Ihr Wohntraum in der Donaufelder Straße 104
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug / Bauträgerobjekt
- kleine Wohnungsgröße mit marktüblich höherem m²-Preis
- Westbalkon mit 4,02 m²
- Lift vorhanden im 3. Obergeschoss
- moderne Ausstattung mit Eichenparkett und Fußbodenheizung
- sehr gute Nahversorgung unmittelbar vor Ort
- Nähe Alte Donau / Donauinsel als Freizeitwert
- kein gesicherter Stellplatz beim Objekt ausgewiesen
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Wohnen am Donaufeld
Im 21. Bezirk Wiens entsteht ein modernes Wohngebäude mit 30 Eigentumswohnungen perfekt auf unterschiedliche Bedürfnisse zugeschnitten. Die durchdachten 2- bis 4-Zimmer-Wohnungen bieten Wohnflächen zwischen 35 m² und 93 m² und erfüllen vielfältige Ansprüche an ein komfortables Wohnen.
Die ruhige Lage in Floridsdorf überzeugt mit einer hervorragenden Anbindung an die Wiener Innenstadt sowie an das öffentliche Verkehrsnetz.
Die Fakten:
- 30 Eigentumswohnungen
- 2 bis 4 Zimmer mit Wohnflächen von ca. 35 bis 93 m²
- Naherholungsgebiet Alte Donau
- Kleinkinderspielplatz
- 13 Tiefgaragenstellplätze
- Ideal für Anleger und Eigennutzer
Die Ausstattung:
- Eichenparkettböden
- Hochwertige Sanitärausstattung
- Fußbodenheizung über Luft-Wasser-Wärmepumpe oder andere energieschonende Wärmeerzeugungsanlagen
- Kunststofffenster
- Außenliegend Sonnenschutz (manuelle Bedienung).
Die Lage
Genießen Sie eine hohe Lebensqualität in einem Bezirk mit zahlreichen Freizeitmöglichkeiten: Die Alte Donau, die Donauinsel und weitläufige Grünflächen laden zu Erholung und Aktivitäten ein. Darüber hinaus sorgen eine hervorragende Nahversorgung und zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für zusätzlichen Komfort.
Profitieren Sie von modernem Wohnkomfort in einer der dynamischsten Gegenden Wiens.
Straßenbahnlinie: 25 und 26
U-Bahn: U1 und U6
Fertigstellung: 30.06.2028
Provisionsfrei für den Käufer!
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 295.000 bis 323.000
- Schätzwert pro m²
- € 7.550/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine rund 40,91 Quadratmeter große 2-Zimmer-Eigentumswohnung im 3. Obergeschoss eines Neubauprojekts in der Donaufelder Straße im 21. Wiener Gemeindebezirk. Es handelt sich um einen Erstbezug mit Lift, Westbalkon, Kellerabteil, Eichenparkett, Fußbodenheizung und insgesamt zeitgemäßer Bauträgerausstattung. Diese Merkmale sind im aktuellen Markt klar wertrelevant und stützen ein über dem Bezirksdurchschnitt liegendes Preisniveau.
Die Lage ist für Floridsdorf gut einzuschätzen: Die Nahversorgung ist ausgezeichnet, öffentliche Verkehrsmittel sind gut erreichbar, und die Nähe zur Alten Donau sowie zur Donauinsel erhöht die Wohn- und Freizeitqualität deutlich. Gleichzeitig ist die Lage nicht mit einer absoluten Wiener Premium-Innenstadtlage gleichzusetzen, weshalb kein überzogener Spitzenansatz gerechtfertigt ist.
Für die Wertermittlung wurden vor allem sehr ähnliche, bestandsfreie Neubau-Kaufverträge im Umkreis von wenigen hundert Metern herangezogen. Diese zeigen für vergleichbare Einheiten ein enges Preisband und bestätigen einen marktgerechten Quadratmeterpreis von rund 7.550 Euro. Daraus ergibt sich ein geschätzter Verkehrswert von 309.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 295.000 bis 323.000 Euro. Der angesetzte Quadratmeterpreis von 7.550 Euro ist für einen kleinen Erstbezugs-Neubau in dieser Mikrolage nachvollziehbar und marktgerecht.
Ausstattung und Eigenschaften
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.