4-Zimmer-Penthouse mit ca. 38 m² Terrasse in Wien
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug / Bauträgerobjekt
- Penthouse-Charakter
- Terrasse mit ca. 37,6 m²
- Lift vorhanden
- Kellerabteil vorhanden
- Tiefgaragenplatz nicht im Kaufpreis enthalten
- gute Familiengröße mit 4 Zimmern
- sehr gute Nahversorgung und Grünraumversorgung
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Ca. 98 m² Wohnfläche mit großzügiger Wohnküche (über 36 m²), drei Schlafzimmern, großem Bad mit Dusche und separatem WC.
Die ca. 38 m² große Terrasse lädt zum Entspannen und Genießen ein. Ideal für Familien oder Wohnen mit Homeoffice.
Sehr gute öffentliche Anbindung: Straßenbahn 30 & 31 sowie mehrere Buslinien mit Anschluss an U1, U6 und S-Bahn.
Kaufpreis Anleger: € 653.636 zzgl. 20% USt. und zzgl. Kaufnebenkosten
Kaufpreis Eigennutzer: € 719.000 zzgl. Kaufnebenkosten
Tiefgaragenplatz:
Preis pro Stellplatz Anleger: € 25.455 zzgl. 20% USt. zzgl. Kaufnebenkosten
Preis pro Stellplatz Eigennutzer: € 28.000 zzgl. Kaufnebenkosten
Der Baustart ist erfolgt. Die Fertigstellung der Wohnungen ist für Dezember 2026 geplant.
Die dargestellten Fotos sind Renderings und dienen ausschließlich der Veranschaulichung. Abweichungen von der tatsächlichen Ausführung, Ausstattung und Gestaltung sind möglich.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 548.000 bis 602.000
- Schätzwert pro m²
- € 5.830/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine neu errichtete 4-Zimmer-Eigentumswohnung in Wien-Floridsdorf mit rund 98,56 Quadratmetern Wohnfläche im 3. Obergeschoss. Es handelt sich um einen Erstbezug mit Lift, Kellerabteil und einer für den Markt besonders attraktiven Terrasse von rund 37,6 Quadratmetern. Die Wohnung ist als Penthouse konzipiert und bietet mit großer Wohnküche und drei Schlafzimmern eine sehr gut verwertbare Familien- und Homeoffice-Grundrisslösung.
Die Lage ist für den 21. Bezirk als gut einzustufen. Nahversorgung, Schulen, Grünflächen und medizinische Versorgung sind in kurzer Distanz vorhanden. Die öffentliche Anbindung ist ordentlich, wenn auch nicht mit innerstädtischen Premiumlagen vergleichbar.
Für die Wertermittlung wurden vor allem aktuelle Kaufverträge von bestandsfreien Neubauwohnungen im näheren Umfeld herangezogen. Vergleichbar sind insbesondere Einheiten ähnlicher Größe und Bauqualität. Gegenüber dem Durchschnitt des Vergleichspools war hier ein Zuschlag gerechtfertigt, weil die große Terrasse und der Penthouse-Charakter einen echten Mehrwert darstellen. Zu berücksichtigen ist allerdings, dass ein Tiefgaragenplatz nicht im ausgewiesenen Kaufpreis enthalten ist.
Der geschätzte Marktwert beträgt daher 575.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 548.000 bis 602.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 5.830 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.