Ihr Wohntraum in der Donaufelder Straße 104
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug / Bauträger-Neubau
- große Terrasse mit 36,39 m²
- Lift vorhanden
- Fußbodenheizung und Wärmepumpensystem
- sehr gute Nahversorgung
- Nähe Alte Donau und Freizeitflächen
- kein konkret ausgewiesener Stellplatz
- 1. Obergeschoss, daher kein Hochlagenzuschlag
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Wohnen am Donaufeld
Im 21. Bezirk Wiens entsteht ein modernes Wohngebäude mit 30 Eigentumswohnungen perfekt auf unterschiedliche Bedürfnisse zugeschnitten. Die durchdachten 2- bis 4-Zimmer-Wohnungen bieten Wohnflächen zwischen 35 m² und 93 m² und erfüllen vielfältige Ansprüche an ein komfortables Wohnen.
Die ruhige Lage in Floridsdorf überzeugt mit einer hervorragenden Anbindung an die Wiener Innenstadt sowie an das öffentliche Verkehrsnetz.
Die Fakten:
- 30 Eigentumswohnungen
- 2 bis 4 Zimmer mit Wohnflächen von ca. 35 bis 93 m²
- Naherholungsgebiet Alte Donau
- Kleinkinderspielplatz
- 13 Tiefgaragenstellplätze
- Ideal für Anleger und Eigennutzer
Die Ausstattung:
- Eichenparkettböden
- Hochwertige Sanitärausstattung
- Fußbodenheizung über Luft-Wasser-Wärmepumpe oder andere energieschonende Wärmeerzeugungsanlagen
- Kunststofffenster
- Außenliegend Sonnenschutz (manuelle Bedienung).
Die Lage
Genießen Sie eine hohe Lebensqualität in einem Bezirk mit zahlreichen Freizeitmöglichkeiten: Die Alte Donau, die Donauinsel und weitläufige Grünflächen laden zu Erholung und Aktivitäten ein. Darüber hinaus sorgen eine hervorragende Nahversorgung und zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für zusätzlichen Komfort.
Profitieren Sie von modernem Wohnkomfort in einer der dynamischsten Gegenden Wiens.
Straßenbahnlinie: 25 und 26
U-Bahn: U1 und U6
Fertigstellung: 30.06.2028
Provisionsfrei für den Käufer!
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 545.000 bis 600.000
- Schätzwert pro m²
- € 6.650/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine neu errichtete Eigentumswohnung im 21. Wiener Gemeindebezirk mit 86,22 Quadratmetern Wohnfläche, vier Zimmern und einer außergewöhnlich großen Terrasse von 36,39 Quadratmetern. Das Objekt befindet sich im 1. Obergeschoss eines modernen Wohnhauses mit Aufzug und weist für das Neubausegment eine gute, zeitgemäße Ausstattung auf, darunter Eichenparkett, Fußbodenheizung, hochwertige Sanitärausstattung und einen sehr guten Energiewert. Die Wohnung ist bestandsfrei und als Erstbezug einzustufen.
Die Lage in der Donaufelder Straße ist innerhalb Floridsdorfs als gut zu bewerten. Besonders positiv sind die sehr gute Nahversorgung im unmittelbaren Umfeld, die Nähe zur Alten Donau sowie die gute Erreichbarkeit von Straßenbahn und U-Bahn. Damit besteht eine solide Kombination aus Alltagskomfort, Freizeitwert und Stadtanbindung.
Für die Wertermittlung wurden vor allem aktuelle Kaufverträge von vergleichbaren Neubauwohnungen im nahen Umfeld herangezogen. Diese zeigen ein belastbares Preisniveau im Bereich von rund 6.000 bis knapp 6.900 Euro pro Quadratmeter. Aufgrund der großen Terrasse ist beim Bewertungsobjekt ein moderater Zuschlag gerechtfertigt.
Der geschätzte Marktwert beträgt daher 573.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt zwischen 545.000 und 600.000 Euro. Daraus ergibt sich ein angesetzter Quadratmeterpreis von rund 6.650 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.