Ihr Wohntraum in der Donaufelder Straße 104
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug / Bauträger-Neubau
- 2-Zimmer-Kleinwohnung mit marktüblich höherem m²-Preis
- Balkon vorhanden, aber nur 4,20 m² und Nordausrichtung
- Lift vorhanden
- Fußbodenheizung und Eichenparkett
- Kellerabteil vorhanden
- Kein konkret ausgewiesener Stellplatz beim Bewertungsobjekt
- Gute Nahversorgung und Nähe zur Alten Donau
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Wohnen am Donaufeld
Im 21. Bezirk Wiens entsteht ein modernes Wohngebäude mit 30 Eigentumswohnungen perfekt auf unterschiedliche Bedürfnisse zugeschnitten. Die durchdachten 2- bis 4-Zimmer-Wohnungen bieten Wohnflächen zwischen 35 m² und 93 m² und erfüllen vielfältige Ansprüche an ein komfortables Wohnen.
Die ruhige Lage in Floridsdorf überzeugt mit einer hervorragenden Anbindung an die Wiener Innenstadt sowie an das öffentliche Verkehrsnetz.
Die Fakten:
- 30 Eigentumswohnungen
- 2 bis 4 Zimmer mit Wohnflächen von ca. 35 bis 93 m²
- Naherholungsgebiet Alte Donau
- Kleinkinderspielplatz
- 13 Tiefgaragenstellplätze
- Ideal für Anleger und Eigennutzer
Die Ausstattung:
- Eichenparkettböden
- Hochwertige Sanitärausstattung
- Fußbodenheizung über Luft-Wasser-Wärmepumpe oder andere energieschonende Wärmeerzeugungsanlagen
- Kunststofffenster
- Außenliegend Sonnenschutz (manuelle Bedienung).
Die Lage
Genießen Sie eine hohe Lebensqualität in einem Bezirk mit zahlreichen Freizeitmöglichkeiten: Die Alte Donau, die Donauinsel und weitläufige Grünflächen laden zu Erholung und Aktivitäten ein. Darüber hinaus sorgen eine hervorragende Nahversorgung und zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für zusätzlichen Komfort.
Profitieren Sie von modernem Wohnkomfort in einer der dynamischsten Gegenden Wiens.
Straßenbahnlinie: 25 und 26
U-Bahn: U1 und U6
Fertigstellung: 30.06.2028
Provisionsfrei für den Käufer!
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 273.000 bis 295.000
- Schätzwert pro m²
- € 6.290/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit 45,12 Quadratmetern Wohnfläche im 1. Obergeschoss eines Neubauprojekts in der Donaufelder Straße im 21. Wiener Gemeindebezirk. Es handelt sich um einen Erstbezug mit zeitgemäßer Ausstattung, darunter Eichenparkett, Fußbodenheizung, Lift, Kellerabteil und ein Balkon mit 4,20 Quadratmetern. Die Wohnung ist bestandsfrei und damit ohne Abschlag für Vermietung zu beurteilen.
Die Lage ist für Floridsdorf als gut einzustufen. Besonders positiv sind die sehr gute Nahversorgung im direkten Umfeld, die Nähe zu Freizeit- und Erholungsräumen wie Alte Donau und Donauinsel sowie die insgesamt ordentliche öffentliche Anbindung. Die Mikrolage ist damit für einen modernen Neubau gut vermarktbar, ohne jedoch eine absolute Spitzenlage innerhalb Wiens darzustellen.
Für die Wertermittlung wurden vor allem sehr aktuelle Kaufverträge von vergleichbaren Neubauwohnungen im nahen Umfeld herangezogen. Diese zeigen, nach sachgerechter Anpassung an Stockwerk und Vergleichbarkeit, ein Preisniveau von rund 6.200 bis 6.400 Euro pro Quadratmeter. Unter Berücksichtigung der guten Ausstattung, des Erstbezugs, des kleinen Nordbalkons und des nicht konkret ausgewiesenen Stellplatzes ergibt sich ein geschätzter Marktwert von 284.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 273.000 bis 295.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 6.290 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.