Ihr Wohntraum in der Donaufelder Straße 104
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug / Bauträgerobjekt
- kleine Wohnungsgröße mit überproportionalem m²-Preis
- Balkon vorhanden, jedoch Nordausrichtung
- Lift vorhanden im 3. Obergeschoss
- Fußbodenheizung und Eichenparkett
- sehr gute Nahversorgung
- Nähe Alte Donau und Donauinsel
- kein Vermietungsabschlag, da bestandsfrei
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Wohnen am Donaufeld
Im 21. Bezirk Wiens entsteht ein modernes Wohngebäude mit 30 Eigentumswohnungen perfekt auf unterschiedliche Bedürfnisse zugeschnitten. Die durchdachten 2- bis 4-Zimmer-Wohnungen bieten Wohnflächen zwischen 35 m² und 93 m² und erfüllen vielfältige Ansprüche an ein komfortables Wohnen.
Die ruhige Lage in Floridsdorf überzeugt mit einer hervorragenden Anbindung an die Wiener Innenstadt sowie an das öffentliche Verkehrsnetz.
Die Fakten:
- 30 Eigentumswohnungen
- 2 bis 4 Zimmer mit Wohnflächen von ca. 35 bis 93 m²
- Naherholungsgebiet Alte Donau
- Kleinkinderspielplatz
- 13 Tiefgaragenstellplätze
- Ideal für Anleger und Eigennutzer
Die Ausstattung:
- Eichenparkettböden
- Hochwertige Sanitärausstattung
- Fußbodenheizung über Luft-Wasser-Wärmepumpe oder andere energieschonende Wärmeerzeugungsanlagen
- Kunststofffenster
- Außenliegend Sonnenschutz (manuelle Bedienung).
Die Lage
Genießen Sie eine hohe Lebensqualität in einem Bezirk mit zahlreichen Freizeitmöglichkeiten: Die Alte Donau, die Donauinsel und weitläufige Grünflächen laden zu Erholung und Aktivitäten ein. Darüber hinaus sorgen eine hervorragende Nahversorgung und zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für zusätzlichen Komfort.
Profitieren Sie von modernem Wohnkomfort in einer der dynamischsten Gegenden Wiens.
Straßenbahnlinie: 25 und 26
U-Bahn: U1 und U6
Fertigstellung: 30.06.2028
Provisionsfrei für den Käufer!
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 303.000 bis 329.000
- Schätzwert pro m²
- € 7.480/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit 42,26 Quadratmetern Wohnfläche im 3. Obergeschoss eines geplanten Neubaus in der Donaufelder Straße im 21. Wiener Gemeindebezirk. Es handelt sich um einen Erstbezug mit Balkon, Lift, Fußbodenheizung, Eichenparkett, guter Energieeffizienz und zeitgemäßer Ausstattung. Diese Merkmale sind im aktuellen Markt klar wertrelevant. Positiv wirken auch die Nähe zur Alten Donau, zur Donauinsel und die sehr gute Nahversorgung direkt im Umfeld. Die öffentliche Anbindung ist gut, wenn auch nicht auf innerstädtischem Spitzenniveau. Leicht einschränkend ist lediglich die Nordausrichtung des Balkons.
Für die Wertermittlung wurden vor allem aktuelle Kaufverträge von sehr ähnlichen Neubauwohnungen im nahen Umfeld herangezogen. Diese Vergleichsobjekte sind hinsichtlich Größe, Bauart, Vermarktungsstatus und Lage gut passend. Daraus ergibt sich für das gegenständliche Objekt ein marktgerechter Quadratmeterpreis von rund 7.480 Euro. Dieser liegt deutlich über dem allgemeinen Bezirksmedian, was hier durch den Bauträger- und Erstbezugscharakter sowie die kleine Wohnungsgröße sachlich begründet ist.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt 316.000 Euro. Als realistische Wertspanne erscheinen 303.000 bis 329.000 Euro. Der angesetzte Quadratmeterpreis beträgt rund 7.480 Euro pro Quadratmeter.
Ausstattung und Eigenschaften
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.