Anleger aufgepasst! 2-Zimmer-Wohnung mit großzügiger Loggia in Wien
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug/Bauträgerobjekt
- kleine Wohnfläche mit überproportionalem m²-Preis
- große Loggia mit 5,08 m²
- Lift vorhanden
- Kellerabteil vorhanden
- Tiefgaragenplatz nur optional, nicht inkludiert
- 1. Obergeschoss ohne nennenswerten Stockwerkszuschlag
- bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Ca. 39 m² im 1. Obergeschoss mit Wohnküche, Schlafzimmer, Bad mit Dusche und separatem WC. Die großzügige Loggia bietet zusätzlichen Platz zum Entspannen. Ideal für Singles, Paare oder Anleger.
Sehr gute öffentliche Anbindung: Straßenbahn 30 & 31 sowie mehrere Buslinien mit Anschluss an U1, U6 und S-Bahn.
Kaufpreis Anleger: € 240.000 zzgl. 20% USt. und zzgl. Kaufnebenkosten
Kaufpreis Eigennutzer: € 264.000 zzgl. Kaufnebenkosten
Tiefgaragenplatz:
Preis pro Stellplatz Anleger: € 25.455 zzgl. 20% USt. zzgl. Kaufnebenkosten
Preis pro Stellplatz Eigennutzer: € 28.000 zzgl. Kaufnebenkosten
Der Baustart ist erfolgt. Die Fertigstellung der Wohnungen ist für Dezember 2026 geplant.
Die dargestellten Fotos sind Renderings und dienen ausschließlich der Veranschaulichung. Abweichungen von der tatsächlichen Ausführung, Ausstattung und Gestaltung sind möglich.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 216.000 bis 233.000
- Schätzwert pro m²
- € 5.760/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine kompakte 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit rund 38,94 Quadratmetern Wohnfläche im 1. Obergeschoss eines Neubauprojekts in Wien-Floridsdorf. Das Objekt ist als Erstbezug einzustufen und verfügt über eine gut nutzbare Loggia mit 5,08 Quadratmetern, ein Kellerabteil, Lift sowie eine zeitgemäße Standardausstattung mit Parkett, Fliesen und Zentralheizung. Ein Tiefgaragenplatz ist laut Inserat nur optional erwerbbar und wurde daher nicht in den Wohnungswert eingerechnet.
Die Lage ist für den 21. Bezirk als gut einzuschätzen. Besonders positiv sind die sehr gute Nahversorgung im unmittelbaren Umfeld, kurze Wege zu Grünflächen sowie eine ordentliche Anbindung an Bus und Straßenbahn. Für eine kompakte Neubauwohnung dieser Größe besteht in dieser Lage eine stabile Nachfrage.
Für die Wertermittlung wurden vor allem sehr ähnliche, bestandsfreie Erstbezugs-Kaufverträge aus dem nahen Umfeld herangezogen. Die kleineren Vergleichswohnungen zeigen, dass für Einheiten unter 40 Quadratmetern ein überdurchschnittlicher Quadratmeterpreis marktüblich ist. Daraus ergibt sich ein angemessener Ansatz von rund 5.760 Euro pro Quadratmeter.
Der geschätzte Marktwert beträgt daher 224.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 216.000 bis 233.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 5.760 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.