Ihr Wohntraum in der Donaufelder Straße 104
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug / Bauträgerprojekt
- kleine Wohnungsgröße mit marktüblich höherem m²-Preis
- Balkon vorhanden, aber nur 4,14 m² und Nordausrichtung
- 1. Obergeschoss daher kein Obergeschosszuschlag
- Lift vorhanden
- moderne Ausstattung mit Eichenparkett, Fußbodenheizung und hochwertiger Sanitärausstattung
- sehr gute Nahversorgung unmittelbar vor Ort
- kein Vermietungsabschlag, da bestandsfrei
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Wohnen am Donaufeld
Im 21. Bezirk Wiens entsteht ein modernes Wohngebäude mit 30 Eigentumswohnungen perfekt auf unterschiedliche Bedürfnisse zugeschnitten. Die durchdachten 2- bis 4-Zimmer-Wohnungen bieten Wohnflächen zwischen 35 m² und 93 m² und erfüllen vielfältige Ansprüche an ein komfortables Wohnen.
Die ruhige Lage in Floridsdorf überzeugt mit einer hervorragenden Anbindung an die Wiener Innenstadt sowie an das öffentliche Verkehrsnetz.
Die Fakten:
- 30 Eigentumswohnungen
- 2 bis 4 Zimmer mit Wohnflächen von ca. 35 bis 93 m²
- Naherholungsgebiet Alte Donau
- Kleinkinderspielplatz
- 13 Tiefgaragenstellplätze
- Ideal für Anleger und Eigennutzer
Die Ausstattung:
- Eichenparkettböden
- Hochwertige Sanitärausstattung
- Fußbodenheizung über Luft-Wasser-Wärmepumpe oder andere energieschonende Wärmeerzeugungsanlagen
- Kunststofffenster
- Außenliegend Sonnenschutz (manuelle Bedienung).
Die Lage
Genießen Sie eine hohe Lebensqualität in einem Bezirk mit zahlreichen Freizeitmöglichkeiten: Die Alte Donau, die Donauinsel und weitläufige Grünflächen laden zu Erholung und Aktivitäten ein. Darüber hinaus sorgen eine hervorragende Nahversorgung und zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für zusätzlichen Komfort.
Profitieren Sie von modernem Wohnkomfort in einer der dynamischsten Gegenden Wiens.
Straßenbahnlinie: 25 und 26
U-Bahn: U1 und U6
Fertigstellung: 30.06.2028
Provisionsfrei für den Käufer!
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 280.000 bis 311.000
- Schätzwert pro m²
- € 6.990/m²
Gesamte Einschätzung
Die bewertete Immobilie ist eine kompakte 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit 42,26 Quadratmetern Wohnfläche in einem Neubauprojekt in der Donaufelder Straße im 21. Wiener Gemeindebezirk. Es handelt sich um einen Erstbezug im 1. Obergeschoss mit Lift, Balkon, Kellerabteil, Eichenparkett, Fußbodenheizung und zeitgemäßer Sanitärausstattung. Damit entspricht das Objekt dem derzeit stark nachgefragten Bauträgersegment für Eigennutzer und Anleger.
Die Lage ist für Floridsdorf als gut einzustufen. Besonders positiv sind die sehr gute Nahversorgung direkt im Umfeld, die solide öffentliche Anbindung sowie die Nähe zu Freizeit- und Erholungsräumen wie Alte Donau und Donauinsel. Leicht wertdämpfend wirken die Lage im 1. Obergeschoss und der kleine nordseitige Balkon, während der Neubauzustand und die moderne Ausstattung klar werterhöhend sind.
Für die Wertermittlung wurden mehrere sehr gut vergleichbare Kaufverträge aus der unmittelbaren Umgebung herangezogen. Diese betreffen ebenfalls bestandsfreie Neubauwohnungen ähnlicher Größe und Lagequalität. Daraus ergibt sich ein marktgerechter Quadratmeterpreis von rund 6.990 Euro.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 295.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 280.000 bis 311.000 Euro. Das entspricht dem aktuellen Markt für vergleichbare Erstbezugswohnungen in dieser Mikrolage.
Ausstattung und Eigenschaften
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