moderne 3 Zimmerwohnung in 1210 Wien
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug/Bauträgerprojekt mit Neubauqualität
- Erdgeschosswohnung mit privatem Garten und 13,40 m² Terrasse/Loggia
- Moderne Ausstattung mit Parkett, Lift, Zentralheizung und gutem Energiekennwert
- Tiefgaragenplatz laut Beschreibung separat bepreist, daher nicht im Schätzwert enthalten
- Sehr gute Nahversorgung und gute Familieninfrastruktur
- Leichter Abschlag für Erdgeschosslage gegenüber oberen Regelgeschossen
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Diese moderne 3-Zimmer-Gartenwohnung bietet auf ca. 74 m² Wohnfläche ein ideales Zuhause für alle, die urbanes Wohnen mit Freiflächen kombinieren möchten. Highlight ist die großzügige Wohnküche mit direktem Zugang zur sonnigen Loggia, Terrasse und dem privaten Garten.
Highlights:
- ca. 74 m² Wohnfläche
- große Wohnküche mit 34 m²
- 2 Schlafzimmer
- großzügige Loggia + Terrasse
- eigener Garten
- Bad mit Dusche
- separates WC
- Abstellraum
- moderne Raumaufteilung
- perfekte Kombination aus Stadt & Ruhe
Ideal für Paare, Familien oder alle, die zusätzlichen Freiraum schätzen.
Ausgezeichnet öffentlich angebunden: Straßenbahnlinien 30 & 31, Buslinien 30A, 31A, 32A, 36A & 36B sowie rasche Anbindung an U1, U6 und S-Bahn.
Kaufpreis Anleger: € 444.545 zzgl. 20% USt. und zzgl. Kaufnebenkosten
Kaufpreis Eigennutzer: € 489.000 zzgl. Kaufnebenkosten
Tiefgaragenplatz:
Preis pro Stellplatz Anleger: € 25.455 zzgl. 20% USt. zzgl. Kaufnebenkosten
Preis pro Stellplatz Eigennutzer: € 28.000 zzgl. Kaufnebenkosten
Der Baustart ist erfolgt. Die Fertigstellung der Wohnungen ist für Dezember 2026 geplant.
Die dargestellten Fotos sind Renderings und dienen ausschließlich der Veranschaulichung. Abweichungen von der tatsächlichen Ausführung, Ausstattung und Gestaltung sind möglich.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 368.000 bis 402.000
- Schätzwert pro m²
- € 5.150/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine moderne 3-Zimmer-Eigentumswohnung im 21. Wiener Gemeindebezirk mit 74,64 m² Wohnfläche, Erstbezugsstandard und attraktiven Freiflächen. Besonders positiv wirken die große Wohnküche, die Terrasse beziehungsweise Loggia mit 13,40 m², der private Garten mit 17,35 m², der Lift sowie die zeitgemäße Neubauausstattung. Zu beachten ist, dass der Tiefgaragenplatz laut Inserat separat angeboten wird und daher nicht im hier angesetzten Wohnungswert enthalten ist.
Die Lage in der Frauenstiftgasse ist innerhalb von Floridsdorf als gut einzustufen. Die Nahversorgung ist ausgezeichnet, Schulen und Kindergärten sind in kurzer Distanz vorhanden, ebenso Straßenbahn- und Busverbindungen. Damit ist die Wohnung sowohl für Eigennutzer als auch für den Wiederverkauf gut marktfähig.
Für die Wertermittlung wurden vor allem aktuelle Kaufverträge aus dem unmittelbaren Umfeld herangezogen, die ebenfalls Neubau- und Erstbezugswohnungen betreffen. Diese Vergleichswerte zeigen nach Anpassung an Stockwerk und Objektcharakter ein Niveau knapp unter bis knapp über 5.000 Euro je Quadratmeter. Aufgrund des Eigengartens und der guten Freiflächen ist hier ein leichter Zuschlag gerechtfertigt, während die Erdgeschosslage etwas dämpfend wirkt.
Der geschätzte Marktwert beträgt daher 384.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 368.000 bis 402.000 Euro. Daraus ergibt sich ein angesetzter Quadratmeterpreis von rund 5.150 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.