Erstklassige Lage. Erstklassige Kapitalanlage.
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug/Bauträgerobjekt mit Neubaucharakter
- Dachgeschosswohnung mit moderner Raumaufteilung
- Terrasse mit 10,64 m² als klarer Mehrwert
- Lift vorhanden
- Tiefgaragenplatz nur optional, daher nicht eingerechnet
- Bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
- Gute Nahversorgung und Grünraumnähe
- Bezirkstypische, aber nicht hochrangige ÖPNV-Anbindung
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Diese attraktive 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung überzeugt mit moderner Raumaufteilung und großzügiger Terrasse. Auf ca. 63 m² Wohnfläche bietet die Wohnung eine helle Wohnküche, zwei Schlafzimmer sowie ein angenehmes Wohngefühl mit viel Tageslicht und Freifläche.
Highlights:
- ca. 63 m² Wohnfläche
- großzügige Wohnküche mit über 29 m²
- 2 Schlafzimmer
- große Terrasse mit ca. 10 m²
- Bad mit Dusche
- separates WC
- moderne Dachgeschoss-Atmosphäre
- helle & offene Raumaufteilung
- ideal für Paare, Familien oder Homeoffice
Perfekt für alle, die modernes Wohnen mit großzügiger Terrasse in attraktiver Wiener Lage suchen. Jetzt Besichtigung vereinbaren!
Ausgezeichnet öffentlich angebunden: Straßenbahnlinien 30 & 31, Buslinien 30A, 31A, 32A, 36A & 36B sowie rasche Anbindung an U1, U6 und S-Bahn.
Kaufpreis Anleger: € 390.000 zzgl. 20% USt. und zzgl. Kaufnebenkosten
Kaufpreis Eigennutzer: € 429.000 zzgl. Kaufnebenkosten
Tiefgaragenplatz (optional erwerbbar):
Preis pro Stellplatz Anleger: € 25.455 zzgl. 20% USt. zzgl. Kaufnebenkosten
Preis pro Stellplatz Eigennutzer: € 28.000 zzgl. Kaufnebenkosten
Der Baustart ist erfolgt. Die Fertigstellung der Wohnungen ist für Dezember 2026 geplant.
Die dargestellten Fotos sind Renderings und dienen ausschließlich der Veranschaulichung. Abweichungen von der tatsächlichen Ausführung, Ausstattung und Gestaltung sind möglich.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 335.000 bis 365.000
- Schätzwert pro m²
- € 5.550/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine 3-Zimmer-Eigentumswohnung im 21. Wiener Gemeindebezirk mit 63,1 m² Wohnfläche im 2. Obergeschoss eines Neubauprojekts. Es handelt sich um einen Erstbezug mit Dachgeschosscharakter, moderner Raumaufteilung, Lift, Kellerabteil und einer Terrasse von rund 10,6 m². Diese Merkmale sind im aktuellen Markt klar wertrelevant und heben das Objekt gegenüber durchschnittlichen Bestandswohnungen im Bezirk an. Ein Tiefgaragenplatz ist laut Inserat nur optional erwerbbar und wurde daher nicht in den Wohnungswert eingerechnet.
Die Lage in der Frauenstiftgasse ist innerhalb von Floridsdorf als gut einzustufen. Besonders positiv sind die sehr gute Nahversorgung, kurze Wege zu Grünflächen, Schulen und medizinischer Versorgung. Die öffentliche Anbindung ist mit Bus und Straßenbahn ordentlich, wenn auch nicht auf dem Niveau innerstädtischer U-Bahn-Lagen.
Für die Wertermittlung wurden vor allem aktuelle Kaufverträge von bestandsfreien Neubau- und Erstbezugswohnungen im nahen Umfeld herangezogen. Diese Vergleichsdaten sind ungewöhnlich konsistent und stützen einen Quadratmeterpreis von rund 5.550 Euro. Daraus ergibt sich ein geschätzter Marktwert von 350.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 335.000 bis 365.000 Euro. Der angesetzte Quadratmeterpreis liegt innerhalb des für Erstbezugswohnungen in diesem Marktsegment plausiblen Bereichs.
Ausstattung und Eigenschaften
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.