühl, das sowohl Eigennutzer als auch Anleger überzeugt – in einer Lage, die urbanes Leben und Erholung ideal vereint.
Die Wohnungen verfügen über optimal geplante Wohnflächen von rund 50 m² bis 118 m² und bieten helle Wohnräume sowie großzügige Außenflächen in Form von Balkonen, Terrassen oder Eigengärten.
- 2-Zimmer-Wohnungen mit ca. 51 m²
- 3-Zimmer-Wohnungen mit ca. 59 m² bis 69 m²
- Exklusive Dachgeschosswohnungen mit ca. 91 m² bis 118 m²
- Attraktive Balkone oder Terrassen
- Hochwertige Ausstattung und energieeffiziente Bauweise
- Nahversorger und Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Umgebung
- Schulen, Kindergärten und medizinische Versorgung gut erreichbar
- Gute öffentliche Anbindung durch Bus, Straßenbahn und Schnellbahn
- Rasche Erreichbarkeit der A22 und des überregionalen Straßennetzes
- Zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten in Floridsdorf und im Naherholungsgebiet Bisamberg
Ein modernes Wohnkonzept für alle, die urbanes Wohnen mit hoher Lebensqualität und bester Infrastruktur im 21. Bezirk verbinden möchten.
Exklusive Dachgeschoss-Maisonette mit Terrassen & Balkon | 122 m² | Erstbezug
Diese hochwertige Dachgeschoss-Maisonette im 21. Bezirk überzeugt mit 122 m² Wohnnutzfläche, moderner Architektur und großzügigen Freiflächen.
Der Erstbezug in einem Neubauprojekt bietet lichtdurchflutete Räume auf zwei Ebenen sowie ein offenes, zeitgemäßes Wohnkonzept. Highlight sind 3 Terrassen (27,71 m²) und ein Balkon (5,81 m²) mit herrlichem Ausblick.
Ausstattung:
- 3-fach verglaste Kunststofffenster
- 3-Schicht-Parkett (Eichendiele)
- Hochwertige Bau- und Ausstattungsqualität
Die Lage punktet mit ausgezeichneter Infrastruktur und optimaler Verkehrsanbindung sowie zahlreichen Nahversorgern, Schulen und Freizeitmöglichkeiten in unmittelbarer Umgebung.
Auch ideal für Anleger: gefragte Lage, Neubauqualität und attraktive Vermietbarkeit sichern langfristige Wertstabilität. (ca. 3 % - 4 % Rendite möglich)
Jetzt Besichtigung vereinbaren und Wohnqualität auf höchstem Niveau erleben!
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 630.000 bis 700.000
- Schätzwert pro m²
- € 5.700/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine neu errichtete Maisonettewohnung im Dachgeschoss in Wien-Floridsdorf mit rund 117,94 Quadratmetern Wohnfläche, vier Zimmern sowie außergewöhnlich großzügigen Freiflächen. Das Objekt hebt sich durch drei Terrassen und einen Balkon mit zusammen 33,52 Quadratmetern, die Dachgeschosslage, den Ausblick und die im Inserat konkret genannte hochwertige Ausstattung mit Eichendielen-Parkett und dreifach verglasten Fenstern positiv vom Standardangebot ab. Es handelt sich um einen bestandsfreien Erstbezug in einem Bauträgerprojekt.
Die Lage ist innerhalb des 21. Bezirks als gut bis sehr gut einzustufen. Nahversorgung, Schulen, Kindergärten, medizinische Versorgung und Grünflächen sind in kurzer Distanz vorhanden. Die öffentliche Anbindung ist ordentlich, wenn auch nicht mit innerstädtischen Spitzenlagen vergleichbar.
Für die Wertermittlung wurden vor allem nahegelegene, tatsächlich verkaufte Neubauwohnungen ähnlicher Größe und Qualität herangezogen. Niedrige Ausreißer im Datenpool wurden geringer gewichtet, da sie die besondere Dachgeschoss- und Freiflächenqualität dieses Objekts nicht ausreichend abbilden. Daraus ergibt sich ein marktgerechter Quadratmeterpreis von rund 5.700 Euro.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 672.000 Euro. Eine realistische Wertspanne liegt bei 630.000 bis 700.000 Euro. Dieser Ansatz liegt leicht über dem algorithmischen Referenzwert und ist durch die konkrete Objektqualität sachlich begründet.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.