Ihr Wohntraum in der Donaufelder Straße 104
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug / Bauträgerprojekt
- kleine Wohnung mit überproportionalem m²-Preis
- Westbalkon mit 4,20 m²
- Lift vorhanden im 3. Obergeschoss
- Fußbodenheizung und Eichenparkett
- sehr gute Nahversorgung
- Nähe Alte Donau als Lageplus
- kein gesicherter Stellplatz im Angebot ausgewiesen
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Wohnen am Donaufeld
Im 21. Bezirk Wiens entsteht ein modernes Wohngebäude mit 30 Eigentumswohnungen perfekt auf unterschiedliche Bedürfnisse zugeschnitten. Die durchdachten 2- bis 4-Zimmer-Wohnungen bieten Wohnflächen zwischen 35 m² und 93 m² und erfüllen vielfältige Ansprüche an ein komfortables Wohnen.
Die ruhige Lage in Floridsdorf überzeugt mit einer hervorragenden Anbindung an die Wiener Innenstadt sowie an das öffentliche Verkehrsnetz.
Die Fakten:
- 30 Eigentumswohnungen
- 2 bis 4 Zimmer mit Wohnflächen von ca. 35 bis 93 m²
- Naherholungsgebiet Alte Donau
- Kleinkinderspielplatz
- 13 Tiefgaragenstellplätze
- Ideal für Anleger und Eigennutzer
Die Ausstattung:
- Eichenparkettböden
- Hochwertige Sanitärausstattung
- Fußbodenheizung über Luft-Wasser-Wärmepumpe oder andere energieschonende Wärmeerzeugungsanlagen
- Kunststofffenster
- Außenliegend Sonnenschutz (manuelle Bedienung).
Die Lage
Genießen Sie eine hohe Lebensqualität in einem Bezirk mit zahlreichen Freizeitmöglichkeiten: Die Alte Donau, die Donauinsel und weitläufige Grünflächen laden zu Erholung und Aktivitäten ein. Darüber hinaus sorgen eine hervorragende Nahversorgung und zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für zusätzlichen Komfort.
Profitieren Sie von modernem Wohnkomfort in einer der dynamischsten Gegenden Wiens.
Straßenbahnlinie: 25 und 26
U-Bahn: U1 und U6
Fertigstellung: 30.06.2028
Provisionsfrei für den Käufer!
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 301.000 bis 331.000
- Schätzwert pro m²
- € 7.470/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit 42,31 Quadratmetern Wohnfläche im 3. Obergeschoss eines Neubauprojekts in der Donaufelder Straße im 21. Wiener Gemeindebezirk. Es handelt sich um einen Erstbezug mit Lift, Westbalkon, Fußbodenheizung, Eichenparkett, moderner Sanitärausstattung und guter Energiekennzahl. Die Wohnung entspricht damit dem derzeit stark nachgefragten Neubausegment für Eigennutzer und Anleger.
Die Lage ist insgesamt als gut einzustufen. Besonders positiv sind die sehr gute Nahversorgung direkt im Umfeld, die Straßenbahnanbindung sowie die Nähe zur Alten Donau und zu Freizeit- und Grünräumen. Leicht wertmindernd wirkt, dass keine absolute Ruhelage vorliegt und kein Stellplatz ausdrücklich im Kaufpreis ausgewiesen ist.
Für die Wertermittlung wurden vor allem aktuelle Kaufverträge von vergleichbaren Neubauwohnungen im Umkreis von rund 500 bis 700 Metern herangezogen. Diese Vergleichsobjekte sind hinsichtlich Größe, Bauart, Vermarktungssegment und Stockwerkslage gut passend. Daraus ergibt sich ein marktgerechter Quadratmeterpreis von rund 7.470 Euro.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 316.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 301.000 bis 331.000 Euro. Das entspricht einem Quadratmeterpreis von rund 7.470 Euro und liegt nachvollziehbar über dem allgemeinen Bezirksniveau, weil es sich um einen Neubau im Erstbezug mit Balkon und zeitgemäßer Ausstattung handelt.
Ausstattung und Eigenschaften
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.