Ihr Wohntraum in der Donaufelder Straße 104
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug / Bauträgerobjekt
- kleine Wohnungsgröße mit marktüblich höherem m²-Preis
- Balkon mit 4,46 m² vorhanden
- Lift vorhanden
- moderne Ausstattung mit Eichenparkett, Fußbodenheizung und Wärmepumpe
- gute Energieklasse B
- kein nachgewiesener Stellplatz
- möglicher leichter Abschlag wegen Lage an der Donaufelder Straße
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Wohnen am Donaufeld
Im 21. Bezirk Wiens entsteht ein modernes Wohngebäude mit 30 Eigentumswohnungen perfekt auf unterschiedliche Bedürfnisse zugeschnitten. Die durchdachten 2- bis 4-Zimmer-Wohnungen bieten Wohnflächen zwischen 35 m² und 93 m² und erfüllen vielfältige Ansprüche an ein komfortables Wohnen.
Die ruhige Lage in Floridsdorf überzeugt mit einer hervorragenden Anbindung an die Wiener Innenstadt sowie an das öffentliche Verkehrsnetz.
Die Fakten:
- 30 Eigentumswohnungen
- 2 bis 4 Zimmer mit Wohnflächen von ca. 35 bis 93 m²
- Naherholungsgebiet Alte Donau
- Kleinkinderspielplatz
- 13 Tiefgaragenstellplätze
- Ideal für Anleger und Eigennutzer
Die Ausstattung:
- Eichenparkettböden
- Hochwertige Sanitärausstattung
- Fußbodenheizung über Luft-Wasser-Wärmepumpe oder andere energieschonende Wärmeerzeugungsanlagen
- Kunststofffenster
- Außenliegend Sonnenschutz (manuelle Bedienung).
Die Lage
Genießen Sie eine hohe Lebensqualität in einem Bezirk mit zahlreichen Freizeitmöglichkeiten: Die Alte Donau, die Donauinsel und weitläufige Grünflächen laden zu Erholung und Aktivitäten ein. Darüber hinaus sorgen eine hervorragende Nahversorgung und zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für zusätzlichen Komfort.
Profitieren Sie von modernem Wohnkomfort in einer der dynamischsten Gegenden Wiens.
Straßenbahnlinie: 25 und 26
U-Bahn: U1 und U6
Fertigstellung: 30.06.2028
Provisionsfrei für den Käufer!
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 228.000 bis 251.000
- Schätzwert pro m²
- € 6.770/m²
Gesamte Einschätzung
Die bewertete Immobilie ist eine kompakte 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit 35,4 Quadratmetern Wohnfläche im 1. Obergeschoss eines Neubauprojekts in der Donaufelder Straße im 21. Wiener Gemeindebezirk. Es handelt sich um einen Erstbezug mit Balkon, Lift, Fußbodenheizung, Eichenparkett, moderner Sanitärausstattung und guter Energieeffizienz. Diese Merkmale sind im aktuellen Markt klar wertrelevant und sprechen für ein zeitgemäßes, gut vermarktbares Objekt.
Die Lage ist für dieses Segment insgesamt gut einzuschätzen. Die Nahversorgung ist ausgezeichnet, öffentliche Verkehrsmittel sind in brauchbarer Gehdistanz vorhanden, und die Nähe zur Alten Donau erhöht die Wohnqualität. Leicht wertmindernd wirkt, dass die Adresse an einer größeren Verkehrsachse liegt und kein gesicherter Stellplatz ausgewiesen ist.
Für die Wertermittlung wurden vor allem aktuelle Kaufverträge von vergleichbaren Erstbezugswohnungen im nahen Umfeld herangezogen. Diese zeigen, nach sachverständiger Anpassung, ein realistisches Preisniveau knapp über dem rechnerischen Mittelwert des Vergleichspools. Daraus ergibt sich ein geschätzter Quadratmeterpreis von rund 6.770 Euro.
Der geschätzte Marktwert beträgt daher 240.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 228.000 bis 251.000 Euro. Damit bewegt sich die Wohnung trotz Neubauprämie in einem nachvollziehbaren und marktkonformen Bereich.
Ausstattung und Eigenschaften
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.