Moderne 2-Zimmer-Wohnung mit großzügiger Wohnküche & Loggia im 1. OG in 1210 Wien
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug / Bauträger-Neubau
- Loggia mit 3,42 m² als werthaltige Freifläche
- Lift vorhanden im 1. Obergeschoss
- Gute Energieeffizienz (Klasse B, HWB 33,90)
- Tiefgaragenplatz nicht im Kaufpreis enthalten
- Bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Diese charmante 2-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss überzeugt mit modernem Grundriss und heller Wohnatmosphäre. Auf ca. 51 m² Wohnfläche erwarten Sie eine großzügige Wohnküche mit fast 29 m², ein gemütliches Schlafzimmer sowie eine praktische Loggia für entspannte Stunden im Freien.
Highlights:
- ca. 51 m² Wohnfläche
- großzügige Wohnküche mit über 28 m²
- 1 Schlafzimmer
- gemütliche Loggia
- Bad mit Dusche
- separates WC
- moderne & helle Raumaufteilung
- ideal für Singles, Paare oder Anleger
Perfekt für alle, die modernes Wohnen mit Freifläche in attraktiver Wiener Lage suchen. Jetzt Besichtigung vereinbaren!
Ausgezeichnet öffentlich angebunden: Straßenbahnlinien 30 & 31, Buslinien 30A, 31A, 32A, 36A & 36B sowie rasche Anbindung an U1, U6 und S-Bahn.
Kaufpreis Anleger: € 297.273 zzgl. 20% USt. und zzgl. Kaufnebenkosten
Kaufpreis Eigennutzer: € 327.000 zzgl. Kaufnebenkosten
Tiefgaragenplatz:
Preis pro Stellplatz Anleger: € 25.455 zzgl. 20% USt. zzgl. Kaufnebenkosten
Preis pro Stellplatz Eigennutzer: € 28.000 zzgl. Kaufnebenkosten
Der Baustart ist erfolgt. Die Fertigstellung der Wohnungen ist für Dezember 2026 geplant.
Die dargestellten Fotos sind Renderings und dienen ausschließlich der Veranschaulichung. Abweichungen von der tatsächlichen Ausführung, Ausstattung und Gestaltung sind möglich.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 261.000 bis 281.000
- Schätzwert pro m²
- € 5.250/m²
Gesamte Einschätzung
Die bewertete Immobilie ist eine moderne Zwei-Zimmer-Wohnung im Erstbezug in 1210 Wien mit einer Wohnfläche von 51,67 Quadratmetern. Sie befindet sich im 1. Obergeschoss eines Neubaus und verfügt über eine Loggia mit 3,42 Quadratmetern, ein Kellerabteil, Lift sowie eine zeitgemäße Ausstattung mit Parkett, Fliesen, Zentralheizung und guter Energieeffizienz. Ein Tiefgaragenplatz ist laut Inserat möglich, jedoch nicht im ausgewiesenen Kaufpreis enthalten und daher in der Hauptbewertung nicht mitgerechnet.
Die Lage ist innerhalb des Bezirks als gut einzustufen. Besonders positiv sind die sehr gute Nahversorgung, kurze Wege zu Grünflächen sowie die unmittelbare Anbindung an Bus und Straßenbahn. Damit ist die Wohnung sowohl für Eigennutzer als auch für Anleger marktgängig.
Für die Wertermittlung konnten zahlreiche sehr gut vergleichbare Kaufverträge aus dem nahen Umfeld herangezogen werden. Diese betreffen ebenfalls bestandsfreie Neubauwohnungen ähnlicher Größe und zeigen ein sehr einheitliches Preisniveau. Daraus ergibt sich für das Bewertungsobjekt ein angemessener Quadratmeterpreis von rund 5.250 Euro.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 271.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 261.000 bis 281.000 Euro. Das entspricht einem Marktwert von rund 5.250 Euro je Quadratmeter.
Ausstattung und Eigenschaften
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.