perfekt für Anleger | kompakte 2-Zimmer-Wohnung mit Loggia im 1. OG
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug/Bauträgerobjekt mit Neubau-Premium
- Loggia mit 3,37 m² als werterhöhende Freifläche
- Lift vorhanden, daher kein Abschlag für Obergeschosserschließung
- Tiefgaragenplatz nur optional und nicht im ausgewiesenen Kaufpreis enthalten
- Kompakte Wohnungsgröße mit marktüblich leicht erhöhtem m²-Preis
- Bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Diese moderne 2-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss überzeugt mit effizienter Raumaufteilung und gemütlicher Loggia. Auf ca. 46 m² Wohnfläche bietet die Wohnung eine helle Wohnküche, ein separates Schlafzimmer sowie modernen Wohnkomfort – ideal für Singles, Paare oder Anleger.
Highlights:
- ca. 46 m² Wohnfläche
- helle Wohnküche mit über 21 m²
- 1 Schlafzimmer
- gemütliche Loggia
- Bad mit Dusche
- separates WC
- großzügiger Vorraum
- moderne & praktische Raumaufteilung
- ideal als Eigenheim oder Anlagewohnung
Perfekt für alle, die kompaktes und modernes Wohnen mit Freifläche in Wien suchen. Jetzt Besichtigung vereinbaren!
Ausgezeichnet öffentlich angebunden: Straßenbahnlinien 30 & 31, Buslinien 30A, 31A, 32A, 36A & 36B sowie rasche Anbindung an U1, U6 und S-Bahn.
Kaufpreis Anleger: € 271.818 zzgl. 20% USt. und zzgl. Kaufnebenkosten
Kaufpreis Eigennutzer: € 299.000 zzgl. Kaufnebenkosten
Tiefgaragenplatz:
Preis pro Stellplatz Anleger: € 25.455 zzgl. 20% USt. zzgl. Kaufnebenkosten
Preis pro Stellplatz Eigennutzer: € 28.000 zzgl. Kaufnebenkosten
Der Baustart ist erfolgt. Die Fertigstellung der Wohnungen ist für Dezember 2026 geplant.
Die dargestellten Fotos sind Renderings und dienen ausschließlich der Veranschaulichung. Abweichungen von der tatsächlichen Ausführung, Ausstattung und Gestaltung sind möglich.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 238.000 bis 253.000
- Schätzwert pro m²
- € 5.220/m²
Gesamte Einschätzung
Die bewertete Immobilie ist eine kompakte 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit 46,54 Quadratmetern Wohnfläche im 1. Obergeschoss eines Neubauprojekts in Wien-Floridsdorf. Es handelt sich um einen Erstbezug mit moderner Standardausstattung, Lift, Kellerabteil und einer Loggia mit 3,37 Quadratmetern. Die Raumaufteilung ist für diese Größe gut gelöst und spricht sowohl Eigennutzer als auch Anleger an. Ein Tiefgaragenplatz ist laut Unterlagen möglich, jedoch nicht im ausgewiesenen Wohnungspreis enthalten.
Die Lage ist innerhalb des Bezirks als gut einzustufen. Die Nahversorgung ist ausgezeichnet, Bus und Straßenbahn sind praktisch vor der Haustür erreichbar, zudem sind Grünflächen, Schulen und medizinische Versorgung im direkten Umfeld vorhanden. Damit liegt eine solide bis überdurchschnittliche Bezirkslage vor.
Für die Wertermittlung konnten zahlreiche sehr gut vergleichbare Kaufverträge von Neubau- und Erstbezugswohnungen im selben Marktsegment herangezogen werden. Diese Vergleichswerte zeigen ein sehr einheitliches Preisniveau. Unter Berücksichtigung der etwas niedrigeren Etage, der vorhandenen Loggia und des fehlenden inkludierten Stellplatzes ergibt sich ein angemessener Quadratmeterpreis von rund 5.220 Euro.
Der geschätzte Marktwert beträgt daher 243.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 238.000 bis 253.000 Euro. Das entspricht dem Markt für vergleichbare Erstbezugswohnungen in dieser Lage und Größe.
Ausstattung und Eigenschaften
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.