Für Singles, Paare und Familien | 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit 12 m² Terrasse in Wien

Bewertet wurde eine rund 73,66 Quadratmeter große 3-Zimmer-Wohnung in der Frauenstiftgasse im 21. Wiener Gemeindebezirk. Es handelt sich um einen Erstbezug in einem Neubauprojekt mit geplanter Fertigstellung im Jahr 2026. Die Wohnung liegt im Dachgeschoss, verfügt über eine Terrasse mit rund 12,32 Quadratmetern, einen Lift, ein Kellerabteil sowie eine zeitgemäße Ausstattung mit Parkett, Fliesen und moderner Haustechnik. Ein Tiefgaragenplatz ist möglich, aber nicht im ausgewiesenen Kaufpreis enthalten.

Die Lage ist innerhalb von Floridsdorf als gut einzustufen. Besonders positiv sind die sehr gute Nahversorgung, kurze Wege zu Schulen, Kindergarten und Grünflächen sowie eine ordentliche Anbindung an Bus und Straßenbahn. Es handelt sich nicht um eine Wiener Premiumlage, aber um eine gut vermarktbare und alltagstaugliche Wohnlage.

Für die Wertermittlung wurden vor allem aktuelle Kaufverträge von vergleichbaren Neubau- und Erstbezugswohnungen im nahen Umfeld herangezogen. Daraus ergibt sich für das gegenständliche Objekt ein angemessener Quadratmeterpreis von rund 5.550 Euro. Unter Berücksichtigung der Dachgeschosslage, der Terrasse und des Erstbezugs ergibt sich ein geschätzter Marktwert von 409.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 390.000 bis 430.000 Euro.