Moderne 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit Terrasse in 1210 Wien
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug / Bauträger-Neubau 2026
- Dachgeschosslage mit Terrasse
- Lift vorhanden
- Tiefgaragenplatz nur optional, nicht inkludiert
- Kellerabteil vorhanden
- Sehr gute Nahversorgung und gute Bezirkslage
- Bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Diese attraktive 3-Zimmer-Wohnung im Dachgeschoss überzeugt mit durchdachter Raumaufteilung und moderner Wohnatmosphäre. Auf ca. 71 m² Wohnfläche bietet die Wohnung eine Wohnküche, zwei gut geschnittene Schlafzimmer sowie eine Terrasse für entspannte Stunden im Freien.
Highlights:
- ca. 71 m² Wohnfläche
- großzügige Wohnküche mit über 22 m²
- 2 Schlafzimmer
- Terrasse mit 4,32 m²
- Bad mit Dusche
- separates WC
- großzügiger Vorraum
- moderne & helle Raumaufteilung
- ideal für Familien, Paare oder Homeoffice
Perfekt für alle, die modernes Wohnen mit Freifläche in attraktiver Wiener Lage suchen. Jetzt Besichtigung vereinbaren!
Ausgezeichnet öffentlich angebunden: Straßenbahnlinien 30 & 31, Buslinien 30A, 31A, 32A, 36A & 36B sowie rasche Anbindung an U1, U6 und S-Bahn.
Kaufpreis Anleger: € 426.364 zzgl. 20% USt. und zzgl. Kaufnebenkosten
Kaufpreis Eigennutzer: € 469.000 zzgl. Kaufnebenkosten
Tiefgaragenplatz:
Preis pro Stellplatz Anleger: € 25.455 zzgl. 20% USt. zzgl. Kaufnebenkosten
Preis pro Stellplatz Eigennutzer: € 28.000 zzgl. Kaufnebenkosten
Der Baustart ist erfolgt. Die Fertigstellung der Wohnungen ist für Dezember 2026 geplant.
Die dargestellten Fotos sind Renderings und dienen ausschließlich der Veranschaulichung. Abweichungen von der tatsächlichen Ausführung, Ausstattung und Gestaltung sind möglich.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 375.000 bis 405.000
- Schätzwert pro m²
- € 5.490/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine moderne 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung in 1210 Wien mit 71,12 Quadratmetern Wohnfläche, einer Terrasse von 4,32 Quadratmetern, Kellerabteil und Lift. Es handelt sich um einen Erstbezug in einem Neubauprojekt mit geplanter Fertigstellung im Jahr 2026. Die Ausstattung ist zeitgemäß und marktgerecht, mit Parkett, Fliesen, Zentralheizung, Dusche und Aufzug. Ein Tiefgaragenplatz ist zwar verfügbar, aber nicht im ausgewiesenen Kaufpreis enthalten.
Die Lage in der Frauenstiftgasse ist innerhalb von Floridsdorf als gut einzustufen. Besonders positiv sind die sehr gute Nahversorgung, kurze Wege zu Schulen und Grünflächen sowie die unmittelbare Anbindung an Bus und Straßenbahn. Damit liegt eine solide bis gute Bezirkslage vor, auch wenn es sich nicht um eine hochpreisige Wiener Innenstadtlage handelt.
Für die Wertermittlung wurden vor allem aktuelle Kaufverträge von vergleichbaren Neubauwohnungen im näheren Umfeld herangezogen. Diese zeigen, nach sachgerechter Anpassung an Geschosslage und Vergleichbarkeit, ein marktübliches Preisniveau knapp über dem rechnerischen Mittelwert des Pools. Daraus ergibt sich ein geschätzter Marktwert von 390.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 375.000 bis 405.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 5.490 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.