Der Klassiker für Anleger | 2 Zimmer
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug / Bauträgerprojekt
- Erdgeschosslage
- Terrasse mit ca. 5,76 m²
- Eigengarten mit ca. 6,14 m²
- Lift vorhanden
- Kellerabteil vorhanden
- Tiefgaragenplatz nur optional, nicht im Kaufpreis enthalten
- Sehr gute Nahversorgung
- Ruhiges Wohnen laut Beschreibung, aber ohne gesicherten Premium-Lagebeleg
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Diese kompakte und optimal aufgeteilte 2-Zimmer-Wohnung bietet auf ca. 54 m² alles, was modernes Wohnen ausmacht. Die großzügige Wohnküche, die sonnige Loggia sowie Terrasse und kleiner Eigengarten schaffen ein angenehmes Wohngefühl mit viel Freiraum.
Highlights:
- ca. 54 m² Wohnfläche
- helle Wohnküche mit über 30 m²
- 1 Schlafzimmer
- Loggia + Terrasse
- eigener Garten
- Bad mit Dusche
- separates WC
- moderne Raumaufteilung
- ideal für Singles oder Paare
Perfekt für alle, die ruhiges Wohnen mit privatem Außenbereich in Wien suchen.
Ausgezeichnet öffentlich angebunden: Straßenbahnlinien 30 & 31, Buslinien 30A, 31A, 32A, 36A & 36B sowie rasche Anbindung an U1, U6 und S-Bahn.
Kaufpreis Anleger: € 295.455 zzgl. 20% USt. und zzgl. Kaufnebenkosten
Kaufpreis Eigennutzer: € 325.000 zzgl. Kaufnebenkosten
Tiefgaragenplatz:
Preis pro Stellplatz Anleger: € 25.455 zzgl. 20% USt. zzgl. Kaufnebenkosten
Preis pro Stellplatz Eigennutzer: € 28.000 zzgl. Kaufnebenkosten
Der Baustart ist erfolgt. Die Fertigstellung der Wohnungen ist für Dezember 2026 geplant.
Die dargestellten Fotos sind Renderings und dienen ausschließlich der Veranschaulichung. Abweichungen von der tatsächlichen Ausführung, Ausstattung und Gestaltung sind möglich.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 276.000 bis 297.000
- Schätzwert pro m²
- € 5.220/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit rund 54,91 Quadratmetern Wohnfläche in 1210 Wien, gelegen im Erdgeschoss eines geplanten Neubaus mit Fertigstellung 2026. Das Objekt ist als Erstbezug einzustufen und verfügt über eine Terrasse, einen kleinen Eigengarten, ein Kellerabteil sowie einen Lift im Haus. Diese Merkmale sind im aktuellen Markt klar wertsteigernd. Ein Tiefgaragenplatz ist zwar möglich, ist jedoch nicht im ausgewiesenen Wohnungskaufpreis enthalten und wurde daher nicht eingerechnet.
Die Lage in Floridsdorf ist für den Bezirk als gut einzuschätzen. Besonders positiv sind die sehr gute Nahversorgung im unmittelbaren Umfeld, die vorhandenen Grünflächen sowie die gute Anbindung an Straßenbahn und Bus. Die Erdgeschosslage wirkt leicht wertmindernd, wird hier aber durch den privaten Außenbereich teilweise kompensiert.
Die Wertermittlung stützt sich auf zahlreiche sehr gut vergleichbare Kaufverträge aus dem nahen Umfeld, ebenfalls aus dem Neubau- und Erstbezugssegment. Daraus ergibt sich ein marktgerechter Quadratmeterpreis von rund 5.220 Euro. Unter Berücksichtigung der konkreten Objektmerkmale schätze ich den Verkehrswert auf 287.000 Euro. Eine realistische Wertspanne liegt zwischen 276.000 Euro und 297.000 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.