Ihr Wohntraum in der Donaufelder Straße 104
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug / Bauträgerprojekt
- kleine Wohnung mit marktüblich höherem m²-Preis
- Westbalkon mit 4,02 m²
- Lift vorhanden
- Fußbodenheizung und Eichenparkett
- energieeffizienter Neubau mit HWB 31,05
- kein Stellplatz im Angebot ausgewiesen
- bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Wohnen am Donaufeld
Im 21. Bezirk Wiens entsteht ein modernes Wohngebäude mit 30 Eigentumswohnungen perfekt auf unterschiedliche Bedürfnisse zugeschnitten. Die durchdachten 2- bis 4-Zimmer-Wohnungen bieten Wohnflächen zwischen 35 m² und 93 m² und erfüllen vielfältige Ansprüche an ein komfortables Wohnen.
Die ruhige Lage in Floridsdorf überzeugt mit einer hervorragenden Anbindung an die Wiener Innenstadt sowie an das öffentliche Verkehrsnetz.
Die Fakten:
- 30 Eigentumswohnungen
- 2 bis 4 Zimmer mit Wohnflächen von ca. 35 bis 93 m²
- Naherholungsgebiet Alte Donau
- Kleinkinderspielplatz
- 13 Tiefgaragenstellplätze
- Ideal für Anleger und Eigennutzer
Die Ausstattung:
- Eichenparkettböden
- Hochwertige Sanitärausstattung
- Fußbodenheizung über Luft-Wasser-Wärmepumpe oder andere energieschonende Wärmeerzeugungsanlagen
- Kunststofffenster
- Außenliegend Sonnenschutz (manuelle Bedienung).
Die Lage
Genießen Sie eine hohe Lebensqualität in einem Bezirk mit zahlreichen Freizeitmöglichkeiten: Die Alte Donau, die Donauinsel und weitläufige Grünflächen laden zu Erholung und Aktivitäten ein. Darüber hinaus sorgen eine hervorragende Nahversorgung und zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für zusätzlichen Komfort.
Profitieren Sie von modernem Wohnkomfort in einer der dynamischsten Gegenden Wiens.
Straßenbahnlinie: 25 und 26
U-Bahn: U1 und U6
Fertigstellung: 30.06.2028
Provisionsfrei für den Käufer!
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 300.000 bis 327.000
- Schätzwert pro m²
- € 7.660/m²
Gesamte Einschätzung
Die bewertete Immobilie ist eine rund 40,91 Quadratmeter große 2-Zimmer-Eigentumswohnung im 2. Obergeschoss eines Neubauprojekts in der Donaufelder Straße im 21. Wiener Gemeindebezirk. Es handelt sich um einen Erstbezug mit zeitgemäßer Ausstattung, darunter Eichenparkett, Fußbodenheizung, Lift, ein Westbalkon mit rund 4 Quadratmetern sowie ein kleines Kellerabteil. Für diese kompakte Wohnungsgröße ist am Markt ein überdurchschnittlicher Quadratmeterpreis üblich.
Die Lage ist für Floridsdorf als gut einzustufen. Besonders stark sind die Nahversorgung direkt im Umfeld sowie die Erreichbarkeit von Straßenbahn und weiterführend U-Bahn. Zusätzlich wirken die Nähe zur Alten Donau und zu Grünräumen positiv auf die Wohnqualität.
Für die Wertermittlung wurden vor allem aktuelle Kaufverträge von sehr ähnlichen Neubauwohnungen im Nahbereich herangezogen. Diese Vergleichsobjekte zeigen ein konsistentes Preisniveau. Unter Berücksichtigung von Erstbezug, Balkon, guter Ausstattung und der konkreten Stockwerkslage ergibt sich ein angemessener Quadratmeterpreis von rund 7.660 Euro.
Der geschätzte Marktwert beträgt daher 313.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt zwischen 300.000 Euro und 327.000 Euro. Das entspricht dem aktuellen Markt für vergleichbare, bestandsfreie Neubauwohnungen in dieser Lage.
Ausstattung und Eigenschaften
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.