Ihr Wohntraum in der Donaufelder Straße 104
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug / Bauträgerobjekt
- Neubau 2025 mit Energieklasse B
- Westbalkon mit 5,7 m²
- Lift vorhanden
- Fußbodenheizung und Eichenparkett
- gute Nahversorgung und Freizeitnähe zur Alten Donau
- Hauptstraßenlage mit leichtem Lärmrisiko
- kein konkret zugeordneter Stellplatz ausgewiesen
- bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Wohnen am Donaufeld
Im 21. Bezirk Wiens entsteht ein modernes Wohngebäude mit 30 Eigentumswohnungen perfekt auf unterschiedliche Bedürfnisse zugeschnitten. Die durchdachten 2- bis 4-Zimmer-Wohnungen bieten Wohnflächen zwischen 35 m² und 93 m² und erfüllen vielfältige Ansprüche an ein komfortables Wohnen.
Die ruhige Lage in Floridsdorf überzeugt mit einer hervorragenden Anbindung an die Wiener Innenstadt sowie an das öffentliche Verkehrsnetz.
Die Fakten:
- 30 Eigentumswohnungen
- 2 bis 4 Zimmer mit Wohnflächen von ca. 35 bis 93 m²
- Naherholungsgebiet Alte Donau
- Kleinkinderspielplatz
- 13 Tiefgaragenstellplätze
- Ideal für Anleger und Eigennutzer
Die Ausstattung:
- Eichenparkettböden
- Hochwertige Sanitärausstattung
- Fußbodenheizung über Luft-Wasser-Wärmepumpe oder andere energieschonende Wärmeerzeugungsanlagen
- Kunststofffenster
- Außenliegend Sonnenschutz (manuelle Bedienung).
Die Lage
Genießen Sie eine hohe Lebensqualität in einem Bezirk mit zahlreichen Freizeitmöglichkeiten: Die Alte Donau, die Donauinsel und weitläufige Grünflächen laden zu Erholung und Aktivitäten ein. Darüber hinaus sorgen eine hervorragende Nahversorgung und zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für zusätzlichen Komfort.
Profitieren Sie von modernem Wohnkomfort in einer der dynamischsten Gegenden Wiens.
Straßenbahnlinie: 25 und 26
U-Bahn: U1 und U6
Fertigstellung: 30.06.2028
Provisionsfrei für den Käufer!
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 359.000 bis 389.000
- Schätzwert pro m²
- € 6.650/m²
Gesamte Einschätzung
Die bewertete Wohnung ist eine moderne 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit 56,19 Quadratmetern Wohnfläche im 1. Obergeschoss eines Neubauprojekts in der Donaufelder Straße im 21. Wiener Gemeindebezirk. Es handelt sich um einen Erstbezug mit zeitgemäßer Ausstattung, darunter Eichenparkett, Fußbodenheizung, Lift, hochwertige Sanitärausstattung, Kellerabteil sowie ein Westbalkon mit 5,7 Quadratmetern. Diese Merkmale sind im aktuellen Markt klar wertrelevant und sprechen für ein überdurchschnittlich gut verwertbares Neubauobjekt im kompakten Wohnungssegment.
Die Lage ist insgesamt gut: Die Nahversorgung ist ausgezeichnet, öffentliche Verkehrsmittel sind in Gehdistanz erreichbar, und die Nähe zur Alten Donau sowie zur Donauinsel erhöht die Wohnqualität deutlich. Leicht wertmindernd wirkt, dass die Adresse an einer größeren Verkehrsachse liegt und kein konkret zugeordneter Stellplatz ausgewiesen ist.
Für die Wertermittlung wurden vor allem sehr ähnliche Kaufverträge aus dem unmittelbaren Umfeld herangezogen. Diese zeigen ein enges und gut belastbares Preisniveau für vergleichbare Neubauwohnungen. Daraus leite ich einen marktgerechten Quadratmeterpreis von rund 6.650 Euro ab. Der geschätzte Verkehrswert beträgt somit 374.000 Euro. Eine realistische Wertspanne liegt zwischen 359.000 Euro und 389.000 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.